Дело № 2-3401/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А.Панфиловой, 

при секретаре А. Р. Елизаровой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и признании их уточненными в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО2

В обоснование иска указано, что истцу и её детям принадлежат на праве общей долевой собственности гараж с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> Сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 В целях выявления ошибок измерений, переопределения координат земельного участка и обеспечения внесения в ЕГРН достоверных сведений, кадастровым инженером ФИО2 проведено обследование на земельном участке с кадастровым номером №. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 37 кв.м, что на 13 кв. м больше площади 24 кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Превышение площади составляет более 10 %. На земельном участке по сведениям ЕГРН (расположен объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером № площадью 24.2 кв.м (инв. номер №), права на который не зарегистрированы. Однако, согласно выписке из ЕГРН № от 15.05.2017г., включенной в раздел "Приложение" технического плана и по факту на данном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером № площадью 34.4 кв. м (по внешнему обмеру - 37.0 кв.м), права на который зарегистрированы. Согласно государственному акту № №, включенного в раздел "Приложение" межевого плана, можно сделать вывод, что земельный участок и границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. В связи с отсутствием возможности решения данного вопроса во внесудебном порядке, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец и её представитель по устному ходатайству ФИО3 на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ по доверенности – ФИО4 исковые требования не признала, считает, что является ненадлежащим ответчиком, указав, что ИК ЗМР РТ права истца не нарушал.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представлен отзыв, согласно которому исковые требования просили оставить без удовлетворения, поскольку превышение площади земельного участка истца составляет более 10% (л.д.57). 

Третье лицо - ООО «Земля плюс» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании решения Зеленодольского городского суда от 15.03.2017(л.д.6-8) на праве общей долевой собственности принадлежит гараж с инвентарным номером №, с кадастровым номером № площадью 34,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.47-48).

Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.54-55).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Земля плюс». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 6-36).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 37 кв.м, что на 13 кв. м больше площади 24 кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Превышение площади составляет более 10 %. На земельном участке по сведениям ЕГРН (расположен объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером № площадью 24.2 кв.м (инв. номер №), права на который не зарегистрированы. Однако, согласно выписке из ЕГРН № от 15.05.2017г., включенной в раздел "Приложение" технического плана и по факту на данном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером № площадью 34.4 кв. м (по внешнему обмеру - 37.0 кв.м), права на который зарегистрированы. Согласно государственного акта № №, включенного в раздел "Приложение" межевого плана, можно сделать вывод, что земельный участок и границы земельного участка существуют на местности более 15 лет (л.д.15).

Согласно Постановлению Главы администрации Зеленодольского района и города Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство индивидуального гаража в гаражном массиве по ул. Московская был предоставлен ФИО6 (л.д.41,42,43).

Таким образом, судом установлено, что на предоставленном ФИО6 земельном участке площадью 24 кв.м. был выстроен гараж площадью 34,4 кв.м. (по внешнему обмеру - 37.0 кв.м), то есть осуществлено самовольное занятие земельного участка, не разграниченного собственностью.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для увеличения площади земельного участка на 13 кв. м в ходе судебного разбирательства не представлено, при этом указанное увеличение площади земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, не соответствующим сведениям правоустанавливающих документов, противоречит нормам действующего законодательства.

Вместе с тем особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения установлены ст. 39.20 ЗК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признании их уточненными в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 11 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 11 сентября 2018 г. 

Судья: