Дело №

УИД: 28RS0№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО15

с участием истца: ФИО5, ФИО1,

помощника 

<

адрес> городского прокурора ФИО8,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО16 ФИО1 (действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО5 ФИО17 ФИО6 ФИО5 ФИО18 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с данным иском, мотивирую тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, а также ФИО10, несовершеннолетние ФИО7 ТФИО19 и несовершеннолетний ФИО13ФИО20 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о зарегистрированных, представленной ООО «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО5оглы, ФИО1, ФИО7 ТФИО21, ФИО7 ТФИО22 и ФИО2. Несмотря на то, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире, однако с момента продажи нам квартиры он в ней не проживает. Новый адрес и контакты он нам не сообщил, вывез все свои личные вещи, иного имущества, принадлежащего ответчику, в квартире не имеется. Его выезд носил добровольный характер, куда он выехал нам не известно, никаких отношений мы с ним не поддерживаем. С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, все расходы по содержанию спорного жилья несут ФИО5 и ФИО1 Они вынуждены оплачивать коммунальные платежи из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика ФИО3, который фактически в квартире не проживает, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством, что для них является крайне затруднительным. Полагают, что отсутствие ФИО3 в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. И, что сохраняя регистрацию в квартире, ФИО2 тем самым злоупотребляет своим правом, нарушает наши права собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. Таким образом, наличие регистрации у ФИО3. в спорном жилом помещении, не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку он в квартире не проживает, следовательно, имеются основания для снятия его с регистрационного учета.

Просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> паспорт Российской Федерации, №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службыпо 

<

адрес> и 

<

адрес> снять ФИО3 срегистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 представитель третьего лица ОВМ МО МВД «

<

адрес> извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились.

Учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статьи 167 части 1,4,5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО5, ФИО1 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав доводы истцов ФИО5, ФИО1 заключение помощника 

<

адрес> городского прокурора ФИО11 полагавшей, что заявленные исковые требования ФИО5, ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства и, дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В силу ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 ФИО23, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.п. 3.8 п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО2. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех заинтересованных в объекте лиц в течение 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно выписке из ЕГР переход право собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пп.3.8 ч.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 должен быть сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО5оглы, ФИО1, ФИО13ФИО24 ФИО13ФИО25 и ФИО2. 

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 в добровольном порядке не исполнил условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец ФИО5, ФИО1 указывают, что в связи с регистрацией ответчика, не являющегося им ни близким родственником, ни членом семьи, в том числе и на него происходит начисление коммунальных платежей, которые оплачиваются истцом. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему. 

В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Положения ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи ФИО14 не является, доказательств обратного, как и доказательств наличия между ФИО5, ФИО1 и ФИО3 соглашения о пользовании спорным жилым помещением в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суду не представлено. 

Доказательств того, что ответчик проживает в жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, в материалах дела также не имеется. 

Таким образом, из содержания искового заявления, представленных в материалы дела документов следует и не оспаривалось ответчиком, что членом семьи собственника в настоящее время он не является, в спорном жилом помещении не проживает. Доказательства обратного, во исполнение требований статьи 56 ГПК РФ, не предоставлены, соглашение между собственником и бывшим членом семьи о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права и законные интересы истцов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств сторонами не представлено, ходатайств о содействии в их истребовании и предоставлении не заявлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

При указанных обстоятельствах право пользования ФИО3 спорной квартирой подлежит прекращению на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), при этом суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в избранной истцами форме защиты права путем признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения закреплены в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении само по себе является основанием для совершения регистрационных действий в отношении указанного гражданина.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО26 ФИО1 (действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО27 ФИО6 ФИО5 ФИО28 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> паспорт № № выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 ФИО29 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья ФИО30

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ