дело № 2-5047/2025

07RS0001-02-2025-003552-76

Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 5 августа 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д., 

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терновского ФИО5 к ФИО1 ФИО6 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, 

установил:

ФИО2 ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании денежной суммы в размере 1000000 руб. в качестве возврата задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов в виде уплаты госпошлины в размере 25000 руб. 

Мотивированы исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Терновским ФИО9 как покупателем и ФИО1 ФИО10 как продавцом заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный округ Арбат, переулок Трубниковский 

<

адрес>, стр. 1, 

<

адрес> на условиях предусмотренных предварительным договором. Ответчик получил от истца в качестве задатка денежную сумму в размере 500000 руб. в момент удостоверения предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ в нарушении условий договора, ответчик произвел отчуждение указанной квартиры в пользу ООО «Онлайн Недвижимость». 

Истец, будучи извещен о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, 

. В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 ФИО11 извещался о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства и регистрации, своевременно и надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков по месту регистрации в суд вернулась с отметкой Почты России «истек срок хранения».

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Суд, с учетом указанной позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и того, что он надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика, который в почтовое отделение за судебным извещением не явился, расценивает это обстоятельство, как отказ от получения корреспонденции, так как доказательств того, что какие-то уважительные причины лишили его возможности получить корреспонденцию, суду не представлено, предусмотренные законом меры по его извещению о слушании дела судом приняты. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В пунктах 25, 27 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда. 

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО12. (Продавец) и Терновским ФИО13 (Покупатель) нотариально заключен предварительный договор (далее - Договор) по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Согласно пункту 2 Договора, Продавец обязуется в течение 10 дней с даты вступления в силу определения суда об отказе в привлечении Продавца к субсидиарной ответственности по делу №№ заключить договор купли-продажи квартиры с Покупателем. 

Покупатель выдал в качестве задатка Продавцу денежную сумму в размере 500000 руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного Договора (пункт 3 Договора). 

Денежные средства в размере 500000 руб. переданы в момент удостоверения Договора, что подтверждается распиской Продавца в получении денежных средств. 

Из выписки из ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры с кадастровым № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ООО «Онлайн Недвижимость». 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия о возврате суммы задатка в двойном размере в сумме 1000000 руб. 

Принимая во внимание, что в не заключении основного договора купли-продажи квартиры усматривается вина ответчика, суд приходит к выводу, что задаток в двойном размере подлежит взысканию с ответчика как продавца. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Государственная пошлина уплачена истцом в размере 25 000 руб., что подтверждается чеком по операциям от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Терновского ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу Терновского ФИО17 денежную сумму в размере 1000000 руб. в качестве возврата задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу Терновского ФИО19 расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 руб. 

Выслать ответчику ФИО1 ФИО20 копию заочного решения заказанным письмом с уведомлением о вручении. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Нальчикский городской суд КБР в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской КБР суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -