<

данные изъяты>

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, администрации Богородского муниципального района 

<

адрес> о признании дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

Истец обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указала, что истцу на праве собственности принадлежат квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; ФИО4 - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой 

<

адрес> является жилым домом блочного типа, характеристики которого соответствуют определению, указанному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. Таким образом, жилой дом, является жилым домом блокированной застройки. По заключению специалиста жилой дом, возможно, признать домом блокированной застройки. Изменение статуса жилого дома необходимо для оформления земельного участка. В связи с чем, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокировочной застройки (л.д. №).

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Администрация Богородского муниципального района 

<

адрес> (л.д. №).

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебными повестками (л.д. №), в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требования истца согласны (л.д. №).

Соответчик Администрация Богородского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ремонт сделан во всех квартирах, кроме квартиры ФИО2. В квартирах переложены печки, укреплен фундамент, произведена замена окон.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца, пояснила, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом и имел проезд со всех сторон. В настоящее время соседи самовольно захватили земли и застроили их. К многоквартирному дому пристроили деревянный пристрой, возвели жилое помещение на половину кирпичного дома, где находится чердак. 

<

адрес>. постройки, дом очень старый. Чердак общий. Никаких коммуникаций дом не имеет. Исследование жилого дома специалистом не производилось. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником квартиры, общей площадью 19,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №).

По данным технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь Х кв.м., что подтверждается копией технического паспорта (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет, что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д. №).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования: жилой дом, назначение жилое, Х - этажный, общей площадью Х кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, возможно признать жилой дом блокированной застройки и соответствует строительным, объемно-планировочным и градостроительным нормам и правилам, применяющимся к жилым домам блокировочной застройки, что подтверждается текстом заключения специалиста (л.д. №).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежим сносу или расселению»:

«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством»

Согласно ч.15 п.2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости включаются сведения о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод, что жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Указанным заключением истец обосновывает свое требование о признании указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Между тем, одного лишь признака изолированности жилых помещений, входящих в состав жилого дома, недостаточно для подобного вывода.

Так, в соответствии с вышеприведенным определением, данным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, блоки жилого дома блокированной застройки не должны иметь общих помещений, каждый из блоков должен быть расположен на отдельном земельном участке, и иметь выход на территорию общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Приказа Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № в действие введен Свод правил «Дома жилые одноквартирные» СП № (актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ). В данном СП, распространяемым на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома, приведено более детальное определение жилых домов блокированной застройки (параграф 1). Так, это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП № (Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ).

Из заключения специалиста и фотоматериалов в нём, а также фотографий представленных стороной ответчика, усматривается, что застройка включает в себя многоквартирный жилой дом разделенный на 4 квартиры, имеет 4 обособленных изолированных входа, общий чердак, который не разделен на четыре изолированных помещения и расположен на одном земельном участке, сформированном непосредственного для его использования, имеет вход на территорию общего пользования. Кроме того, крыша жилого дома также общая. 

Жилой дом имеет общий чердак, площадь которого не входит в общую площадь жилых помещений, принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4

Таким образом, собственники жилых помещений в жилом 

<

адрес> имеют общие помещения, владение и пользование, а в установленных гражданским законодательством пределах и распоряжение которыми, должно осуществляться с их общего согласия.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в письме Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилых домах блокированной застройки» следует, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственного для его использования. 

Таким образом, законодательно предусмотрено изначальное формирование земельных участков под блокированную постройку. 

Также для того чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников указанного жилого помещения, которое в данном случае не достигнуто. 

Следовательно, жилой 

<

адрес> не обладает признаками блокированной застройки. Оснований для удовлетворения требования истца о признании его таковым, не имеется. 

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, администрации Богородского муниципального района 

<

адрес> о признании дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>