Дело № 2-33/26 УИД 23RS0045-01-2025-000447-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 20 января 2026 г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Головко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении фактических границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН,

установил:

Представитель ФИО1 на основании доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении фактических границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН. В обосновании иска ссылается на то, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...).

При обращении в Краевое БТИ (отдел по Славянскому району) с целью выполнения кадастровых работ по описанию местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером было определено, что выполнить кадастровые работы по описанию местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) целью исправления ошибки в местоположении его границ и площади не представляется возможным.

Кадастровым инженером было определено, что конфигурация и размеры границ его земельного участка не соответствуют конфигурации и длинам линий, представленных на плане установленных границ.

Также при натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером (...) выявлено, что существующая граница земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, пересекает объект капитального строительства - жилой дом на 0, 51 м.

Таким образом, отсутствуют документы, определяющие местоположение границ, принадлежащего ему земельного участка. Участок существует на местности более 15 лет и его границы закреплены на местности межевыми знаками в виде забора. Площадь его по сведениям ЕГРН составляет 622 кв.м., площадь не изменялась.

Кадастровым инженером НВВ была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: (...).

Согласно указанной схеме границы участка сформированы по существующему ограждению.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: (...) согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (...), согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: МЕЮ, ПРЕ, Межмуниципальный отдел по Славянскому, Калининскому и Красноармейским районам Краснодарского края.

Истец и его представитель ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель истца представил суду письменное заявление, в котором уточнила исковые требования, поддержала их и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Уточнив требования, представитель истца на основании доверенности ФИО3 просит исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков согласно схемы фактического расположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером (...) от 25.12.2025 года путем внесения изменений сведения ЕГРН в координатах, указанных в заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный отдел по Славянскому, Калининскому и Красноармейским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, отзыва относительно уточнения иска в адрес суда не поступало.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, от представителя ответчика на основании доверенности ФИО4 поступило в суд письменное заявление, в котором он признал иск в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: МЕЮ, ПРЕ, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером (...) расположенного по адресу: (...).

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером (...) и земельный участок с кадастровым номером (...) расположенных по адресу: (...).

При обращении в Краевое БТИ (отдел по Славянскому району) с целью выполнения кадастровых работ по описанию местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером было определено, что выполнить кадастровые работы по описанию местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (...) расположенного по адресу: (...) целью исправления ошибки в местоположении его границ и площади не представляется возможным.

Для проведения кадастровых работ с целью установления местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было определено, что конфигурация и размеры границ моего земельного участка не соответствуют конфигурации и длинам линий, представленных на плане установленных границ.

Также при натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером (...) выявлено, что существующая граница земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, пересекает объект капитального строительства - жилой дом на 0, 51 м.

Таким образом, отсутствуют документы, определяющие местоположение границ, принадлежащего ему земельного участка. Участок существует на местности более 15 лет и его границы закреплены на местности межевыми знаками в виде забора. Площадь его по сведениям ЕГРН составляет 622 кв.м., площадь не изменялась.

Кадастровым инженером НВВ была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: (...).

Согласно указанной схеме границы участка сформированы по существующему ограждению.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Границы земельного участка являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 п. 2 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности", п. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства", установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок проведения органом регистрации прав учетных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН или исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН) регламентирован Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 указанной выше статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 вышеназванного Закона).

В соответствии со п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В целях установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки по делу была назначена судебная земельно-устроительная экспертиза, по результатам которой экспертом установлена, ошибка, заключающаяся в неточном геодезическом измерении (межевании) исходного земельного участка по (...), принадлежащему истцу, вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Согласно заключению эксперта ЦЛВ от 26.08.2025 года для разрешения настоящего спора собственнику земельного участка (Истцу) по адресу: (...) необходимо подготовить межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: край Краснодарский, (...) одновременно с уточнением местоположения общей смежной границы земельных участков с кадастровым номером (...) по адресу: край Краснодарский, (...), и с кадастровым номером (...) по адресу: (...), в связи исправлением ошибки в местоположении их границ на основании решения суда по следующим координатам согласно схеме уточнения границ земельных участков на Рисунке 3 (л.д. 50).

Так же экспертом сделан вывод, что при корректировке площадь земельного участка Истца составит: 626 кв.м., площадь земельного участка Ответчика с кадастровым (...) составит: 598 кв.м., площадь земельного участка Ответчика с кадастровым (...) составит: 24 кв.м., т.е. не меняется., площадь земельного участка с кадастровым (...) по (...) составит: 838 кв.м., не меняется.

Уменьшение площади земельного участка Ответчика с кадастровым (...) не противоречит п. 7 ст. 61 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Данное заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ. Заключение составлено специалистами, имеющими профильное образование, длительный стаж работы в качестве экспертов. Эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности. Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется; заключение изложено ясно, не содержит внутренних противоречий, является полным. Выводы заключения экспертов соотносятся с собранными по делу доказательствами. Стороны и третьи лица не представили возражений относительно содержания и выводов экспертизы.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"» ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 указанной выше статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 вышеназванного Закона).

Таким образом, поскольку установлены ошибки, заключающиеся в неточном геодезическом измерении (межевании) исходного земельного участка, расположенного по адресу: (...) и земельных участков (с кадастровым номером (...) и кадастровым номером (...), расположенных по адресу: (...), в связи с этим указанные ошибки подлежат исправлению, путем внесения изменения в базу государственного кадастра недвижимости.

Ответчик ФИО2 признал иск, указав в заявлении, что ему известны порядок и последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 пришли к соглашению о том, чтобы установить границу между их земельными участками по ее фактическому местоположению на основании схемы фактического расположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером (...) от (...).

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиком ФИО2 иска, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле документальные доказательства, установил соответствие требований истца закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, об установлении фактических границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: кадастровый номер (...), расположенный по адресу: (...); кадастровый номер (...), расположенный по адресу: (...).

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков согласно схемы фактического расположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером (...) от 25.12.2025 года путем внесения изменений сведения ЕГРН в следующих координатах:

в отношении земельного участка с кадастровым номером (...), расположенным по адресу: (...), уточнив его площадь - 698 кв.м.:

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

в отношении земельного участка с кадастровым номером (...), расположенным по адресу: (...), уточнив его площадь - 576 кв.м.

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

в отношении земельного участка с кадастровым номером (...), расположенным по адресу: (...):

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Славянский городской суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2026 года.

Копия верна

Согласовано

Судья