Дело № 2-987/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Фоменко Н.Н., 

при секретаре - Кузьминой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указав что, является собственником земельного участка площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м. 

Согласно Техническому заключению ООО «Региональное автономное объединение «ГеоКадастрИнформ» от 

<

дата> несущие конструкции самовольно возведенного жилого дома на участке домовладения № по 

<

адрес> находятся в исправном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Самовольно возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей, подлежит дальнейшей безаварийной эксплуатации. При обращении истца 

<

дата> в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного индивидуального жилого дома, ему разъяснено, что получение разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию не требуется, рекомендовано обратится в суд. При возведении указанного жилого дома истцом получены письменные согласия от собственников смежных земельных участков, в которых они не возражали против строительства данного объекта недвижимости.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, истец с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований просит суд: признать 

право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области ФИО2, разрешение заявленных исковых требований полагала на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке произведено строительство индивидуального жилого дома.

Факт возведения самовольных построек не отрицается истцом и подтверждается Техническим заключением ООО «Региональное автономное объединение «ГеоКадастрИнформ» № от 

<

дата>.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. произведено без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольным.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Региональное автономное объединение «ГеоКадастрИнформ» № от 

<

дата> конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома на участке домовладения не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном и работоспособном состоянии. Самовольно возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей, подлежит дальнейшей безаварийной эксплуатации.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражали против признания за ФИО3 права собственности на спорный объект, что подтверждается их письменным заявлениями.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а, также учитывая то, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники домовладений смежных с домовладением истца не возражали против признания права собственности истца на спорный объект недвижимости, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02 января 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 07 августа 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко