61RS0011-01-2020-003123-35 дело № 2-1467/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.,

при секретаре Гриценко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, третьи лица: нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО3, Белокалитвинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальный отдел № 3 по Белокалитвинскому, Тацинскому районам, г. ФИО1 Управления Роснедвижимости, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ФИО11 имеющий в собственности жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ,истица владеетуказанным жилым домомс сентября 2002г. более 18 лет, оплачивает коммунальные платежи. Никаких претензий от третьих лиц по поводу владения вышеуказанным жилым домом истице не поступало. Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица, ее представитель адвокат Ермолов Н.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Администрация Белокалитвинского городского поселения, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.Третье лицо нотариус Белокалитвинского нотариального округа Б.О.ВБ. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Третьи лица Белокалитвинский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальный отдел № 3 по Белокалитвинскому, Тацинскому районам, г. ФИО1 Управления Роснедвижимости, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего АрбитражногоСуда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО6 являлся собственником жилого дома площадью 52,7 кв. м и земельного участка общей площадью 481кв.м, расположенных по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.01.1992 (л.д. 15-16). 

По утверждению ФИО2 она приобрела данное домовладение и земельный участок у ФИО6 в 2002г., однако, договор купли-продажи не подписывался, он передал ей дом и документы на него, а она передала деньги за дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 14).Истица 21.08.2004 зарегистрировалась в указанном доме и проживает там до настоящего времени. Из пояснений свидетеля Свидетель №1 суд установил, что за период с 2002г. истица произвела ремонт дома, поскольку он находился в нежилом состоянии после пожара, продолжает ухаживать за ним, несет расходы, в том числе оплачивает коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой комитета самоуправления «Станица», справкой ООО «Экострой-Дон», справкой ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону».

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> следует, что общая площадь дома на 17.03.2020 составляет 52,7 кв.м (л.д.17-18). 

Таким образом, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным имуществом в течение более 18 лет.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2020г.