РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года адрес

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Дом-75», третьим лицам Управлению Россреестра по адрес, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «Дом-75», в лице заместителя директора ФИО3, действующего на основании доверенности №... от дата, и Агентского договора №... от дата. заключенного между ООО «Дом-75» и ЗАО «Волгоэнергоресурс» с одной стороны и ФИО4 был заключен Договор №...-Б об инвестировании строительства Бизнес-Центра по адрес, литера Д в адрес. Предметом договора является участие в строительстве Бизнес-Центра, расположенного по адресу: адрес, литера Д, в части инвестирования строительства нежилых помещений за строительным номером 5, (разделенных перегородками согласно прилагаемого плана этажа) общей площадью *** кв.м, на ***. Объем инвестирования составил по соглашению сторон *** рублей. Указанная сумма оплачена ФИО4 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за период дата. за №..., №.... В соответствии с п. 2.2 Договора в объем инвестирования входят все затраты, необходимые для осуществления строительства Бизнес-Центра, пропорционально доле участия инвестора. дата между ООО «Дом-75» и ФИО4 подписан акт №... приема-передачи объекта под отделку, для производства отделочных работ силами инвестора с применением материалов и приборов инвестора. Настоящий акт действует до момента подписания Акта №... «Приема-передачи объекта» по договору №...-Б от дата. В установленном порядке и сроки нежилое помещение Инвестору по акту-приема передачи не передано. дата. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор №...-Б о переуступке права требования. Согласно которому Инвестор уступил в полном объеме принадлежащие ему права по Договору №...-Б от дата. об инвестировании строительства Бизнес-Центра по адрес, литера Д в адрес. По данным технического паспорта от дата, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»», нежилое помещение поставлено на технический учет в органе технической инвентаризации ему присвоен инвентарный №... (№...), местоположение объекта учета: адрес, номер строения ***, литера *** помещения н *** Площадь нежилого помещения по данным обмера составила ***.м. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение *** площадью *** кв.м, расположенного в незавершенном строительством объекте - здании Бизнес-Центра по адресу: адрес, номер строение ***

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, ранее в судебном заседании исковые требования признал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, акта приема-передачи недвижимого имущества от дата на праве собственности принадлежат нежилые здания (склад ЦИС корпус №... расположенные по адресу: адрес, адрес

Постановлением адрес от дата №... ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» разрешена перепланировка нежилых помещений литера адрес, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок под нежилые помещения, общей площадью 6259,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок б/н.

В 2002 году Департаментом строительства и архитектуры адрес изготовлено архитектурно-планировочное задание №... на разработку проекта - реконструкции здания под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в адрес, б/н, литера Д.

дата между Департаментом управления государственным имуществом адрес и ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый №...(15), на срок 5 лет с дата по дата, расположенный по адресу: адрес, №...

дата между ООО «Дом-75», в лице заместителя директора ФИО3, действующего на основании доверенности №... от дата, и Агентского договора №... от 25.12.2002г. заключенного между ООО «Дом-75» и ЗАО «Волгоэнергоресурс» с одной стороны и ФИО4 был заключен Договор №...-Б об инвестировании строительства Бизнес-Центра по адрес, литера Д в адрес. 

Предметом договора является участие в строительстве Бизнес-Центра, расположенного по адресу: адрес, литера Д, в части инвестирования строительства нежилых помещений за строительным номером 5, (разделенных перегородками согласно прилагаемого плана этажа) общей площадью 63,92 кв.м, на 7 этаже.

Объем инвестирования составил по соглашению сторон *** копеек. Указанная сумма оплачена ФИО4 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за период №.... за № №..., №...

В соответствии с п.2.2 Договора в объем инвестирования входят все затраты, необходимые для осуществления строительства Бизнес-Центра, пропорционально доле участия инвестора.

Заказчик осуществляет функции заказчика-застройщика, финансирование проектных, строительных и иных работ по всему объекту за счет находящихся в его распоряжении и в том числе переданных Инвестором на условиях Договора ( п.п. 3.1, 3.2). 

Также к обязанностям Заказчика относится подключение Объекта к действующим инженерным сетям электро- тепло- водоснабжения, канализации и передача Объекта эксплуатирующей организации (п. 1.3). Заказчик несет ответственность за сроки сдачи в эксплуатацию Объекта (3.3)

дата между ООО «Дом-75» и ФИО4 подписан акт №... приема-передачи объекта под отделку, для производства отделочных работ силами инвестора с применением материалов и приборов инвестора. Настоящий акт действует до момента подписания Акта№... «Приема-передачи объекта» по договору №...-Б от дата.

В установленном порядке и сроки нежилое помещение Инвестору по акту-приема передачи не передано.

дата. между ФИО4, и ФИО1 заключен договор №...-Б о переуступке права требования. Согласно которому Инвестор уступил в полном объеме принадлежащие ему права по Договору №...-Б от дата инвестировании строительства Бизнес-Центра по адрес.

Из материалов дела усматривается, что истица фактически помещение приняла, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

По данным технического паспорта от дата, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»», нежилое помещение поставлено на технический учет в органе технической инвентаризации ему присвоен инвентарный №... (***), местоположение объекта учета: адрес, номер строения 9, литера 68, номер помещения н 47. Площадь нежилого помещения по данным обмера составила ***.м.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата №...-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Таким образом, по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.»

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением Главного государственного санитарного врача по адрес от дата проект реконструкции нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции по адресу: адрес, адреся очередь строительства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению ГУ Министерство РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес от 2005 года предоставленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта «Реконструкция нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в адрес» может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендован к утверждению.

Из заключения экспертизы промышленной безопасности проектной документации на реконструкцию опасного производственного объекта «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей, по адресу: адрес, литер Д» от 2005 года, выполненного ООО Инженерный Центр «ЭДО» следует, что рабочий проект «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей, по адресу: адрес, литер Д», выполненный с учетом внесенных в процессе изменений и дополнений, соответствует действующим требованиям промышленной безопасности.

Согласно техническому заключению, выполненному Самарским государственным архитектурно-строительным университетом в 2006 году, анализ результатов технического освидетельствования строительных конструкций 2 очереди торгово-офисного центра «Биг-Бен», расположенного по адресу: адрес, литер Д, позволяет сделать следующие выводы: 1) монолитная железобетонная фундаментная плита выполнена в соответствии с проектом, прочность бетона плиты соответствует проектной, техническое состояние фундамента оценивается как исправное; 2) наружные и внутренние стены, стены лестничных клеток и лифтовых шахт исполнены в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии; 3) геометрические параметры колонн каркаса соответствуют проекту, прочность бетона, определенная выборочно, варьируются от 25,09 МПа до 33,84 МПа, т.е. в отдельных колоннах она ниже проектной; 4) перекрытия и покрытие здания выполнены в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии; прочность бетона плит перекрытий, определенная выборочно, составляет от 29,96 МПа до 34,67 Мпа; 5) лестничные марши и площадки смонтированы в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии; 6) кровельное покрытие выполнено в соответствии с проектом и находится в исправном состоянии; 7) прочность бетона конструкций каркаса здания соответствует проектной; 8) геометрические характеристики строительных конструкций здания соответствуют проектной документации; 9) прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность здания обеспечена.

Здание оборудовано всеми инженерными и коммунальными сетями, принятыми уполномоченными органами в соответствии с ранее выданными техническими условиями.

Так, в соответствии с разрешениями от дата №... и от дата №..., выданными Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по адрес в здании офисного центра по ул. адрес, литера Д разрешена эксплуатация электросетей: кабельных линий, вводно-распределительных устройств с приборами учета, а также эксплуатация крышной котельной. Актом №... от дата допущены к эксплуатации электроустановки.

Актом приемки наружных сетей и внутренних установок, утвержденным МУП адрес «Самараводоканал» в здании приняты в эксплуатацию сети водопровода и канализации.

дата Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по адрес выдано разрешение №... на эксплуатацию котельной.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что при выполнении строительных работ по возведению офисного здания в целом были соблюдены требования строительных норм и правил, санитарных, противопожарных и экологических требований.

Данные обстоятельства также подтверждаются вступившими в законную силу ранее принятыми судебными решениями.

Так, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №... отказано в признании построенного здания объектом самовольного строительства и установлено, что реконструированное здание в адрес, литера Д, не является самовольной постройкой, строительные работы выполнены и соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Указанное решение суда вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата. 

Вышеуказанными доказательствами подтверждается, что застройщиком «ВолгоЭнергоРесурс» принимались меры и были получены документы, разрешающие производство реконструкции принадлежащих застройщику на праве нежилых зданий.

Однако в связи с признанием ЗАО « ВолгаЭнергоРесурс» решением арбитражного суда адрес по делу № А55-1261/2006 банкротом и последующей его ликвидации с исключением из ЕГРЮЛ не могли быть выполнены все действия по вводу объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с установленными обстоятельствами и на основании вышеуказанных норм закона, истец вправе иметь в законном владении, пользовании и распоряжении объект долевого строительства, указанный в договорах.

По данным технического паспорта от дата, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»», нежилое помещение поставлено на технический учет в органе технической инвентаризации ему присвоен инвентарный №... (№...), местоположение объекта учета: адрес, номер строения 9, литера 68, номер помещения н 47. Площадь нежилого помещения по данным обмера составила ***.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право истца на получение в собственность нежилых помещений основано на обязательствах, которые определены в договоре об инвестировании.

Вместе с тем, учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения о вводе объекта, расположенного по адресу: адрес, адрес адрес в эксплуатацию, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить частично, признав за ФИО7 право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого адрес.м., расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, строение 9.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения ***, площадью *** кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес 9.

В остальной части иска отказать.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: