Дело № 2-1793/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Симферополя, Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя о признании права собственности в порядке приватизации, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

установил:

19.02.2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что 07.02.2023 года между истцом ФИО1 и Администрацией г. Симферополя заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Решением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 26.07.2023 г. по гражданскому делу № 2-1423/2023 за ФИО1 признано право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения. Данное решение не обжаловано, вступило в законную силу. Согласно дополнительному соглашению от 16.01.2024 года к Договору социального найма жилого помещения от 07.02.2023 года №, в бессрочное владение и пользование истцу ФИО1 передано изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 30,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> Согласно сведениям из Реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь на объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право муниципальной собственности. В январе 2024 года истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию г. Симферополя о приватизации вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Из ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности следует, что указанные жилые помещения не образуют единый объект, в связи с чем не могут быть приватизированы. Истец считает незаконным такой отказ ответчика, поскольку ФИО1 является квартиросъемщиком двух отдельных комнат на основании договора социального найма. Отказом ответчика было нарушено ее право на приватизацию занимаемых ею жилых помещений, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности на жилое помещение – комнаты 67, 67А, в доме, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Иные лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из положений ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, 07.02.2023 года между Администрацией г. Симферополя (Наймодатель) и истцом ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 12,5 кв.м, в том числе жилой 12,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с составом семьи: ФИО5 (муж), ФИО6 (сын), Орёл С.А. (дочь), Орёл Д.Н. (внучка) (л.д.6-10).

Решением Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 26.07.2023 г. по гражданскому делу № 2-1423/2023, с учетом определения от 22.11.2023 года об устранении описки, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением – комнатой №А, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-18,77-81).

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 05.09.2023 года.

Дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения № от 07.02.2023 года, заключенного 16.01.2024 года между Администрацией г. Симферополя и истцом ФИО1, в связи с изменением количества предоставленных в пользование по договору социального найма комнат внесены изменения в Договор социального найма жилого помещения от 07.02.2023 года №, пункт 1 Раздела I изложен в следующей редакции: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 30,3 кв.м, в том числе жилой 30,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление) и горячее водоснабжение» (л.д.11).

Объекты недвижимого имущества – комнаты №, №А, расположенные адресу: 

<

адрес>, 07.11.2022 года внесены в Реестр муниципального имущества Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (л.д.20-21,23-24).

В соответствии с информацией ФГУП РК «Крым БТИ» от 28.02.2024 года исх. № 3746/21, право собственности на объекты недвижимого имущества – комнаты №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.51,52). 

В соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 01.03.2024 года право собственности на комнаты №, №А по адресу: 

<

адрес> армии, 

<

адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым (л.д.54-57,58-61).

В январе 2024 года истец ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию г. Симферополя Республики Крым по вопросу приватизации комнат.

Согласно ответу МКУ Департамент развития муниципальной собственности от 05.02.2024 г. исх. № 1029/40/05-06, в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь включены сведения о двух объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу 

<

адрес> – комната № с кадастровым номером №, общая площадь 12,5 кв.м, и комната №А с кадастровым номером №, общая площадь 17,8 кв.м. На указанные жилые помещения зарегистрировано право муниципальной собственности от 03.07.2023 года. Вышеуказанные помещения не образуют единый объект, имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другими помещениями, а разделены местом общего пользования (коридором), что не соответствует требованиям ст. 673 ГК РФ об установлении критерия изолированности (л.д.25-26). 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу 

<

адрес> сформированы и поставлены на кадастровый учет объекты недвижимости: жилое помещение – комната №, площадью 12,5 кв.м, с кадастровым номером №, и жилое помещение – комната №А, площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером №, отвечающие вышеуказанным признакам жилых помещений по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ (л.д. 54-57,58-61).

Указанные объекты недвижимого имущества сформированы в установленном законом порядке как объекты недвижимого имущества, общая площадь указанных объектов недвижимости составляет 30,3 кв.м.

Как ранее установлено, истцу ФИО1 на законных основаниях предоставлены комнаты №, общей площадью 30,30 кв. м. Общая площадь помещений, поставленных на кадастровый учет, не превышает площадь помещений, предоставленных истцу ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 07.02.2023 года № с учетом Дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от 07.02.2023 года №, заключенного 16.01.2024 года (л.д.6-10,11).

Данных о том, что спорные жилые помещения имеют статус служебного, включены в специализированный жилой фонд, являются аварийными, материалы дела не содержат.

Истец в собственности жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации, не имеет. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2024 года, сведений о наличии какого-либо недвижимого имущества, зарегистрированного за ФИО1, не имеется (л.д.63).

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести занимаемое ею на условиях социального найма жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Довод ответчика, что спорные комнаты имеют отдельные входы, не совмещаются между собой, не объединены другими помещениями, а разделены местом общего пользования (коридором), что послужило причиной отказа муниципального органа в их приватизации нельзя признать законным, поскольку спорные комнаты были переданы истцу по договору социального найма как один объект жилищных прав.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату № кадастровый №, и комнату № кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 05.06.2024 года.