к делу № 2-314/2021 года

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 26 марта 2021 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района, ФИО2, ФИО3, просила признать за ней право собственности на квартиру площадью 91,4 кв.м., с кадастровым номером 23:22:0208001:303, расположенную по адресу: 

<

адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН об указанной квартире в части изменения её площади с 91,6 кв.м., на 91,4 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений, касающихся площади указанной квартиры. 

Требования ФИО1 мотивированы тем, что она является собственником земельного участка из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по этому же адресу, данный договор прошёл регистрацию в БТИ, в соответствии с требованиями действовавшего на дату составления договора законодательства. В договоре имеются исправления: в пункте 2 договора общая площадь квартиры, указанная печатным способом, - 67,8 кв.м. зачёркнута и изменена рукописно на 91,4 кв.м., жилая площадь квартиры - 36,7 кв.м. также зачёркнута и изменена на 46,8 кв.м. Указанные исправления не заверены. В архивном отделе администрации муниципального образования Новопокровский район архивная копия указанного договора отсутствует. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире истицы общей площадью 91,6 кв.м. с кадастровым номером № В техническом паспорте на квартиру, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 2020 год, общая площадь квартиры указана 91,4 кв.м. Истец считает, что в договоре приватизации была ошибочно исправлена площадь квартиры на 91,6 кв.м., вместо верной площади 91,4 кв.м.. В органе, осуществляющем государственную регистрацию, ей объяснили, что имеющиеся в договоре приватизации неоговоренные исправления являются основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения, то есть не позволят зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд. За исправлением технической ошибки в сведениях о площади квартиры, в порядке статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" истица не обращалась. Удостоверить допущенные в договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ исправления или внести изменения, иначе как через суд, в настоящее время не представляется возможным, так как продавец по договору - агропредприятие «Нектар» Новопокровского района Краснодарского края (его правопреемник - ОАО «Нектар») прекратил своё существование, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи с тем, что продавец по указанному договору прекратил свое существование истица считает надлежащим ответчиком по делу администрацию Незамаевского сельского поселения (в лице органов управления), на территории которого расположена квартира истицы, а так же своих сыновей ФИО3 и ФИО2, которые на момент приватизации проживали совместно с истицей (данные подтверждены сведениями из похозяйственных книг администрации Незамаевского сельского поселения).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от представителя истицы ФИО4 в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представив в суд заявления, в которых они исковые требования истицы признали в полном объёме, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Разрешая требования ФИО1 о возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений, касающихся площади спорной квартиры, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Учитывая данные нормы права, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требованиях в части возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений, касающихся площади спорной квартиры, поскольку истцами не предоставлено доказательств нарушения их прав третьим лицом в этой части, так как они не обращались ещё за исполнением судебного акта в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и им ни в чем не было отказано. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 91,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий 

судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут