Дело № 2-284/2025

64RS0036-01-2025-000376-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кудякова А.И.,

при секретаре судебного заседания Шевченко В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, администрации Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признании прекращенным право аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. 

В обосновании заявленных исковых требований указала, что постановлением нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и право аренды в отношении земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с невозможностью установления принадлежности умершей, а также в связи с невозможностью установления состава и местонахождения наследственного имущества, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, приходящейся истцу матерью.

ФИО1 вступила в права наследования по закону, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусу г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области.

Во владении и пользовании наследодателя находились объекты недвижимости - земельный участок и ? часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Вторую ? часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО8 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом р.п. Татищево ФИО10, зарегистрированный в реестре за №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 запись о регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ №.1. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, дата регистрации договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ - три года.

Истцом произведен технический учет части жилого дома, в соответствии с которым причитающаяся ей доля составляет общую площадь 25,8 кв.м, жилая площадь 16,1 кв.м.

Вторым сособственником является неизвестное истцу лицо, при этом согласно сведениям ЕГРН, право общей долевой собственности на целый жилой дом было прекращено, новым владельцем иной ? части жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также положения ст. ст. 8, 12, 131,153, 218, 1111, 1112, 1118, 1142, 1152 ГК РФ, истец просит признать право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,8 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, в порядке наследования после умершей матери ФИО8

Обязать Управление Росреестра по Саратовской области аннулировать (прекратить) запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН об ограничении и обременении объекта недвижимости: аренда, в пользу ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просила признать право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,8 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, в порядке наследования после умершей матери ФИО8

Обязать Управление Росреестра по Саратовской области аннулировать (прекратить) запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ

Признать прекращенным право аренды ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1650 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1650 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Представители ответчиков администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, администрации Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, нотариус г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО18, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Татищевского районного суда Саратовской области (http://tatishevsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении участников процесса, ходатайств, руководствуясь положениями ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как следует из ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

По смыслу вышеприведенных правовых норм лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Декретом СНК от 13 апреля 1925 г. было введено в действие Положение о земельных распорядках в городах, в соответствии с которым (п. а ст. 9), застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенных для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

Гражданский кодекс РСФСР 1922 г., действовавший на момент 1960 г. в ст.ст. 61, 62 определял, что право собственности может принадлежать двум или нескольким лицам сообща, по долям (общая собственность). Владение, пользование и распоряжение общей собственностью должно производиться по общему согласию всех участников, а в случае разногласия - по большинству голосов.

Исходя из анализа, действующего на момент возведения жилого дома, законодательства общая совместная собственность на тот период была введена семейным законодательством (ст. 10 Кодекса законов о браке, семье и опеке 1926 г.) и земельным законодательством - для членов колхозного или единоличного крестьянского двора (ст. 65 - 84 ЗК 1922 г.). 

В гражданском праве она впервые была закреплена ч. 2 ст. 116 ГК 1964 г. и предназначалась для членов колхозного двора (ст. 126 ГК 1964 г.), а также для членов единоличного крестьянского двора (ст. 134 ГК 1964 г.); семейное законодательство традиционно сохраняло режим совместной собственности для общего имущества супругов. Лишь ГК РФ 1994 г. в п. 2 ст. 244 предусмотрел совместную собственность как единую разновидность общей собственности, установив при этом презумпцию долевой собственности (п. 3 ст. 244).

Таким образом, право общей совместной собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, взаимоотношения которых во многом строились на личном доверии и на совместном проживании, не предполагающем и не требующем полной определенности в объеме правомочий их участников.

На основании п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. признал утратившими силу ст.ст. 71 - 84 Гражданского Кодекса РСФСР 1922 г., однако он имел обратную силу в отношении ранее заключенных договоров о праве застройки, а дома, выстроенные на этом титуле, считались принадлежащими застройщикам на праве личной собственности.

26 августа 1948 г. Президиум Верховного Совета СССР принял Указ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В силу п. 1 данного Указа каждый гражданин и каждая гражданка СССР имели право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

В соответствии с п. «а» и «е» § 8 Приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 «Об утверждении Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» одними из основных документов, устанавливающих право собственности на строения, являлись акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации либо договоры о праве застройки, либо договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности.

Государственный учет жилищного фонда, независимо от принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

Государственной регистрации подлежали дома, принадлежащие гражданам на праве личной собственности. Данные о праве собственности на жилые дома на основании решений исполкомов вносились бюро технической инвентаризации в реестр-книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Одновременно с инвентаризацией строений и относящихся к ним земельным участкам и текущей регистрацией изменений в домовом фонде производилась их правовая регистрация, заключающаяся в выявлении (на основании оформленных в установленном законом порядке документов) владельцев строений и пользователей участков и в установлении характера и объема права владения и пользования.

Инструкцией было установлено, что на основании собранных материалов при участии представителей городских жилищных управлений бюро инвентаризации производит проверку документов, подтверждающих право собственности на строения, а при их отсутствии - документов, косвенно подтверждающих указанное право, и составляет письменные заключения, в том числе: о наличии данных, устанавливающих за отдельными гражданами право собственности на строение или право застройки; о фактах бездокументарного владения строениями; о фактах самовольной застройки.

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносились инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки формы № 1-У и № 2-С, предусмотренные Инструкцией по проведению технической инвентаризации строений и текущей регистрации инвентарных изменений в домовом фонде городов, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, введенной в действие Приказом Народного Комиссариата коммунального хозяйства РСФСР от 12 апреля 1944 г. № 155, в соответствии с теми пунктами и графами, которые предусматриваются этими формами.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делали на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдавали регистрационные удостоверения, подтверждающие право собственности на строение или право застройки.

По проведении первоначальной регистрации владельцев строений и застройщиков инвентаризационные бюро ведут последующую регистрацию изменений в правовом положении строений, которые также подлежали внесению в реестровую книгу и в инвентарные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.

При этом инвентаризационное бюро право пользования земельным участком, обслуживающим индивидуальное жилое строение, отдельно не регистрировало, а инвентарная опись земельного участка содержалась в инвентарной карточке, к которой прикладывался план земельного участка. А при выявлении самовольно возведенных строений, в том числе при отсутствии документов о предоставлении земельного участка под строительство, отразив эти сведения в документах технической инвентаризации, в силу прямого указания обязано было принять меры, предусмотренные законодательством. 

Основные положения Инструкции от 25 декабря 1944 года, приведенные выше, в соответствующей редакции предусмотрены в Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83. 

Исходя из норм ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 (ФИО8) Н.В. является дочерью ФИО8 (том № л.д. 12). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (том № л.д. 15). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ФИО8 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, под номером 103 (том № л.д. 17-20). 

В соответствии с техническим паспортом первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1915 года постройки, состоит из литера А, А1,а имеет общую площадь 49 кв.м, жилую 23 кв.м, вспомогательные строения сарай и навес, забор (том 1 л.д. 26-30). 

Согласно указанию в техническом паспорте на целый жилой дом право собственности (владения) на домовладение значилось за ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации внесены сведения об изменении доли в праве собственности за ФИО2 с «весь» на «1/2» на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Татищевским БТИ.

Далее идет запись о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (дочери ФИО4) на ? долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеется запись о договоре арены на земельный участок площадью 1650 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования для огородничества и личного подсобного хозяйства на имя ФИО3(том № л.д. 112-121). 

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1915 года постройки, принадлежал на праве собственности по ? доли дочери ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, данные о которой не были внесены в техпаспорт жилого дома в 1996 г. 

ДД.ММ.ГГГГ Татищевским филиалом «Саратовского областного бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» произведен технический учет отдельно стоящего жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с указанием о праве собственности ФИО6 на основании справки, выданной администрацией Вязовского МО Татищевского района от ДД.ММ.ГГГГ №. (том № л.д. 88-96). 

При этом указано, что объект недвижимости состоит из литер А часть жилого дома, 1926 года постройки, площадью 29,3 кв.м, а остальные строения литер «а» холодная пристройка, сарай, уборная, навес, погреб, 1978 года постройки. При этом в сведениях техпаспорта нет указания на площадь земельного участка занимаемого жилым домом.

В материалах наследственного дела (том № л.д. 127-201) после смерти матери истца - ФИО8 имеется нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, и ФИО8

Из условий договора следует, что ? доля жилого дома находится на земельном участке площадью 1650 кв.м, принадлежащего продавцу на праве аренды. 

Целый жилой дом состоит из одноэтажного деревянного строения с полезной и жилой площадью 32,12 кв.м, с двумя деревянными сараями, деревянным навесом и металлическим наружным сооружением. В пользование покупателя переходит жилая комната 16,06 кв.м и холодная пристройка 11 кв.м, согласно поэтажного плана дома прилагаемого к настоящему договору, что соответствует сложившемуся порядку пользования и подтверждается заявлением совладельца ФИО6 об отказе от права преимущественной покупки.

На основании вышеизложенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ целый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоял из двух частей имеющих два различных почтовых адреса. 

Так, ? доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО3 и значилась по адресу: 

<

адрес>, а вторая часть как ? доля принадлежала ФИО7 и значилась по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа администрации Вязовского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно данным похозяйственного учета по адресу: 

<

адрес>, значатся ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (том № л.д. 202-204). 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО12, ФИО13, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, по сведениям ЕГРН часть жилого дома 1926 года постройки по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО12, ФИО13 

Из копии реестрового дела, поступившего по запросу суда, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО13, ФИО12 был заключен договор купли-продажи части жилого дома площадью 35,3 кв.м инвентарный №, с кадастровым номером №, лит Аа, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, право собственности продавца на часть жилого дома возникла на основании завещания, выданного нотариусом ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, государственная регистрация права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 25-27). 

ФИО16 является сыном ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в материалах наследственного дела (том № л.д. 55-78) после ФИО3 каких-либо завещаний не имеется, наследниками по закону, принявшими наследство указаны сыновья и супруг. В состав наследственного имущества после ФИО3 вошли только объекты недвижимости (жилое помещение и земельный участок) по адресу: 

<

адрес>, иных объектов не заявлено.

По запросу суда в материалы дела была представлена копия наследственного дела (том № л.д. 81-109) после ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой единственным наследником по завещанию является племянник ФИО16 

В подтверждение права собственности на объекты недвижимости части жилого дома площадью 35,3 кв.м инвентарный №, с кадастровым номером №, лит Аа, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м по адресу: 

<

адрес>, были представлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса жилого дома и присвоении адресов частям дома», согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух частей, каждая из которой включает в себя изолированное жилое помещение. Присвоить частям дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие почтовые адреса:

- части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> - почтовый адрес: 

<

адрес>;

- части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение общей площадью 20,6 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> - почтовый адрес: 

<

адрес> (том № л.д. 92-оборот). 

Кроме того, была представлена выписка из постановления администрации Вязовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым был утвержден проект границ землепользования в кадастровом квартале № 

<

адрес>, и предоставлен в частную собственность ФИО6, проживающей по адресу: 

<

адрес>,земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0582 га (том № л.д. 93). 

В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает, дом заброшен (том № л.д. 202). 

Разрешая вопрос о возможности удовлетворения исковых требований в части возложения на Управление Росреестра по Саратовской области обязанность аннулировать (прекратить) запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на спорный объект в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы материального права и фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>), общей площадью 25,8 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, в порядке наследования после умершей матери ФИО8, поскольку в этой части ФИО1 избрала надлежащий способ защиты и ее иск подтвержден необходимыми доказательствами. 

Судебное решение о признании права собственности ФИО1 на жилой дом должно является основанием для корректировки записей государственного реестра, приведения их в соответствие с реальным положением дел.

Как следует из положений ч.ч. 4, 5 и 6 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания на земельном участке. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

По правилам ч. 4 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ (часть 4 введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ) в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется (часть 4 введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ).

Истцом представлено письмо кадастрового инженера ООО «ГЕОПРО64» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ №С, в котором отражено местоположение жилого дома на земельном участке с указанием характерных точек координат объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>) (том № л.д. 111). 

Разрешая вопрос относительно возможности удовлетворения исковых требований о признании прекращенным право аренды ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1650 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, погасить запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1650 кв.м с кадастровым номером № суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1987 г. № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1 и 2 ст. 8 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как видно из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастре недвижимости имеется запись о регистрации права аренды в отношении земельного участка площадью 1650 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года (том № л.д. 44-46). 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271, п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» определено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости и не требует заключения нового договора аренды, дополнительного соглашения к договору аренды или соглашения об уступке прав по договору аренды, как и расторжения договора аренды с прежним собственником объектов недвижимости, размещенных на арендуемом земельном участке (абзац 12 пункта 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 г.).

С учетом, установленных по делу обстоятельств, руководствуясь названными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на объект недвижимости от ФИО3 в пользу ФИО8, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, к последней с ДД.ММ.ГГГГ перешло право аренды в отношении земельного участка площадью 1650 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>), т.е. произошла замена прежнего арендатора данного земельного участка на нового арендатора. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку переход права аренды на земельный участок произошел в силу закона, новый собственник расположенного на нем объекта недвижимости, вправе был обратиться в установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке в орган регистрации прав с заявлением о регистрации за ними прав аренды земельного участка (переходе прав арендатора) на условиях ранее зарегистрированного договора аренды.

Однако ФИО8 до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ не обращалась за переводом права аренды в муниципальный орган, более того, не произвела государственную регистрацию права собственности, как новый собственник на приобретенный объект недвижимости (жилой дом), в силу чего у истца ФИО1 как наследника в настоящее время существуют препятствия в оформлении вещных прав в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>), а также препятствия в определении индивидуальных характеристик земельного участка под жилым домом, не позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Каких-либо доказательство том, что между ФИО8 и администрацией Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области сложились фактические правоотношения, вытекающие из договора аренды, не представлено. 

Материалы дела не содержат сведений о внесении наследодателями до 2019 г. арендных платежей, равно как и доказательств использования земельного участка с учетом вида разрешенного использования.

По смыслу положений ст. 1112 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 3, 4 п. 14, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят имущественные права, в том числе, права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, а также имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

В настоящем споре не имеется оснований считать, что к ФИО1 в порядке сингулярного правопреемства перешло право аренды в отношении земельного участка площадью 1650 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>).

В силу изложенного следует удовлетворить исковые требования истца о признании прекращенным право аренды ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1650 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Судебный акт в данном случае является основанием для погашения записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1650 кв.м с кадастровым номером №.

Кроме того, истцом заявлены требования о погашении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ,

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе Энгельсе, код подразделения №) право собственности на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>), в порядке наследования после матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, указав характерные точки координат объекта недвижимости: 

т1 х = 527216.27 у = 2282154.30

т2 х = 527211.87 у = 2282152.78

т3 х = 527213.71 у = 2282145.80

т4 х = 527218.61 у = 2282147.48

Признать прекращенным право аренды ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1650 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>). 

Судебный акт является основанием для погашения записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1650 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья А.И. Кудяков 

Мотивированное решение изготовлено – 25 августа 2025 г. 

Судья А.И. Кудяков