Дело № 2-187/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000223-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 18 апреля 2025 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,

при секретаре Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, указывая, что решением Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области от 03 мая 1990 года № 72.13 «Об утверждении акта выбора и отвода земельного участка для строительства индивидуальных гаражей гаражному кооперативу при РТП «Аннаремтехпред» 

<

адрес> Исполкомом райсовета народных депутатов было принято решение об утверждении акта выбора и обследования земельного участка для строительства индивидуальных гаражей на 14 боксов площадью 0,03 га по ул

<

адрес>. Гаражному кооперативу при РТП «Аннаремтехпред» разрешено строительство гаражей. В соответствии с данным решением был составлен план размещения строений на земельном участке, который в настоящее время не сохранился. Б.В.П.. за счет личных денежных средств построил гаражный бокс под номером 8 по ранее утвержденному плану. Строительство гаражного бокса выполнено с соблюдением всех строительных и градостроительных норм, что подтверждается техническим планом здания от 27.05.2015. В настоящее время гаражный кооператив при РТП «Аннаремтехпред» прекратил свое существование. Построенные гаражные боксы по адресу: 

<

адрес> не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, и по этому основанию Федеральной регистрационной службой членам кооператива было отказано в регистрации права собственности на указанные гаражные боксы. Б.В.П. являлся членом кооператива при РТП «Аннаремтехпред» в числе прочих участников, что подтверждается списком членов кооператива (пункт 8 списка). Члены гаражного кооператива при РТП «Аннаремтехпред» индивидуально вели строительство каждого своего гаражного бокса, их объединение в кооператив произошло после окончания строительства с целью упорядочения эксплуатации индивидуально построенных гаражных боксов. Спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

За весь период личного владения спорным гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Б.В.П.

Между тем, согласно договора купли-продажи от 10.06.2019, Б.В.П., продал, а ФИО1 (истец), купил гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанным договором сторонами установлена цена за гаражный бокс в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей. Данная сумма была оплачена ФИО1 полностью при подписании договора, что может подтверждаться договором и передаточным актом от 10.06.2019. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 10.06.2019, Продавец передал, а Покупатель принял гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. «Покупатель» удовлетворен состоянием имущества таким, какое оно имеется на момент подписания настоящего акта. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Отчуждаемый объект недвижимости фактически принадлежал Б.В.П. на основании Решения Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области от 03.05.1990 № 72.13, Постановления от 09.04.2015 №164, Постановления от 18.06.2015 №323, Постановления от 22.08.2011 №318.

Специалисты Отдела в ходе устной консультации пояснили ему, что в данный момент времени в регистрации указанного договора купли-продажи будет отказано по причине того, что право собственности на гаражный бокс не было оформлено надлежащим образом за Б.В.П., а на основании вышеуказанных документов регистрация за ним права невозможна, так как ранее кооперативом при РТП «Аннаремтехпред» не были оформлены все надлежащие правоустанавливающие документы. Кроме того, продавец гаражного бокса № - Б.В.П., умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 164 от09.04.2015 и постановлениям 323 от 18.06.2015 о внесении изменений в постановление № 164 от 09.04.2015, зданию гаража, состоящего из двенадцати гаражных боксов, был присвоен адресный номер 

<

адрес>. Принадлежность Б.В.П. гаражного бокса № подтверждается пунктами 8 данных постановлений.

Согласно техническому плану помещения от 27.05.2015, подготовленному кадастровым инженером П.Ю.Н., указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение помещения - нежилое, вид помещения - гаражный бокс №, площадь помещения 24,6 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, адрес помещения: 

<

адрес>. На основании справки Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района от 23.06.2015, в связи с корректировкой адресной схемы улица Ф. Энгельса переименована на улицу Энгельса на основании Постановления Администрации территории пгт. Анна Аннинского района Воронежской области № 309 от 20.09.2001. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, полученным с сайта «Госуслуги», кадастровая стоимость гаражного бокса №, с кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 96 617 рублей. Поскольку за Истцом в настоящее время не произведена государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области на приобретенный гаражный бокс, Б.В.П. при жизни не оспаривал право на гаражный бокс, наследников после его смерти не имеется, то при указанных обстоятельствах, полагает, что за ним подлежит в судебном порядке признание права собственности на гаражный бокс №, площадью кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.06.2019. Просил признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.06.2019 (л.д.3-7).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.39).

Представитель ответчика - администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретался этим лицом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Материалами дела, установлено, что решением Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области от 03 мая 1990 года № 72.13 «Об утверждении акта выбора и отвода земельного участка для строительства индивидуальных гаражей гаражному кооперативу при РТП «Аннаремтехпред» 

<

адрес> Исполкомом райсовета народных депутатов было принято решение об утверждении акта выбора и обследования земельного участка для строительства индивидуальных гаражей на 14 боксов площадью 0,03 га по 

<

адрес>. Гаражному кооперативу при РТП «Аннаремтехпред» разрешено строительство гаражей (л.д.10). 

Как указывает в заявлении истец ФИО1 – Б.В.П. за счет личных денежных средств построил гаражный бокс под номером 8 по ранее утвержденному плану, строительство гаражного бокса выполнено с соблюдением всех строительных и градостроительных норм. В настоящее время гаражный кооператив при РТП «Аннаремтехпред» прекратил свое существование. Б.В.П. являлся членом кооператива «Юбилейный» в числе прочих участников, что подтверждается списком членов кооператива (пункт 8 списка). Б.В.П. как член гаражного кооператива «Юбилейный» индивидуально вел строительство гаражного бокса, объединение гаражных боксов в кооператив произошло после окончания строительства с целью упорядочения эксплуатации индивидуально построенных гаражных боксов. Спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования. За весь период личного владения спорным гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Б.В.П.

На основании постановления администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 164 от 09 апреля 2015 года (л.д. 14) и постановления №323 от 18 июня 2015 года о внесении изменений в постановление № 164 от 09 апреля 2015 года (л.д. 5), зданию гаража, состоящего из двенадцати гаражных боксов, был присвоен адресный номер 

<

адрес>. Принадлежность истцу гаражного бокса № подтверждается пп.8 п.1 данных постановлений.

Согласно договору купли-продажи от 10.06.2019 г., Б.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гаражный бокс гаражный бокс №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, договором сторонами установлена цена за гаражный бокс в размере 120 000рублей (по состоянию на 01.06.2019) (л.д. 16).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 10.06.2019, Б.В.П. передал, а ФИО1 принял гаражный бокс №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 17).

Согласно техническому плану помещения от 27.05.2015 г.– гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь гаражного бокса составляет 24,6 кв.м., год завершения строительства объекта – отсутствует, назначение здания – нежилое, сведения о собственнике гаражного бокса – Б.В.П. (л.д. 18-27).

Согласно записи акта о смерти № Б.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером 36:01:0010456:213 составляет 96 616,51 рублей (л.д. 28-29).

Таким образом, суд, учитывая, что Б.В.П. построил гаражный бокс, за счет своих средств, для себя, без нарушений при этом требований закона и иных правовых актов, на основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а затем продал его истцу, суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на указанный гаражный бокс.

Суд также принимает во внимание, что ответчик возражений относительно исковых требований ФИО1 не представил, иные лица о своих правах на данный гаражный бокс, не заявляют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.06.2019.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Пуляев 

Решение принято в окончательной форме 23 апреля 2025 года.