Решение

 в окончательной форме изготовлено: 13.10.2025 

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хабаровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием представителя истцов ФИО12, представителя ответчика комитета по обеспечению жизнедеятельности населения ФИО1 Хабаровского муниципального района ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО7, ФИО2 к комитету по обеспечению жизнедеятельности населения ФИО1 Хабаровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО7, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что в пользовании Истцов на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии заключенный с ФИО1 

<

адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> находится жилое помещение, площадью 32,3 кв.м расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В 2020 году вышеуказанное спорное жилое помещение Третьим лицом- ФИО1 

<

адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> было передано в собственность Ответчика- ФИО1 Хабаровского муниципального района 

<

адрес>. Истцы письменно как и устно обращались в адрес стороны Ответчика- ФИО1 Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о перезаключении договора социального найма на спорное жилое помещение, площадью 32,3 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако до настоящего времени в адрес Истцов ответа на ранее заявления со стороны Истцов так и не поступали, игнорированы. Таким образом Истцы вынуждены были обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права пользования жилым помещение на условиях договора социального найма.

С учетом уточненных исковых требований просят признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением, площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес> комната № на условиях договора социального найма; признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. право пользования жилым помещением, площадью 32,3 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> комната № на условиях договора социального найма; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением, площадью 32,3 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> комната № на условиях договора социального найма; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, площадью 32,3 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ФИО1 Хабаровского муниципального района на комитет по обеспечению жизнедеятельности населения ФИО1 Хабаровского муниципального района.

Истцы ФИО3, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что имеется положительная судебная практика по 

<

адрес>. Задолженности по коммунальным платежам не имеется, истцами оплачиваются в полном объеме. Первоначальный договор был заключен с ФИО1 

<

адрес> сельского поселения, далее жилые помещения были переданы в собственность ФИО1 Хабаровского муниципального района. Жилое помещение было предоставлено в рамках трудовых отношениях с ФИО10, его мать работала на территории 

<

адрес> сельского поселения, договора с ней не было. Впоследствии был заключен договор найма жилого помещения. Указала, что в трудовых отношениях с ПМК также состояла супруга ФИО7

Представитель ответчика комитета по обеспечению жизнедеятельности населения ФИО1 Хабаровского муниципального района ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что согласно ст.49 ЖК РФ жилые помещение муниципального жилого фонда предоставляются малоимущим гражданам признанным нуждающимся в жилых помещениях, по основаниям, установленным ст. 52 ЖК РФ. Истцы малоимущими и нуждающимися в установленном порядке не признавались, проживают с момента регистрации. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора социального найма должно быть жилое помещение, а именно жилой дом, квартира или часть квартиры. Жилое помещение в общежитии относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилой дом по 

<

адрес> является общежитием, в собственности государственных и муниципальных учреждений не находилось. находилось в собственности 

<

адрес> сельского поселения и впоследствии комната в общежитии была передана в собственность Хабаровского муниципального района. Здание общежития не утратило своего статуса в качестве специализированного. Комната № предоставлялась как специализированное жилое помещение только для временного проживания. Приватизации вне рамок судебных заседаний в 

<

адрес> приватизации с другими лицами не осуществлялось. Спорное жилое помещение предоставлялось для временного проживания согласно имеющемуся договору найма. Полагает, что 

<

адрес> сельское поселение не могло принимать постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку оно принято после передачи жилого помещения из собственности 

<

адрес> сельского поселения в собственность ФИО1 Хабаровского муниципального района по распоряжению 

<

адрес> от 2020 года. В отношении постановления Мирненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № полагает, что несмотря на его принятие до передачи жилого помещения из собственности 

<

адрес> сельского поселения в собственность ФИО1 Хабаровского муниципального района, 

<

адрес> сельское поселение в нарушение требований законодательства не предоставило информацию о переводе здания общежития в многоквартирный дом.

Из письменных пояснений ответчика комитета по обеспечению жизнедеятельности населения ФИО1 Хабаровского муниципального района следует, что доказательств того, что Истцы в установленном нормами действующего законодательства, признаны малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, материалы дела не содержат. Кроме этого, согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - ком. № является комнатой общежития. В соответствии с ч.1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, комната №, являющаяся комнатой общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> не может являться предметом договора социального найма жилого помещения.

Третье лицо ФИО1 

<

адрес> сельского поселения о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направила, представило письменный отзыв, из которого следует, что в отношении спорного помещения с нанимателем ФИО13 ФИО1 

<

адрес> сельского поселения были заключены договоры найма жилого помещения в общежитии в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Однако, в рамках распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между 

<

адрес> сельским поселением 

<

адрес> и 

<

адрес>ом 

<

адрес>» 

<

адрес> в 

<

адрес> был передан в собственность Хабаровского муниципального района. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, комната 222 в 

<

адрес> площадью 32,3 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Хабаровским муниципальным районом с ДД.ММ.ГГГГ Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учётом мнения истца, его представителя, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последних, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Устанавливая право гражданина на жилище, государство в части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Устанавливая право гражданина на жилище, государство в части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно сведениям УМВД России ФИО3, ФИО7 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справкам КГБУ «

<

адрес>кадастр» за ФИО3, ФИО2, ФИО7 прав собственности на объекты недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Как следует из сведений, предоставленных комитетом по обеспечению жизнедеятельности населения ФИО1 Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, на основании распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп. Между ФИО1 

<

адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, по вышеуказанному адресу. Согласно договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь), ФИО4 (внучка), ФИО5 (внук), ФИО6 (зять). Согласно поквартирной карточки, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО7, ФИО3, ФИО2. В соответствии с выпиской из ЕГРН многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет статус общежития. В ФИО1 района ДД.ММ.ГГГГ через представителя ФИО12 истцами подано заявление по вопросу перезаключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комн. 222, а также передачи данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителей, а также представителя заявителей, ФИО1 района направлен ответ, исх.№ (копия ответа прилагается). Заявителям разъяснено, что согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Как следует из согласия на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>0, выданному ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся нанимателем муниципального жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> отказывается от приватизации указанного жилого помещения в собственность. Как следует из согласия на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>9, выданному ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, Хабаровский муниципальный район, 

<

адрес> № являющийся нанимателем (членом семьи нанимателя) муниципального жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Хабаровский муниципальный район, 

<

адрес> отказывается от принадлежащего ему по закону права на участие в приватизации указанного жилого помещения.

Частью 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статей 6, 7, 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГКРФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Из смысла указанной нормы следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и реестровому делу на жилое помещение с кадастровым номером №, оно является комнатой на 2-м этаже здания с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района 

<

адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № является общежитием, назначение «многоквартирный дом».

На основании распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп указанное жилое помещение вошло в перечень имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности 

<

адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района. Из акта приема передачи, утвержденного главой ФИО1 Хабаровского муниципального района следует, что на основании указанного распоряжения ФИО1 

<

адрес> сельского поселения приняла имущество, в том числе комнату (жилое помещение) с кадастровым номером № (п.50).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о правах на объекты недвижимого имущества, у ФИО2, ФИО7 права собственности на объекты недвижимости отсутствуют, за ФИО3 зарегистрировано право совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, наймодателем выступает ФИО1 

<

адрес> сельского поселения, нанимателем является ФИО7, предметом договора является передача Наймодателем в пользование Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящее из одной комнаты, общей площадью 36,5 кв.метров, расположенное по адресу

<

адрес> для временного проживания в нем (п. 1, п. 2). 

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи (п. 4): ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ - сын; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ - дочь; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ - внучка; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ - внук; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ - зять. Договор заключается бессрочно (п. 5). 

Согласно поквартирной карточке (форма 34) на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, нанимателем которого является ФИО7, в данном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО7 (наниматель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 (отношение к нанимателю - сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 (отношение к нанимателю - дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П "По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой граждан Е.А. и Е.Е.", жилищные правоотношения преимущественно носят длящийся характер, федеральный законодатель при установлении новой системы соответствующего правового регулирования, включив в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" норму статьи 7, восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления.

Жилое помещение, в котором проживают истцы, утратило статус служебного в связи тем, что здания общежития по адресу 

<

адрес>, 3, 

<

адрес> постановлением ФИО1 

<

адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, переведены в жилые дома. Согласно данному постановлению указанные изменения в отношении указанных объектов недвижимости необходимо внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2).

Вопреки доводам представителя ответчика, здание с кадастровым номером № имеет назначение «многоквартирный дом», что свидетельствует о надлежащем исполнении п.2 постановления ФИО1 

<

адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В ст. 8 Закона N 218-ФЗ определены данные об объектах недвижимого имущества по характеристикам, относящимся к основным и дополнительным.

Так, установленный в данной статье набор основных сведений об объекте недвижимого имущества содержит перечень таких характеристик, которые позволяют отнести его к индивидуально определенной вещи, в частности, его вид, кадастровый номер, описание местоположения, площадь.

В свою очередь, характеристики объекта недвижимости, относящиеся к дополнительным, определяются в том числе как сведения, которые изменяются на основании решений уполномоченных органов власти, в частности, адрес объекта недвижимости, его кадастровая стоимость, разрешенное использование земельного участка, наименование и назначение зданий и помещений и т.д. 

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Таким образом, в составе многоквартирного дома могут быть комнаты в качестве жилых помещений.

В связи с чем, суд полагает, что само по себе наличие наименования «общежитие» в отношении здания, имеющего назначение «многоквартирный дом», не может свидетельствовать об отсутствии статуса многоквартирного дома с жилыми помещениями в нем и отнесения его к специализированному жилому фонду.

Кроме того, суд учитывает, что фактически здание по адресу 

<

адрес> не используется как общежитие в понимании ст. 94 ЖК РФ, поскольку истцы проживают в помещении бессрочно (с 1991, 1998, 2002 годов), а не временно; договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен без указания срока и без привязки к трудовым отношениям; истцы несут полное бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги; ответчик не представил доказательств, что здание включено в реестр специализированного жилищного фонда в установленном порядке (ст. 92, 95 ЖК РФ).

Также, постановлением ФИО1 

<

адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № переименованы помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес> комнат на квартиры, включая помещение №.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Как следует из п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу тринадцатому статьи 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о незаконности принятия постановления ФИО1 

<

адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку доводов и доказательств с очевидностью свидетельствующих о незаконности его принятия не приведено, сведений о признании его утратившим силу, либо об оспаривании его в судебном порядке не представлено. 

Кроме того, суд полагает, что само по себе наличие или отсутствие указанного акта не может являться единственным основанием для оценки заявленных исковых требований без учета всей совокупности доказательств, имеющихся в материалах дела.

Юридически значимым для определения правового статуса здания является постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, принятое компетентным собственником. При передаче имущества в собственность Хабаровского муниципального района по распоряжению 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп правовой статус здания как многоквартирного дома сохранился, что отражено в ЕГРН.

Постановление ФИО1 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о переименовании помещений с комнат на квартиры носит уточняющий характер и не изменяет правовой статус, установленный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Довод представителя ответчика о том, что Мирненское сельское поселение не могло принимать постановление от ДД.ММ.ГГГГ № после передачи имущества, не опровергает факт утраты зданием статуса общежития в 2014 году и не влияет на права истцов, возникшие на основании длительного проживания в жилом помещении многоквартирного дома.

Кроме того, ФИО1 Хабаровского муниципального района приняла имущество по акту приема-передачи на основании распоряжения Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-рп. При передаче ответчик не заявлял возражений относительно правового статуса здания, не оспаривал данные ЕГРН о назначении объекта как «многоквартирный дом», доказательств обратного не представлено. В течение более чем пяти лет (с 2020 по 2025 год) ответчик не предпринимал мер по изменению статуса здания обратно на общежитие, не оспаривал постановление от ДД.ММ.ГГГГ № или от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Суд полагает, что принимая имущество от ФИО1 

<

адрес> сельского поселения, ФИО1 Хабаровского муниципального района в порядке правопреемства восприняла весь комплекс прав и обязанностей, включая обязательства перед гражданами, проживающими в переданных жилых помещениях. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, хотя и принято после передачи имущества, отражает фактическое состояние правоотношений, сложившихся в результате постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, и не противоречит данным ЕГРН. 

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В связи с чем, суд полагает, что ответчик не вправе ссылаться на дефекты правового регулирования, допущенные предыдущим собственником, для ограничения жилищных прав граждан, добросовестно пользующихся жилым помещением в течение длительного времени.

Согласно сведений из ЕГРН истцы иных жилых помещений в собственности не имеют.

Истцы зарегистрированы в жилом помещении в установленном порядке, с соблюдением правил вселения, вселены и проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и несут расходы по его содержанию.

Право пользования истцов жилым помещением не оспаривалось и не оспаривается, следовательно, истцы вправе ставить вопрос о заключении с ними договора социального найма. Отсутствие заключенного договора социального найма у истцов существенным образом затрагивает их права и законные интересы.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и совокупностью доказательств подтверждается, что истцы занимают данное жилое помещение площадью 32,3 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> комната № на условиях договора социального найма. Истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, договор заключен без окончания срока его действия. Право на приватизацию ими использовано не было, спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии и не относится к специализированному жилищному фонду, индивидуальному жилищному фонду, жилищному фонду коммерческого использования. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3, ФИО7, ФИО2 к ФИО1 Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, комитету по обеспечению жизнедеятельности населения ФИО1 Хабаровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением, площадью 32,3 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма; 

признать за ФИО7, 17,10.1958 г.р. право пользования жилым помещением, площадью 32,3 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма; 

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением, площадью 32,3 кв.м расположенного по адресу

<

адрес> на условиях договора социального найма; 

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, площадью 32,3 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Председательствующий Д.И. Дубровский