Дело №2-233/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2017 года город Полярный

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Логиновой В.В.,

при секретаре Фроловой В.В., 

с участием:

помощника Мурманского прокурора по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах ФИО3,

представителя истца администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

установил:

Администрация муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области (далее - администрация ЗАТО Александровск Мурманской области) обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения №... от 

<

дата> ФИО2 предоставлена в пользование однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, сроком по 

<

дата>.

В связи с истечением рока действия договора администрацией ЗАТО Александровск Мурманской области в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении и сдаче занимаемого жилого помещения в установленном порядке, которое до настоящего времени не исполнено.

Администрация ЗАТО Александровск Мурманской области просит выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Представитель истца администрации ЗАТО Александровск Мурманской области ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных истцом требований не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказной корреспонденцией по месту регистрации и фактическому месту жительства, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения в отделении связи. 

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно адресно-справочным сведениям Миграционного пункта ОП по обслуживанию г. Полярный ОМВД России по ЗАТО Александровск ответчик 07.06.2017 снята с регистрационного учета по адресу, указанному в иске.

Поскольку ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что ответчик уклонился от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела. 

Таким образом, в силу статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесено, в том числе, учет муниципального жилищного фонда и определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования, жилищный фонд может быть фондом коммерческого использования, при этом право выбора целей использования, принадлежит собственнику указанного жилищного фонда.

Материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение отнесено к фонду коммерческого использования, что подтверждается Постановлением администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области №192 от 02 февраля 2016 года (л.д. 9).

Частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора коммерческого найма жилого помещения №... от 

<

дата> (л.д.10-11).

На основании данного договора ответчик вселена и была зарегистрирована в указанном выше жилом помещении с 10 декабря 2010 года по 07.06.2017 (л.д. 6).

До настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком не сдано.

Пункт 1 статьи 421 Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из договора коммерческого найма следует, что срок найма жилого помещения пунктом 1.4 указанного договора установлен с 01 февраля 2016 года по 31 января 2017 года.

Часть 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. Наниматель по договору о краткосрочном найме жилого помещения не имеет преимущественного права заключения договора жилищного найма на новый срок.

Анализируя приведенные правовые нормы в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что отношения по пользованию спорным жилым помещением возникли между администрацией ЗАТО Александровск Мурманской области и ответчиком на коммерческой основе, имеют срочный характер, не предполагают понуждения собственника жилого помещения к заключению договора коммерческого (или иного) найма жилого помещения на иной срок и зависят только от воли собственника жилья и срока договора. 

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, т.е. вводимые законодателем ограничения должны обеспечивать достижение указанных целей и не быть чрезмерными.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик относится к категориям лиц, которые не могут быть выселены, в том числе, без предоставления других жилых помещений, материалы дела не содержат.

Согласно сведениям, представленным МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» ответчик в списках очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий в ЗАТО Александровск территориальный округ Полярный и за его пределами не значится (л.д. 15).

Кроме того, ФИО2 имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 214 126 рублей 77 копеек, что подтверждается выписками из лицевого счета (л.д. 12-14).

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истечение срока договора коммерческого найма спорного жилого помещения, влечет за собой обязанность ФИО2 освободить спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 194-198, 234 – 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Логинова