Дело № 2-647/2024

УИД 42RS0011-01-2023-003690-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий 18 октября 2024 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующей судьи Лавринюк Т.А.

при секретаре Родионовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о снятии обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> умерла его мать К., после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома 

<

адрес>. После смерти матери К., истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако на указанный жилой дом не выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с тем, что в ЕГРН установлено ограничение права в виде ипотеки с 

<

дата>. 

<

дата> между Г., О. (продавцы) и К. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли, равной 2/3 в праве собственности на жилой дом, 

<

адрес>. Согласно п.3 договора стоимость 2/3 доли спорного дома составляет 48000 рублей, которые Покупать обязуется оплатить Продавцу до 

<

дата>. Определением от 

<

дата> мирового судьи судебного участка № 4 г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области, по делу 

<

номер>, вступившим в законную силу 

<

дата>, утверждено мировое соглашение, заключенное между Г. и К., по которому К. обязуется выплатить Г. сумму долга 24000 рублей за 1/2 часть 2/3 частей проданного дома 

<

адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 686,40 рублей, госпошлину в сумме 425 руб. 30 коп., расходы за услуги представителя в сумме 950 рублей. Данные выплаты обязуется произвести в течение 10 дней с момента заключения мирового соглашения. Выплата денежных средств по указанному выше определению суда произведена, что подтверждается квитанциями от 

<

дата> и 

<

дата>. Таким образом, обязательства по выплате денежных средств Г. по договору купли-продажи от 

<

дата>, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме). Истец обратился в Росреестр с заявлением о снятии обременения и исключении из ЕГРП записи об ипотеке, однако ему было отказано. Истец является единственным наследником по закону после смерти матери. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и по его заявлению у нотариуса Ленинск-Кузнецкого нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело после смерти К., умершей 

<

дата>. Кроме истца других наследников нет. На основании изложенного, истец просит снять обременение на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый 

<

номер>, в виде ипотеки в силу закона за 

<

номер> от 

<

дата>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области погасить регистрационную запись 

<

номер> от 

<

дата> об ипотеке в силу закона на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый 

<

номер>; признать право собственности за ФИО1, 

<

дата> года рождения, на здание, с индивидуальным наименованием – индивидуальный жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по нотариальной доверенности ФИО6, не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленных заявлений, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования истца о признании права собственности в порядке наследования, признает в полном объеме. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, согласно которым, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОСП по г.Ленинск-Кузнецкому, г.Полысаево и Ленинск-Кузнецкому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая позицию истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из п. 1 ст. 19, п.1 с. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 11, 12 ст.53 Закона № 218-ФЗ, Постановления № 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть прекращена на основании решения суда.

Согласно положениям ст. 407 ГК Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.62 Постановления Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Судом установлено, что матерью истца ФИО1, 

<

дата> года рождения, является К., что подтверждается свидетельством о рождении. Отцом является В..

Согласно свидетельства о расторжении брака от 

<

дата>, брак между В. и К. прекращен 

<

дата>, на основании решения суда от 

<

дата>.

Установлено, что К., 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

<

данные изъяты> заведено наследственное дело 

<

номер>, в рамках которого на имя ФИО1, 

<

дата> года рождения (сын наследодателя) выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: 

<

данные изъяты>. Согласно справки, имеющейся в материалах наследственного дела, по 

<

адрес>, совместно с К., на момент смерти (

<

дата>), были прописаны сын ФИО1, 

<

дата> года рождения, В., 

<

дата> года рождения (бывший супруг). 

Согласно паспортных данных, истец ФИО1, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован по 

<

адрес>, с 

<

дата> по настоящее время. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 

<

дата>, И. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, наследниками имущества И., умершего 

<

дата>, состоящего из жилого дома по 

<

адрес>, в равных долях каждый, являются: сын – Г., 

<

дата> года рождения, дочь – К., 

<

дата> года рождения, дочь – О., 

<

дата> года рождения.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли, равной 2/3 (двум-третьим) в праве собственности на жилой дом от 

<

дата>, К. приобрела в собственность у Г. и О., долю равную 2/3 в праве собственности на жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, общей площадью 30,8 кв.м.

В п.3 договора указано, что указанный объект недвижимости продан К. (Покупатель) за 48000 руб., которые будут уплачены Покупателем Продавцу до 

<

дата>. 

<

дата> указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

Установлено, что определением мирового судьи судебного участка №4 г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области от 

<

дата>, утверждено мировое соглашение, заключенное Г. и К., по которому К. обязуется выплатить Г. сумму долга 24000 руб. за 1/2 часть 2/3 частей проданного дома 

<

адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 686,40 руб., госпошлину в сумме 425,30 руб., расходы за услуги представителя в сумме 950 руб. Данные выплаты обязуется произвести в течение 10 дней с момента заключения мирового соглашения. Производство по делу прекращено.

Выплата денежных средств по указанному определению суда произведена К., что подтверждается представленными квитанциями судебного пристава от 

<

дата> и 

<

дата>. 

Ответчиками факт полной оплаты К. за жилой дом по договору купли-продажи от 

<

дата>, не оспаривается

Установлено, что согласно свидетельств о смерти, О., 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>. Г., 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>.

Из материалов дела следует, что после смерти Г., умершего 

<

дата>, нотариусом заведено наследственное дело 

<

номер> на основании заявления ФИО4 (супруга наследодателя), поданного в установленный законом срок. Наследниками по закону также являются: сын – ФИО3 и сын ФИО2, которые в установленный законом срок отказались от наследства, что отражено в соответствующих заявлениях. В рамках указанного наследственного дела на имя ФИО4 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону и праве собственности, на имущество, состоящее из: 

<

данные изъяты>.

Согласно материалам инвентарного дела 

<

номер>, по данным технического паспорта, общая площадь жилого дома, 

<

адрес>, составляет 30,1 кв.м. 

По сведениям Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, за К. в ЕГРН 

<

дата> зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>. 

На указанный объект недвижимости, 

<

дата> (номер регистрации 

<

номер>) за К. зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Также в ЕГРН содержится актуальная запись об ипотеке от 

<

дата> за номером регистрации 

<

номер> в пользу Г., 

<

дата> года рождения, зарегистрированная на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного в ЕГРП 

<

дата>.

Данные сведения подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО1 обращался в орган регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного объекта недвижимости, однако осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено, в связи с тем, что заявитель не является надлежащим лицом по обязательству, возникшему из договора купли-продажи от 

<

дата>. 

Ответчик ФИО4, как наследник принявший наследство после смерти Г., а также ответчики ФИО2 и ФИО3, отказавшиеся от наследства после смерти отца Г., возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, не представили.

Анализируя указанное выше, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по оплате стоимости за 2/3 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, 

<

адрес>, исполнены полностью, а существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона от 

<

дата> на 2/3 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости создает препятствие для реализации наследственных прав истца, то ограничение права в виде ипотеки прекращается в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании изложенного, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее К. имущество – 2/3 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, а также об отсутствии препятствий для признания права собственности за истцом и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 30,1 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за 

<

номер> от 

<

дата> в пользу Г., 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования, на здание, с индивидуальным наименованием – индивидуальный жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2024. 

Судья: подпись Т.А. Лавринюк

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-647/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.