УИД 14RS0016-01-2024-001439-47

Дело № 2-1051/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный РС (Я) 18 ноября 2024 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при помощнике судьи Степановой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указав в его обоснование, что 

<

дата> умерла его мама "А", 

<

дата> года рождения, которая с 19.12.1985 до момента смерти проживала по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>. Истец вместе с матерью проживал в доме, пользовались им и земельным участком, как своими собственными, непрерывно, открыто и добросовестно. После смерти матери, истец остался проживать в данном доме и живет в нем по настоящее время, распоряжается домом и земельным участком по собственному усмотрению, открыто, непрерывно и добросовестно, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не поступало, прав на данное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не имелось, никакого другого имущества истец в собственности не имеет. Ввиду изложенного, полагает, что приобрел право на дом и земельный участок со всеми строениями в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и представитель ответчика АМО «Город Мирный» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве представители ответчика не возражали против удовлетворения исковых требований истца. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 117,167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4). 

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). 

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, в котором более 15 лет проживала его мать и в котором с 1985 года проживает и сам истец, суд исходит из следующего. 

В соответствии с копией технического паспорта на данный жилой дом (год постройки 1967 год), составленного по состоянию на 17.03.1987, в нем указаны сведения о пользователе – "А", сведений о собственнике дома в техническом паспорте не содержится. Жилой дом имеет статус самовольной постройки. 

Из технического паспорта, выданного ГУП РС (Я) РЦТИ Мирнинского отдела по состоянию на 20 марта 2024 года, домовладение состоит из следующих строений: жилой дом, пристрой (2), сени, баня, овощехранилище, теплица, дровянник, гараж, с инвентаризационной стоимостью всего 

<

данные изъяты> руб. Из технического паспорта, выданного ГУП РС (Я) РЦТИ Мирнинского отдела по состоянию на 20 марта 2024 года, жилой дом год постройки - 1967, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. помещения (кухня, 3 комнаты) – 47,3 кв.м., жилая

<

данные изъяты> подсобная 

<

данные изъяты>, сени - 

<

данные изъяты> кв.м. Из указанных технических паспортов следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за "А" и ФИО1 зарегистрировано не было. 

Согласно техническому плану в результате выполнения кадастровых работ от 27 сентября 2024 года, вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала №, назначение наименование здания- жилой дом, год завершения строительства- 1967, площадь объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка:

<

данные изъяты>, номер кадастрового квартала-№.

Из искового заявления и пояснений самого истца, данных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, следует, что в жилом доме с 19.12.1985 проживали он и его мама "А", после ее смерти, он продолжает проживать в данном доме и живет в нем по настоящее время, распоряжается домом и земельным участком по собственному усмотрению, открыто, непрерывно и добросовестно.

Спорный жилой дом и земельный участок, расположенный при домовладении, в состав наследства умершей не вошли, поскольку "А" при жизни не произвела регистрацию своего права на указанные объекты недвижимости. 

Жилому дому и земельному участку ранее были присвоены адреса: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Сведения о присвоенных адресах внесены в Государственный адресный реестр Федеральной информационной адресной системы (ГАР ФИАС)18.12.2017, 13.07.2018, что подтверждается из информации из государственного реестра об адресе объекта адресации, письмом Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» от 14.12.2023 № М5-543. 

Спорный жилой дом и земельный участок на кадастровом учете не состоят, расположены на земельном участке в кадастровом квартале 14:37:00402.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) по земельному участку и указанному жилому дому от 01.03.2024 следует, что рассматриваемый жилой дом расположен на несформированном земельном участке в кадастровом квартале № в районе аэропорта г. Мирного. В настоящее время земельный участок под рассматриваемым жилым домом, еще не оформлен, однако проектный план данного участка утвержден Управлением архитектуры и градостроительства городской администрации 13.12.2023. Жилой дом состоит из деревянных конструкций. Процент износа-37,9% Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь -

<

данные изъяты>.м. Дом состоит из помещений: коридора, кухни и двух комнат. Отопление печное. На земельном участке выявлены постройки: сарай в количестве трех штук, баня, теплица, беседка, летний душ, огород, курятник, гараж. Противопожарные расстояния между соседними домами соблюдены.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Проектная-мастерская»» усматривается, что по состоянию на 05 июля 2024 года по результатам проведенного обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (статус-объект капитального строительства), общее техническое состояние строительных конструкций в целом объекта: здание индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное, пригоден для проживания и безопасной эксплуатации. Следовательно, в нем обеспечивается безопасные условия эксплуатации, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Данный жилой дом в реестре муниципального жилья отсутствует. 

Согласно свидетельству о смерти № №, выданный Отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Мирнинскому району, "А" умерла 

<

дата> в 

<

адрес>, о чем произведена запись за N № от 

<

дата>. 

Согласно свидетельству о рождении № № ФИО1, родившегося 

<

дата>, матерью является "А", о чем произведена запись № от 

<

дата>

Судом установлено, что "А", 

<

дата> г.р. и ФИО1, 

<

дата> г.р., согласно адресной справки были зарегистрированы с 19.12.1985 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ни кем, кроме истца, не заявлены права в отношении владения и пользования домом и земельным участком до настоящего времени, то есть на протяжении более 15 лет. 

Из ответа Филиала ПАО «ДЭК» Мирнинское отделение от 07.03.2024 следует, что по адресу: 

<

адрес>, электроэнергия поставляется с 1985 года. Согласно справке о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги, лицевой счет № открыт на имя ФИО1, оплата за потребленную электроэнергию поступает ежемесячно, задолженности на 31.08.2024 не имеется. 

Таким образом, из материалов дела следует, что владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом на протяжении периода времени с 19.12.1985 по настоящее время не прекращалось. 

Доказательств тому, что в указанный период к истцу предъявлялись правопритязания третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимости, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в жилом доме более 37 лет проживала "А" (мама истца), и в котором с 19.12.1985 по настоящее время проживает и сам истец ФИО1, добросовестно, открыто, то есть, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Давностный срок владения спорным имуществом составляет более 38 лет. Кроме того, жилой дом является единственным местом проживания истца, иного жилого помещения в собственности истец не имеет, что также следует из уведомлении об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.08.2024 № №

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок, позволяющий приобрести имущество по основаниям, указанным в статье 234 ГК РФ, к моменту обращения истца в суд наступил. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

В данном случае добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество. Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение и земельный участок по назначению, поддерживает их в исправном состоянии. Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом. Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ. 

Доказательств обратному, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество. 

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как установлено в судебном заседании, в течение более 38 лет истец владеет спорным недвижимым имуществом, добросовестно полагая себя его собственником, не скрывая факт нахождения имущества в своем владении и принимая меры по его содержанию, никто из третьих лиц спорное имущество из владения истца не истребовал, мер к его содержанию не принимал. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний ответчика и третьих лиц на спорное недвижимое имущество, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом доме и владеет земельным участком, расположенным при домовладении, использует их по назначению и поддерживает в исправном состоянии, несет бремя их содержания, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый квартал №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок 67, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Иванова

Решение изготовлено 27.11.2024