Дело № 2-261/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй половины жилого дома (квартиры № 2) является ФИО2

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 от 25.01.2021 года, данная квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №; общую площадь - 59,7 кв.м., в т.ч. жилую – 39,4 кв.м. 

Согласно Справки Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по архивным данным предприятия на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь ? доли жилого дома на момент регистрации составляла 60,1 кв.м. и была зарегистрирована за ФИО1, где общая площадь квартиры № 1 фактически составляет 59,7 кв.м. Уменьшение общей площади на 0,4 кв.м. за счёт уточнения размеров при инвентаризации. При инвентаризации проведенной специалистами предприятия ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома, общей площадью жилого дома 127,6 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (кв. № 1), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Сальский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Администрация Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносит изменения в документацию по квартире № 1, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество, во внесудебном порядке.

Не надлежащее оформление документации на квартиру, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на квартиру, принадлежащую истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд. 

На основании изложенного, истец просит суд признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 127,6 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (восемьдесят восемь); установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 127,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (восемьдесят восемь), является квартирой № 1 (один), с общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м.; признать, что жилой дом, общей площадью 127,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (восемьдесят восемь), является многоквартирным; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, общей площадью 127,6 кв.м., с кадастровым номером жилого дома, в котором расположено помещение: №, общей площадью квартиры 59,7 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м., расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> (восемьдесят восемь); прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: ? доля за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 127,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1, представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства, указанному истцом а именно: 

<

адрес>. Однако конверт возвратился в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших третье лицо возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. Неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Также истцу ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Собственником второй половины жилого дома (квартиры № 2) является ФИО2 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру № 2 не зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Данная Выписка имеет: кадастровый номер жилого дома: №, общую площадь 127,6 кв.м.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: № общую площадь - 59,7 кв.м., в т.ч. жилую – 39,4 кв.м. 

Согласно Справки Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по архивным данным предприятия на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь ? доли жилого дома на момент регистрации составляла 60,1 кв.м. и была зарегистрирована за ФИО1, где общая площадь квартиры № 1 фактически составляет 59,7 кв.м. Уменьшение общей площади на 0,4 кв.м. за счёт уточнения размеров при инвентаризации. При инвентаризации проведенной специалистами предприятия ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома, общей площадью жилого дома 127,6 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (кв. № 1), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Сальский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Администрация Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносит изменения в документацию по квартире № 1, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость квартиры составила – 78 820,00 (семьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей 00 копеек. 

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены 

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 127,6 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 127,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является квартирой № 1 (один), с общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 127,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, общей площадью 127,6 кв.м., с кадастровым номером жилого дома, в котором расположено помещение: №, общей площадью квартиры 59,7 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м., расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: ? доля за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 127,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 22 марта 2021 года.

Судья: