Дело 2-5481/2025

УИД: 50RS0048-01-2025-006286-95

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-5481/2025 по исковому заявлению ПАО "Совкомбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО "Совкомбанк" обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № 

<

№ обезличен> на сумму 3 000 000,00 руб. сроком на 180 мес. под 11,99% годовых. Ответчик обязательства по оплате кредитных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 

<

дата> г. образовалась задолженность в размере 2 805 924,18 руб., из которых: 2 707 536,71 руб. – просроченная ссудная задолженность, 91 703,95 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г., 6 683,52 руб. – сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. 

Обязательства ответчика обеспечены залогом недвижимого имущества (договор залога (ипотеки) № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г.) – квартирой, общей площадью 40,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-ой 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>.

Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г. по состоянию на 

<

дата> г. в размере 2 805 924,18 руб., из которых: 2 707 536,71 руб. – просроченная ссудная задолженность, 91 703,95 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г., 6 683,52 руб. – сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г.; взыскать задолженность по процентам, начисленным по ставке 20,24% годовых на сумму основного долга, начиная с 

<

дата> г. по дату фактического погашения обязательства; взыскать неустойку за нарушение срока возврата кредита с 

<

дата> г. по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 40,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-ой 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 250 400,00 руб.; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 059,24 руб., расходы по оплате отчета оценки в размере 3 500,00 руб. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, позицию по заявленным требованиям не представил. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами. 

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа. 

Статья 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена пунктом 1 статьи 810 ГК РФ. 

В силу статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании заявления о предоставлении ипотечного кредита, 

<

дата> г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № 

<

№ обезличен> на сумму 3 000 000,00 руб. сроком на 180 мес. под 11,99% годовых.

Банк свои обязательства по кредитному договору № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г. выполнил, перечислив ответчику на счет, открытый в банке, денежные средства в размере 3 000 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Как следует из подготовленного истцом расчета задолженности, ФИО2 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов по кредитному договору, что явилось причиной образования долга.

По состоянию на 

<

дата> г. образовалась задолженность в размере 2 805 924,18 руб., из которых: 2 707 536,71 руб. – просроченная ссудная задолженность, 91 703,95 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г., 6 683,52 руб. – сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. 

Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, является арифметически верным, а потому принят судом.

Ответчиком указанный расчет не оспаривался, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств полного погашения задолженности суду не представил. 

Обязательства ответчика обеспечены залогом недвижимого имущества (договор залога (ипотеки) № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г.) – квартирой, общей площадью 40,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-ой 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

Положениями ст. 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ) 

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 3 ст. 339 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 

<

дата> залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 ст. 3 ФЗ от 

<

дата> N 102-ФЗ). 

<

дата> г. ПАО "Совкомбанк" в адрес должника направило требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и комиссий со сроком исполнения в течение 30-ти дней с момента получения настоящего уведомления.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено и, в ходе рассмотрения дела, не добыто.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения обязанностей, добровольно принятых на себя ответчиком, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было (ст. 56 ГПК РФ). 

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, включающий расчет просроченного основного долга и процентов, суд находит правильным, соответствующим условиям договора и периоду просрочки его исполнения. 

Ответчик, в подтверждение доводов, изложенных в письменных возражениях, доказательств необоснованности заявленных требований банка не представил, иной расчет задолженности представлен не был (ст. 56 ГПК РФ). 

Ст.333 ГК РФ не подлежит применению в отношении начисленных договорных процентов.

Неустойка, начисленная кредитором, не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, не подлежит.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке допускается, если одновременно сумма неисполненного обязательства составляет не менее 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет не менее 3 месяцев. 

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Таким образом, установив обоснованность требований истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований ПАО "Совкомбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно отчету № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г., изготовленному специалистами ООО «ИНЕКС», стоимость залоговой квартиры составляет 6 563 000,00 руб., в ходе судебного разбирательства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы стороны не ходатайствовали, начальная продажная цена предмета залога для его реализации с публичных торгов определяется равной 5 250 400,00 руб. (80% от рыночной стоимости). 

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В этой связи, удовлетворению также подлежат требования истца о взыскании процентов, начисленным по ставке 20,24% годовых на сумму основного долга, начиная с 

<

дата> г. по дату фактического погашения обязательства; и неустойки за нарушение срока возврата кредита с 

<

дата> г. по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Банком не заявлено требование о расторжении кредитного договора, поскольку в силу статей 9, 12 ГК РФ истцу принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права. Право же кредитора требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами предусмотрено п. 2 статьи 811 ГК РФ. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных ПАО "Совкомбанк" судебных расходов в размере 63 059,24 руб., исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 059,24 руб., а также расходы по составлению отчета об оценки квартиры в размере 3 500,00 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО "Совкомбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г. по состоянию на 

<

дата> г. в размере 2 805 924,18 руб., из которых: 2 707 536,71 руб. – просроченная ссудная задолженность, 91 703,95 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г., 6 683,52 руб. – сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г.; задолженность по процентам, начисленным по ставке 20,24% годовых на сумму основного долга, начиная с 

<

дата> г. по дату фактического погашения обязательства; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 

<

дата> г. по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 059,24 руб., расходы по оплате отчета оценки в размере 3 500,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 40,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-ой 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 250 400,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 г. 

Судья Н.Н. Тягай