№ 2-255/2023

25RS0035-01-2021-002968-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ю.А. Акмурзиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сервис-Восток» к ФИО2 об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервис-Восток» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, в отсутствие законных оснований по указанному адресу ФИО2 занимает помещение б/н, номер по экспликации - значится как 

<

адрес>. 21 сентября 2021 г. истец по последнему известному адресу ответчика направил последней уведомление о необходимости в 10-дневный срок освободить данную площадь иди предоставить правоустанавливающие документы. Письмо возвращено в связи с истечением срока хранения. в настоящее время спорное помещение заперто, доступ в него собственника ограничен, что нарушает законные права и интересы истца, создает препятствия для свободного пользования, владения и распоряжения данным помещением. Просит истребовать принадлежащее истцу нежилое помещение, согласно экспликации «

<

адрес>» (

<

адрес>, S 36.3 м2) расположенное по адресу: 

<

адрес> из незаконного владения ответчика и обязать ответчика освободить данное помещение своими силами и за свой счет, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплату госпошлины в размере 6000 рублей. 

В судебном заседании представитель ответчика возражала относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что ответчик в настоящее время проживает в спорном помещении, которое является жилым, иного жилья у нее нет. 23 мая 1996 года ФИО6 была зарегистрирована в жилом помещении – 

<

адрес> Поскольку регистрация граждан в соответствии с законодательством возможна только в жилом помещении, соответственно на момент регистрации по месту жительства и вселения в указанное жилое помещение ФИО6 вселялась в жилое помещение, была в установленном порядке в нем зарегистрирована. В дальнейшем, решение администрации об изменении статуса жилого помещения на не жилое не принимала. В марте 2013 г. ФИО6 была получена выписка из ЕГРН, согласно которой, здание, в котором расположено спорное жилое помещение, является общежитием. То есть это специализированный, но жилой фонд. В связи с изложенным полагает, что жилое помещение поменяло свой статус без ведома ответчика, в нарушение установленного порядка, поскольку решения о переводе жилых помещений в нежилые, утверждаются решением органа местного самоуправления, того муниципального образования, на территории которого находится объект недвижимости, истцом не представлено сведений о том, что в установленном законом порядке на законных основаниях, жилое помещение в котором зарегистрирована и проживает ФИО6, изменило статус с жилого на нежилое. В этой связи полагает, что в настоящий момент основания для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, для ее выселения из данного жилого помещения, отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просила отказать

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 апреля 2021 г. № №, по адресу: 

<

адрес> находится нежилое здание с кадастровым номером № площадью 2107,2 кв.м, которое принадлежит на праве собственности ООО «Сервис-Восток», дата государственной регистрации права – 4 октября 2000 года, основание регистрации – акт судебного (правоохранительного) органа от 28 июля 2000 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском ООО «Сервис-Восток» указало, что ответчик в отсутствие законных оснований в указанном здании занимает помещение, которое по экспликации значится как 

<

адрес>, площадью 36,3 кв.м, в настоящее время данное помещение заперто, доступ в него собственника ограничен, чем нарушаются права собственника. Требование истца от 21.09.2021 г. № об освобождении нежилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Истец, обращаясь в суд с указанными требованиями, ссылался на то, что принадлежащее ему имущество находится в незаконном безвозмездном владении ответчика, что в силу статьи 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Один из способов защиты собственником своих прав предусмотрен статьей 301 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предъявляя требование в порядке статьи 301 Гражданского кодекса РФ, истец должен доказать, что является собственником имущества, а ответчик владеет им незаконно, без надлежащего правового основания.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из приведенных текстов статей 301 и 302 ГК РФ следует, что на их основании подлежат разрешению правоотношения, возникшие в связи с добросовестным приобретением имущества приобретателем не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество и с последствиями такой сделки.

Как установлено в судебном заседании и следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от 29.07.1987 года, спорное здание построено заводом СО «Восток» в 1987 году и предъявлено к приемке в эксплуатацию как общежитие на 220 человек с встроенным объектом ГО. Кирпичное здание общежития скомпоновано из двух прямоугольных объемов: одного пятиэтажного жилого блока коридорного типа и одноэтажного блока, в котромразмещены буфет и универсальный зал с обеспечением двух общежитий. Жилой блок состоит из жилых ячеек с санузлами и общей кухней. В жилой ячейке 2 комнаты – одна на 2 человека и вторая на 3 человека. Количество жилых ячеек – 88. Комнаты оборудованы встроенными шкафами. 

Согласно кадастровому паспорту здания от 03.08.2016 г., свидетельству о государственной регистрации права от 24.03.2010 г., здание по адресу: 

<

адрес>, является 5 этажным зданием-общежитием, принадлежит на праве собственности на основании выписки из протокола Совета директоров ОАО №АСЗ» от 28.07.2000 г., приказа № от 04.08.2000 г., акта приемки-передачи от 25.08.2000 г., ООО «Амурский судостроительный завод – Сервис-Восток».

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации составляет жилищный фонд (часть 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV данного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях (пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения ответчика в спорное помещение) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется Советом Министров РСФСР, в частности Постановлением Совета министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях».

Пунктом 10 данного Постановления предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Кроме того, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (часть 4 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, доказательством приобретения жилым помещением статуса нежилого является только решение органа местного самоуправления о соответствующем переводе.

Между тем материалы дела не содержат решения органа местного самоуправления о переводе указанного здания общежития в нежилое помещение.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания закреплен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что спорный объект недвижимости в установленном законом порядке признан непригодным для проживания.

В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирована в спорном помещении по месту жительства с 23 мая 1996 г., пользуется спорным помещением на основании жилищных правоотношений, к которым не могут быть применены требования статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ, на которых истец основывает свои требования.

Из ст. 12 ГК РФ прямо следует, что защита гражданских прав может осуществляться только теми способами, которые непосредственно предусмотрены законом.

Выбор конкретного способа защиты жилищных прав осуществляется самостоятельно управомоченным лицом.

Между тем, выбранный истцом способ защиты не соответствует характеру нарушенного права и последствиям правонарушения.

Право истца на защиту могло быть реализовано лишь путем предъявления требований на основании жилищного законодательства, если для этого имеются предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество - жилое помещение у лица, в нем проживающего, с его выселением (в частности, истребование жилого помещения из владения жильца, проживающего в нем помимо воли собственника, незаконно, без предоставления иного жилья и др.). При этом суду должны быть представлены доказательства, определяющие обстоятельства, имеющие значение для дела, позволяющие установить действительные правоотношения между сторонами и статус ответчика по отношению к спорному имуществу, определить подлежащий применению в сложившейся ситуации закон, для чего истцу необходимо правильно сформулировать фактические и правовые основания своих требований.

При таких обстоятельствах, учитывая избранный истцом способ защиты нарушенного права путем истребования имущества из незаконного владения, суд приходит к выводу о том, что права истца, собственника пятиэтажного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> не подлежат защите в порядке ст. 301 и 302 ГК РФ путем удовлетворения иска об обязании ответчика освободить помещение, согласно экспликации «

<

адрес>», расположенное по адресу: 

<

адрес> своими силами и за свой счет.

ООО «Сервис-Восток», обращаясь в суд иском, просил истребовать его имущество из чужого незаконного владения у лица, проживающего в этом здании, со времени принадлежности этого здания предыдущему собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку оснований для выхода за пределы исковых требований в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не имелось, суд рассмотрел спор в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сервис-Восток» к ФИО2 об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья Ю.А. Акмурзина

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2023 года.