Дело № 2-120/2019г. (УИД № 44RS0011-01-2019-000119-47)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 г. с. Парфеньево 

Нейский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего Нефёдовой Л.А.,

при секретаре Кирилловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на нежилое строение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на нежилое строение - здание пилоцеха с глубокой переработкой древесины, расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал:

В его владении находится недвижимое имущество здание пилоцеха с глубокой переработкой древесины, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в его владение 28 июня 2000 года на основании договора купли - продажи. Решением Парфеньевского районного суда Костромской области от 02 августа 2002 года был установлен факт владения на праве собственности данным нежилым строением. Решение являлось основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость. Решение суда вступило в законную силу 13 августа 2002 года. Своим правом регистрации перехода права собственности на нежилое строение в 2002 году он не воспользовался. Обратившись в феврале 2019 года за регистрацией права собственности по решению суда, получил отказ, в связи с тем, что решение суда было принято еще по нормам РСФСР, которые в настоящее время не действуют. С 28 июня 2000 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что приобрёл право собственности в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - глава администрации Парфеньевского сельского поселения Костромской области ФИО2 в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Костромской области ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание не явилась. В суд поступил письменный отзыв, в котором представитель Управления просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что в связи с отсутствием у Управления Росреестра материально - правовой заинтересованности относительно заявленных требований, считает возможным рассмотрение данного заявления оставить на усмотрение суда. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В судебном заседании установлено, что 28 июня 2000 года на основании договора купли - продажи ФИО1 купил нежилое строение - здание пилоцеха с глубокой переработкой древесины расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решением Парфеньевского районного суда Костромской области от 02 августа 2002 года был установлен факт владения ФИО1 на праве собственности вышеназванным зданием.

Решение суда вступило в законную силу 13 августа 2002 года.

Но после вступления в законную силу решения суда ФИО1 не зарегистрировал своё право собственности на недвижимое имущество, как того требуют нормы ГК РФ, следовательно право его собственности не возникло. В тоже время истец на протяжении 17 лет владеет вышеуказанным зданием пилоцеха добросовестно, непрерывно и открыто. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать оботсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что

- ФИО1 приобрел здание пилоцеха по договору купли - продажи 28 июня 2000 года. По решению Парфеньевского районного суда от 02 августа 2002 года был установлен факт владения им вышеуказанным зданием, т.е. с данного времени ФИО1 владеет зданием пилоцеха как своим собственным, добросовестно и открыто,

- владеет ФИО1 зданием пилоцеха более 17 лет непрерывно,

- претензий со стороны органов самоуправления и других лиц к нему не предъявлялось,

суд считает возможным исковые требования ФИО1 к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области удовлетворить и признать право собственности ФИО1 на здание пилоцеха.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на нежилое строение в порядке приобретательной давности- удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес> -

на здание пилоцеха с глубокой переработкой древесины, общей площадью 560,1 кв.м., расположенноепо адресу: 

<

адрес> инвентарный номер - №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья: Нефёдова Л.А.