Дело № 2-406/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Акмурзиной Ю.А.

при секретаре Полищук С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Большой Камень, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом, представляющим собой часть здания (блок) дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Большой Камень в котором просил признать право собственности на часть здания (дом блокированной застройки), общей площадью 48,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных тре5бований указал, что является собственником объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 37,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный объект расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (территориальная зона Ж1), что предусматривает вид разрешенного использования – под блокированную застройку. Согласно заключению № по результатам исследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части жилого дома - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, указанный объект является автономным блоком блокированного жилого дома. В техническом плане здания, подготовленном производственным участком ЗАТО г. Большой Камень отделения № 10 филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Приморскому краю определен статус указанного объекта как жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки). Письмом администрации ГО Большой Камень № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в признании двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки без проведения реконструкции. Просил признать право собственности на часть здания (дом блокированной застройки) общей площадью 48,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии представитель истца уточнила заявленные требования, просила признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом, представляющим собой часть здания (блок) дома блокированной застройки общей площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания (блок) дома блокированной застройки общей площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, представляющий собой часть здания (блок) дома блокированной застройки общей площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на основания и доводы изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить. 

Представитель администрации городского округа Большой Камень возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку не обладает полномочиями по совершению регистрационных действий с объектами недвижимости при изменении наименования таких объектов, какие-либо права и обязанности администрации в связи с удовлетворением иска также не будут застроены. Полагает, что надлежащим ответчиком в данном случае являются собственниками иных жилых помещений в спорном доме, к каковым администрация не относится. Также указала, что если в судебном заседании будет установлено, что объект отвечает всем требованиям дома блокированной застройки, то такая возможность признать дом домом блокированной застройки существует. Истцом не представлены доказательства того, что спорное жилое помещение расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке по месту регистрации согласно адресным справкам. Судебное извещение было возвращено в суд по истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным применить ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд считает возможным признать причину неявки ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 неуважительной и в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что дом, в котором расположена квартира истца, является одноэтажным с двумя жилыми помещениями, то есть на две семьи, каждая из них пользуется своей частью дома и разными земельными участками, каждая квартира имеет отдельный вход. Квартира истца не имеет общих помещений и инженерных коммуникаций со второй частью жилого дома и имеет отдельный выход на земельный участок. 

Собственниками другой части жилого дома (квартира № 2) являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Также судом установлено, что спорное жилое помещение имеет статус квартиры, что подтверждается в том числе выпиской из ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. 

При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес>, был возведен в 1965 году, является одноэтажным, состоит из 2 частей с отдельными входами, разделенными продольной несущей стенкой из кирпичной кладки, отштукатуренной с двух сторон цементно-песчаной штукатурной смесью по драни. Помещения части жилого дома конструктивно отделены от помещений второй части жилого дома капитальной стеной, отштукатуренной цементно-песчаным раствором, что служит не только ограждающей конструкцией, но и противопожарной преградой. Подвальное помещение, чердак части жилого дома 

<

адрес> разделены со смежными подвалом и чердаком 

<

адрес> капитальными стенами, служащими противопожарной преградой. Помещения части жилого дома имеют отдельный вход с приквартирного участка, отдельные вводы инженерных сетей: сети электроснабжения, отдельная печь с дымоходом. В помещениях части жилого дома 

<

адрес> отсутствуют места общего пользования, предназначенные для всех собственников и обслуживающие более одного помещения в жилом доме. Расположенные в здании помещения второй части жилого дома имеют отдельный выход на отдельный приквартирный участок, не связаны с помещениями обследуемой части жилого дома 

<

адрес> местами общего пользования либо инженерными системами. Помещения части жилого дома 

<

адрес> предназначены для пользования только собственниками данных помещений, доступ к ним других собственников отсутствует. Части жилого дома образованы едиными несущими и ограждающими конструкциями, разделены между собой капитальной стенкой. 

Как следует из п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п.3).

А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п.2).

Таким образом, Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух изолированных друг от друга помещений, поименованных в технической документации, как квартиры, в одной из которых проживает истец. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения. Общие инженерные сети отсутствуют. Водоснабжение, канализация, электроснабжение являются индивидуальными. Между истцом и другими собственниками сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют. Дом расположен на земельном участке, который фактически находится в их пользовании, то в этом случае указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным.

Доказательств обратного ответчиком администрацией городского округа Большой Камень, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие в 

<

адрес>, принадлежащей истцу, определенных признаков части жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, суд находит требования истца о признании принадлежащей ему 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Поскольку истец собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ГО Большой Камень, 

<

адрес> не является, доказательств нарушения его прав тем, что вторая часть 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет статус квартиры, не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование о признании 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ГО Большой Камень, 

<

адрес>, жилым домом, представляющим собой часть здания (блок) дома блокированной застройуки общей площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. удовлетворению не подлежит.

Также не подлежит удовлетворению требование о признании права собственности ФИО1 на жилой дом, представляющий собой часть здания (блок) дома блокированной застройки общей площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку истец является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ГО Большой Камень, 

<

адрес>, при этом решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанием объекта, как части жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Большой Камень, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом, представляющим собой часть здания (блок) дома блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ГО Большой Камень, 

<

адрес> - жилым домом, представляющим собой часть здания (блок) дома блокированной застройки, общей площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья Ю.А. Акмурзина

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2021 года