Дело № 2-2424/2025

64RS0046-01-2025-002837-13 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.А., 

при секретаре Мурановой А.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфортная С.» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержания жилья, 

установил:

ООО «Комфортная С.» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, пени с ФИО2 в пользу ООО «КОМФОРТНАЯ С.» в размере 136 625,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 36 604,26 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 197 рублей.

Иск мотивирован тем, что в управлении Общества на основании договора управления находился многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведений от застройщика «ЖСК Кронверк» ответчик - ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, 

<

адрес>. Должник, систематически не исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, в результате чего, имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 136 625,51 рублей по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно карточке расчетов. Истец обращался за вынесением судебного приказа в судебный участок №

<

адрес>, но так как собственник принявший квартиру не зарегистрировал свое право собственности, полагаем с целью уменьшения налогооблагаемой базы, взыскателю было заявление возвращено. Выписки из ЕГРН, приходят без указания собственника.

В судебном заседании представитель истца ООО «Комфортная С.» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимает, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В п. 27 постановления от 27.06.2017 № 22 Пленумом Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). 

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст.21, 26, 28 ГК РФ и ст.ст. 56, 60, 64 СК РФ, пункт 28 Постановления Пленума ВС РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, п. 29 постановления Пленума ВС РФ).

В судебном заседании установлено, что в управлении ООО «Комфортная С.» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данным, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенную в указанном доме, не имеется. 

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира указанная квартира на основании договора №/П-1 на внесение паевого взноса в ЖСК СК "Кронверк-1" от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО2

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 136 625,51 руб. 

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья начислены пени в размере 36 604,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона и разъяснений Пленума ВС РФ, ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (статья 157 ЖК РФ). Аналогичные положения содержатся в п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ. размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обязанности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

Сумма задолженности ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца составляет 136 625,51 руб. Судом расчет задолженности проверен, ответчиком размер задолженности не оспорен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая начисленные ответчику за спорный период платежи, порядок исчисления пени, предусмотренных положениями ст. 155 ЖК РФ при отсутствии иного расчета, суд признает расчет задолженности по оплате за жилищные услуги, пени верным, оснований для снижения пеней суд не усматривает.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6197 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Комфортная С.» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержания жилья удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортная С.», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 625,51 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 604,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 6 197 руб.

Направить копию заочного решения ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья