УИД № 74RS0001-01-2023-003805-85

Дело № 2-4129/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 августа 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Поняевой А.Ю., 

при секретаре Лихачевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Выбор-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Выбор-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора, обеспеченного ипотекой №18404 от 12 мая 2020г. АО «Уралпромбанк» предоставил ФИО1 кредит в размере 383383 рубля сроком до 30 апреля 2025г., под 25% годовых на приобретение недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> состоящей из двух комнат, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер № стоимостью 1000000 руб. По состоянию на 12 мая 2020 года квартира была оценена сторонами в 1105000 руб., что подтверждается заключением ИП ФИО2 законным владельцем закладной является истец – ООО «Выбор-Инвест». Начиная с октября 2022 года ответчиком нарушаются сроки возврата суммы займа и процентов за пользование им. Ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности и требование о полном досрочном исполнении обязательства. Поскольку ответчик добровольно свои обязательства не исполняет, истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Выбор-Инвест» задолженность по договору займа №18404 от 12.05.2020 года, рассчитанную по состоянию на 05.07.2023 года в сумме 219987,94 руб., в том числе основной долг 214949,54 руб., неустойку за период с 10.02.2023г. по 05.07.2023г. - 5038,40 руб., также истец просит взыскать проценты за пользование займом по ставке 25% годовых на сумму основного долга 214949,54 руб., начиная с 06.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств. Взыскать соответчика договорную неустойку в размере 5,5% годовых от суммы задолженности, а именно суммы основного долга и просроченных ежемесячных платежей, за каждый календарный день просрочки, начиная с 06.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, состоящую из двух комнат, имеющую общую площадь 49,1 кв.м., кадастровый номер: №, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 884000 руб. также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины 11399,88 руб. 

Представитель истца ООО «Выбор-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась по последнему месту регистрации, по адресу: г. 

<

адрес> конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Порядок отправки, доставки и вручения заказной корреспонденции, в том числе с отметкой «Судебное» регулируется Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234"Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи"

В соответствии с п. 32,33,34 указанных выше Правил в редакции от 27.03.2019 года № 61 (начало действия редакции 21.06.2019 года), почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

Письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

В п. 3.2, 3.4 Приказа ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п (ред. от 15.06.2015) "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" указывается, что заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям.

При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

Извещение о вызове ответчика в суд на 09.08.2023 года, направленное по указанному выше адресу, были возвращено в суд в связи с истечением срока их хранения. 

При исполненной судом возложенной на него в силу закона обязанности по извещению ответчика по месту его жительства и регистрации о дате судебного разбирательства посредством почтовой связи, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В силу чч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3). 

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, считается извещенным и несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов. 

В связи с чем суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица АО "Уральский промышленный банк" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, с учетом анализа представленных доказательств приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 12 мая 2015 года между АО «Уралпромбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой №18404. 

Согласно указанного кредитного договора АО «Уралпромбанк» предоставило ФИО1 кредит в размере 383383 рублей сроком на 60 месяцев, до 30 апреля 2025 года, под 25% годовых. Кредит целевой – приобретение в собственность недвижимого имущества: 2-х комнатной квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью 1000000 руб.

Согласно графика платежей, платежи должны осуществляться ежемесячно в виде аннуитетного платежа в размере 11349,47 рублей, при этом последний платеж составляет 11438,23 руб., а первый 4975,60 руб. и должен быть внесен не позднее 01.06.2020г. 

В силу п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: ипотека 2-х комнатной квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, возникшая в силу закона.

Пунктом 13.1 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита (в том числе, сроков возврата суммы кредита, досрочно истребованной банком), сроков уплаты начисленных по кредиту процентов в виде неустойки в размере 5,5% годовых от суммы просроченного платежа. 

Также установлено, что 19.06.2020 года между АО «Уралпромбанк» и ООО «Выбор-Инвест» подписан акт приема-передачи закладных к договору купли-продажи закладных №9 от 24.04.2020 года, согласно которому ООО «Выбор-Инвест» приобрел закладную по кредитному договору №18404 от 12.05.2020 года, в связи с чем, право требования задолженности по кредитному договору №18404 от 12.05.2020 года с заключенному между АО «Уралпромбанк» и ФИО1 перешло к ООО «Выбор-Инвест».

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредит в сумме 383383 руб. был предоставлен ответчику, что подтверждается банковским ордером № 2014269 от 12.05.2020 года. (л.д. 38)

Как следует из выписки по лицевому счету, ответчик воспользовался предоставленными ему денежными средствами, однако обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, Сведений об оплате задолженности на момент рассмотрения дела в материалах не имеется.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 05 июля 2023 г. задолженность ответчика по основному долгу составляет 219987,94 руб., из которых: основной дол - 5038,40 руб. 

Приведенный истцом расчет задолженности является верным, соответствует требованиям ст. 319 Гражданского кодекса РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству в случае, если сумма произведенного платежа недостаточна для исполнения обязательства в полном объеме, представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку не доказано обратное, свои обязательства ФИО1 по кредитному договору надлежащим образом не исполнены, то сумма задолженность по кредитному договору в сумме 219987,94 руб., в том числе основной долг 214949,54 руб., неустойка 5038,40 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Выбор-Инвест».

Согласно пунктам 13, 13.1 Договора, предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита за нарушение сроков возврата кредита (в том числе, сроков возврата суммы кредита, досрочной истребованной банком), сроков уплаты начисленных по кредиту процентов в виде уплаты неустойки в размере 5,5% годовых от суммы просроченного платежа.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательства ФИО1 по кредитному договору, с ФИО1 в пользу истца ООО «Выбор-Инвест» подлежит взысканию договорная неустойка в размере 5,5% годовых от суммы задолженности, а именно: суммы основного долга и просроченных ежемесячных платежей, за каждый календарный день просрочки, начиная с 06.07.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Что касается требования Банка о взыскании задолженности по процентам с 06.07.2023 года на день вынесения решения, начисляемых на сумму основного долга, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. "О практике применения положений ГК Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

По смыслу п. 2 ст. 809 ГК Российской Федерации проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации презумпции платности пользования заемными средствами, суд усматривает наличие у ФИО1 обязанности уплатить за пользование займом проценты, в том числе, и на будущее время до возврата суммы основного долга, взысканной решением суда, то есть до исполнения решения суда, что не противоречит п. 2 ст. 809 ГК Российской Федерации.

В связи с чем подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке 25% годовых на сумму основного долга 214949,54 руб. с 06.07.2023 г. по день фактического исполнения обязательств. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.3.1. договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательств по кредитному договору. 

На основании ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 вышеназванного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 9.6.1 закладной, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в п. 9.2.2 закладной, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение кредитного договора, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части.

Согласно п. 8 закладной рыночная стоимость предмета залога помещения, кадастровый номер№, площадью 49,1 кв.м. этаж 01, по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, квартира, в соответствии с отчетом ИП ФИО2, составляет 1105000 руб. 

Истец просит установить начальную продажную стоимость вышеназванного объекта недвижимости в размере 884000 руб.

Ответчиком указанная начальная продажная стоимость заложенного имущества также не оспаривалась.

На основании изложенного, принимая во внимание, что заемщиком нарушены условия заключенного кредитного договора, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определении способа продажи заложенного имущества – публичные торги, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из суммы уплаченной государственной пошлины – 11399 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Выбор-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «Выбор-Инвест» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №18404 от 12 мая 2020 года в 219987,94 руб., в том числе основной долг 214949,54 руб., неустойка 5038,40 руб., за период с 10.02.2023г. по 05.07.2023г.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «Выбор-Инвест» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 25 % годовых на сумму основного долга 214949,54 руб., начиная с 06.07.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «Выбор-Инвест» (ИНН 

<

***>) договорную неустойку в размере 5,5% годовых от суммы задолженности по основному долгу и просроченных ежемесячных платежей за каждый день просрочки начиная с 06.07.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 884000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «Выбор-Инвест» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11399,88 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ю. Поняева

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.08.2023 г.