№ 2-4593/2023

70RS0004-01-2023-005976-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А., 

помощника ФИО1,

с участием представителя истца С. – У., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

представителя третьего лица ГК «Фара» -председателя И., действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску С., И., Ч., К., М., Г. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес>,

установил:

С., И., Ч., К., М., Г. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томск о признании права собственности на нежилые помещения – гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации г. Томска №з от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Советского района во временное пользование предоставлен земельный участок площадью 530 кв. м по 

<

адрес> для проектирования и строительства индивидуальных гаражей. На основании данного постановления администрацией Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ издано постановление № о создании гаражно- строительного кооператива «Фара» с приложением списка членов кооператива. На основании решения Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Рубин» выдано разрешение на производство работ по строительству, которые за счет паевых взносов были завершены в 1994 году. На земельном участке располагаются спорные нежилые здания с назначением – индивидуальные гаражи. Техническое состояние строений оценивается как работоспособное, нежилые помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности. Истцы являются членами гаражно- кооператива «Фара», владеют гаражными боксами, указанными в иске, паевые взносы ими выплачены полностью. Право собственности на нежилые помещения до настоящего времени не зарегистрировано. Полагают, что приобрели право собственности на спорные гаражные боксы на основании пункта 4 статьи 218 Гаражного кодекса Российской Федерации.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца С. – У., представитель третьего лица ГК «Фара» -председатель кооператива И. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по основаниям, указанным в иске.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом, полная выплата паевого взноса. При этом право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации г. Томска №з от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Советского района во временное пользование предоставлен земельный участок площадью 530 кв. м по 

<

адрес> для проектирования и строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением администрацией Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ издано постановление №, с последующими изменениями постановления № создан гаражно-строительный кооператив «Фара», утвержден список его членов, среди которых значатся истцы.

На основании решения Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Рубин» выдано разрешение на производство работ по строительству, которые за счет паевых взносов были завершены в 1994 году.

Из материалов дела следует, что ГК «Фара» существует уже более 30 лет, членами ГСК своими силами и на собственные средства были возведены гаражные боксы.

Указанный кооператив ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе, его председателем является И., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, несмотря на тот факт, что ГК «Фара» как юридическое лицо был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, фактически данный гаражно-строительный кооператив был образован не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени и по настоящее время осуществляет свою деятельность, реорганизован не был, свою деятельность не прерывал и не прекращал.

Судом также установлено, что на выделенном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ГК «Фара» были возведены нежилые здания с назначением - индивидуальные гаражи, введенные в эксплуатацию после завершения строительства в 1994 году. 

В оответствии с техническим паспортом, изготовленным Томским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», возведенные гаражи представляют из себя нежилое здание общей площадью 535, 1 кв. м, состоящее из 16 гаражных боксов. 

Согласно выписки из ЕАР г. Томска нежилое здание расположено по адресу: 

<

адрес> (ранее сложившийся адрес: 

<

адрес>).

Согласно актам экспертных исследований, составленным ООО «Бюро земельного кадастра», исследуемое нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой завершенный строительством объект, одноэтажное строение гаражного комплекса, состоящее из 16 гаражных боксов, соответствует функциональному назначению т пригодно для безопасной эксплуатации. Усиление или замена строительных конструкций не требуется.

В соответствии с экспертным исследованием, выполненным ООО Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм.

Из заключения по результатам обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности нежилого помещения (гаражных боксов), составленным ЗАО»Пирант-Т», следует, что оно соответствуют требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно материалам дела истцы являются членами ГК «Фара», полностью оплатили паевые взносы, владеют и пользуются гаражными боксами.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками, выданными истцам ГК «Фара» ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики нежилых помещений (гаражных боксов), находящихся во владении истцов, подтверждаются планами объектов капитального строительства, техническими планами помещений.

Таким образом, учитывая, что спорные гаражные боксы возведены ГК «Фара» на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей, существуют более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность их возведения, истцы являются членами кооператива, полностью оплатили паевые взносы, владеют и пользуются соответствующими гаражными боксами по назначению как своими собственными, нарушений законодательства при возведении спорных гаражных боксов установлено не было, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорные гаражные боксы на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требование С., И., Ч., К., М., Г. удовлетворить.

Признать за С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 72 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Признать за И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 46,2 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Признать за Ч. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 27,9 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Признать за К. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 21, 1 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Признать за М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 42, 6 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Признать за Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 17, 8 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: (подпись)

Мотивированное решение составлено 29.12.2023

...