Дело №2-1802/2024

УИД: 04RS0021-01-2024-003433-64

Решение

 в окончательном виде принято 17 июля 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре Цырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Даримы ФИО13 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком, с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец ФИО2 просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: ..., д. б/н до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ гг. истец построила жилой дом на земельном участке своего брата ФИО3 по адресу: .... Впоследствии узнали, что часть земельного участка, на котором истцом был построен жилой дом и которым истец пользуется, не входит в границы земельного участка брата с адресом ..., а является самовольно возведенным строением. Истец проживает в построенном доме, прописана по адресу .... В ДД.ММ.ГГГГ году брат истца продал свой дом с земельным участком 8 соток и проживает в другом месте. Факт строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается скриншотами фотокопий с карты Гугл от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. В целях реализации права на внеочередное приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., д. б/н в аренду без проведения торгов на основании Закона РБ от 03.03.2021 г. № 1391-VI, необходимо установить юридический факт пользования земельным участком с расположенным на нем домом до ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что у брата истца земельный участок оформлен по закону, истец построила дом на земельном участке, в котором проживает до сих пор, дом оказался самовольно возведенным.

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО5 в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета, установление факта пользования земельным участком считал возможным в случае, если заявитель предоставит суду достаточные и достоверные доказательства использования земельного участка с жилым домом доДД.ММ.ГГГГ: договоры на подключение электроэнергии к жилому дому, квитанции об оплате, показания свидетелей и т.д. Решение об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Каждый имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ). 

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ему на каком-либо праве, не предоставлено.

В силу ч.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 года № 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежащеоформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон, письменных доказательств.

По делу следует, что собственником земельного участка площадью 800 кв.м. и жилого дома по адресу ... являлся ФИО3 – брат истца.

Суду представлено свидетельство о рождении III-АЖ ... истца ФИО6, отец ФИО7, мать ФИО8; свидетельство о рождении II-АЖ ... брата истца ФИО3 Свидетельство о заключении брака истцом с ФИО9 II-АЖ ....

В свою очередь, истец ФИО2 пользуется земельным участком, который не входит в границы земельного участка ФИО3 с условным номером ..., площадью 620 кв.м., расположенным по адресу: ..., на котором расположен возведенный истцом жилой дом.

Указанное обстоятельство подтверждено представленными письменными доказательствами.

Согласно домовой книге на ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указана в разделе 3 как прописанная по указанному адресу. 

ФИО10, допрошенная судом в качестве свидетеля и предупрежденная об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, показала, что является соседкой истцу, в ДД.ММ.ГГГГ. приобрела земельный участок по ...Б. В соседнем доме проживала и проживает до сих пор истец, отопление в доме печное, имеется электричество. 

ФИО11, допрошенный судом в качестве свидетеля и предупрежденный об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, показал, что проживает в ..., в ДД.ММ.ГГГГ году построил дом. Истец построила дом в ДД.ММ.ГГГГ гг., проживает в доме круглогодично, в доме имеется электричество, печное отопление. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом рассматриваемым земельным участком и расположенным на нем жилым домом до 31 декабря 2015 года подтвержден.

Так, в соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1ГрК РФ).

По представленным стороной истца и ответчика в дело фотографиям и космоснимкам программного продукта «GoogleEarth» по состоянию на июль 2009г., августа 2010 г., июнь, октябрь 2015 г., май 2023 г., май 2024 г. на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец пользуется земельным участком, и на нем расположено строение, которое используется истцом в качестве жилища. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования истребуемым истцом земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителями в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года, невозможно, то требования истца подлежат удовлетворению. 

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 ФИО15 (паспорт ..., выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: ..., д. б/н до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Н.Н. Ломако