Дело № 2-774/2021

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 30 марта 2021 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда 

в составе :

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием :

представителя истца ООО УК «Преображение» - ФИО5, 

ответчиков : ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА в АДРЕС ИЗЪЯТ гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Преображение» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО УК «Преображение» обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что многоквартирный жилой дом по АДРЕС ИЗЪЯТ (далее по тексту ул. НВФ АДРЕС ИЗЪЯТ) находится на их обслуживании с июля 2016 года и по настоящее время. Собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. НВФ, АДРЕС ИЗЪЯТ с 2013 года по настоящее время являются ответчики в равных долях – по 1\2 доли у каждого. За период с июля 2016 года по октябрь 2020 года ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивали, в связи с чем за ними за указанный период образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 231 177,20 руб. В связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислена пеня за указанный период в размере 59 985,68 руб. Поэтому истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в равных долях – по 115 588,60 руб. с каждого, взыскать пени в размере 59 985,68 руб. и расходы по оплате госпошлины в солидарном порядке.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании иск не признали, просили применить срок исковый давности, поскольку иск в суд подан только ДАТА ИЗЪЯТА. 

Ответчик ФИО3 в предыдущем судебном заседании пояснил суду, что за период, указанный в иске, оплату жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире он не производил, так как он не может познакомиться с документами ТСН и не может найти председателя этого ТСН.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 1, 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальные услуги. 

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено следующее :

Многоквартирный жилой АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. НВФ АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА и по настоящее время находится в управлении ООО УК «Преображение», что подтверждается договорами на управление многоквартирным домом от ДАТА ИЗЪЯТА, от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенными между ТСН «НВФ-21» и ООО УК «Преображение», лицензией (л.д. 24, 88-91, 92-94).

Как следует из содержания указанных договоров, ООО УК «Преображение» обязуется по заданию заказчика за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме, а также производить начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений (пункты 1.2;2.3.3 договоров) (л.д.92-94,88-91).

Для выполнения работ по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги истцом заключен с ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» агентский договор, согласно которому ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» ежемесячно производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (л.д.85-87).

Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. НВФ АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА и по настоящее время принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО3 и ФИО2 по 1\2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА, от 01.03.2021г. (л.д. 20-21,62-63).

Как установлено в судебном заседании, ответчики длительное время не оплачивали и не оплачивают плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, в связи с чем по указанной квартире образовалась задолженность на общую сумму 231 177,20 руб. (за минусом платы за ТКО) за период с 01.07.2016г. по 31.10.2020г., что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДАТА ИЗЪЯТА за указанный период, представленного АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» (л.д. 22-23).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 231 177,20 руб. взыскана с ответчиков (л.д. 33).

Определением мирового судьи от ДАТА ИЗЪЯТА указанный судебный приказ отменен в связи с возражением ответчика (л.д. 33).

Согласно расчету от 28.01.2021г., представленному истцом, за период с ДАТА ИЗЪЯТА и по ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг составляет 231 177,20 руб. без учета ТКО (л.д. 22-23).

Ответчики в судебном заседании доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный в иске период суду не представили, пояснив при этом, что за этот период жилищно-коммунальные услуги они не оплачивали. 

Ответчиками в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности, ответчики просят уменьшить сумму основного долга и сумму пени, ограничив взыскание только за три года, о чем подали в суд письменное заявление (л.д.70). 

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 18).

Из материалов дела следует, что ДАТА ИЗЪЯТА истец обратился в суд с данным иском (л.д.36), в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начиная с июля 2016 года по октябрь 2020 года. 

Учитывая, что в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА действовал судебный приказ о взыскании с ответчиков указанной задолженности, который впоследствии был отменен, суд находит, что в силу ст. 204 ГК РФ 3-х летний срок исковой давности увеличивается на 02 месяца, в связи с чем, начало 3-х летнего срока с учетом увеличения, за который следует взыскать задолженность, следует исчислять с ДАТА ИЗЪЯТА.

Таким образом, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет на общую сумму – 156 081,88 руб. (без учета платы за ТКО)(согласно помесячному расчету истца задолженности по ЖКУ от 28.01.2021г., по которому ответчики возражений не имеют, в том числе, с 10.12.2017г. по 31.12.2017г. в размере – 3526,66 руб. (л.д. 22-23), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в соразмерно их долям в праве собственности, то есть по 78 040,94 руб. с каждого.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени в установленном размере от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ответчики в течение длительного времени не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, то они должны нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате. 

Исходя из того, что судом с ответчиков взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, пени за просрочку уплату ежемесячных платежей подлежит взысканию солидарно с ответчиков за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Учитывая, что задолженность по оплате ЖКУ за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 156 081,88 руб., размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей за указанный период за период с 11.01.2018г. по 28.01.2021г. (с учетом представленного истцом помесячного расчета пени (л.д. 11-19) составляет – 27 471,32 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

При этом в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, все существенные обстоятельства дела, период просрочки, размер задолженности по основному долгу, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также учитывая, что ответчики не сослались на обстоятельства, которые могут повлечь основания для снижения пени, суд находит, что оснований для снижения ответчикам пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг не имеется.

В остальной части в иске о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени истцу следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 2 435,53 руб. с каждого.

Доводы ответчиков о том, что им ничего неизвестно о самом факте изменения способа управления их домом и передаче функций управления ООО УК «Преображение» не имеют правового значения для разрешения данного спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Преображение» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Преображение» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА :

- с ФИО2 – соразмерно 1\2 доли в праве собственности на квартиру в размере - 78 040 (семьдесят восемь тысяч сорок) рублей 94 копейки,

- с ФИО3 - соразмерно 1\2 доли в праве собственности на квартиру в размере - 78 040 (семьдесят восемь тысяч сорок) рублей 94 копейки.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Преображение» с ФИО2, ФИО3 солидарно пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 27 471 (двадцать семь тысяч четыреста семьдесят один) рубль 32 копейки.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Преображение» расходы по оплате госпошлины с ФИО2, ФИО3 по 2 435 (две тысячи четыреста тридцать пять) рублей 53 копейки с каждого.

В остальной части в иске о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени ООО Управляющая компания «Преображение» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья : Е.А. Малышева