Дело № 2-1906/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Майоровой Е.В.,

при участии: представителей ФИО1, ФИО2,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы аванса в связи с неисполнением условий предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО4 аванс в размере 1 000 000,00 рублей, уплаченный на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2200,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200,00 рублей. 

Исковые требования по первоначальному иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ответчиком ФИО4 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 214 кв.м и жилой дом лит. «Б», находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 161,20 кв.м (далее – предварительный договор). Пунктом 3.1 предварительного договора определено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 предварительного договора цена жилого дома и земельного участка определена в сумме 10 000 000,00 рублей. Согласно п. 4 предварительного договора истцом был оплачен ответчику аванс в размере 1 000 000,00 рублей. Однако, договор купли-продажи дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен не был поскольку ФИО4 не исполнила принятые на себя обязательства, установленные п. 2 предварительного договор, а именно: не оформила на свое имя в соответствии с законодательством Российской Федерации правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и не осуществила государственную регистрацию данного права. В связи с не заключением основного договора в срок, установленный предварительным договором, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с требованием о возврате переданных ей в качестве аванса денежных средств в размере 1 000 000,00 рублей, на что ФИО4 был направлен письменный отказ, в котором она самовольно в одностороннем порядке заявила о переносе срока заключения основного договора на 3 месяца, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данными действиями ответчика, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о возврате суммы аванса в течении 7 банковских дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, которое было принято к производству определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Во встречном иске ответчиком ФИО4 к истцу ФИО3, заявлены требования о понуждении последнего на условиях предварительного договора заключить с ФИО4 основной договор купли-продажи земельного участка площадью 214 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома площадью 161,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования по встречному исковому заявлению мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ответчиком ФИО4 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 214 кв.м и жилой дом лит. «Б», находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 161,20 кв.м (далее – предварительный договор). Пунктом 3.1 предварительного договора определено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны согласились, что в случае не заключения сторонами основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и после наступления ДД.ММ.ГГГГ года, сообщение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома должно быть передано заинтересованной стороной на имя другой стороны через органы связи рекомендованным письмом с уведомлением о вручении. Таким образом, предварительный договор не имеет окончательного срока заключения основного договора и в силу ст. 429 ГК РФ основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. На момент заключения предварительного договора право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано за ФИО4, несмотря на то, что оформление права собственности на земельный участок было начато ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ года, однако, ей несколько раз было отказано в государственной регистрации данного права. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр сообщал ФИО4 о приостановке регистрационных действий до ДД.ММ.ГГГГ в связи с не получением документов из Феодосийского городского суда, о чем ФИО4 уведомила истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 стало известно о том, на земельный участок наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству в отношении бывшего мужа ФИО4 – ФИО5. В дальнейшем постановлением судебного пристава-исполнителя данный арест был снят и ДД.ММ.ГГГГ направлен в Госкомрегистр. Однако, до ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром не были исключены сведения о данном аресте. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, Золотон сообщила истцу о своем намерении заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 часов. Данное уведомление было получено истцом по адресу, указанному в предварительном договоре, т.к. на тот момент истец проживал в жилом доме, который намеривался приобрести у ФИО4. Выбор даты заключения основного договора был продиктован опасениями ФИО4 о том, что на более раннюю дату могут быть не сняты все ограничения, которые могли бы препятствовать регистрации права покупателя. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО4 и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ она сообщила истцу о готовности заключить основной договор с просьбой указать удобную для истца дату и время, согласованные с нотариусом. Данное уведомление было направлено как по адресу, указанному в предварительном договоре, так и по иному адресу - 

<

адрес>, и было получено истцом. Также ФИО4 была осуществлена смена адреса объектов недвижимости указанных в предварительном договоре. Так, на основании Постановления Администрации 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 214 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, а жилому дому площадью 161,2 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности полностью поддержал исковые требования по первоначальному иску по указанным в нем основаниям и не признал исковые требования по встречному иску, пояснил, что при заключении предварительного договора истец выяснял у ответчика сколько последней необходимо времени для того, чтобы оформить свои права на земельный участок, в том числе, с присвоением ему отдельного адреса, регистрацией права собственности на него, на что ответчик просила предоставить ей три месяца, сказав, что этого времени будет достаточно для осуществления указанных действий и подготовки всех документов, необходимых для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Истец согласился предоставить истцу четыре месяцы для подготовки всех необходимых документов для заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка т.е. больше, чем просила ФИО4, однако и в этот срок документы ответчиком подготовлены не были. Не готовы данные документы и в настоящий момент, поскольку только ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Феодосии республики Крым вынесено постановление о присвоении новых адресов жилому дому и земельному участку, и ответчиком еще не зарегистрировано за собой право на указанное недвижимое имущество с учетом новых адресов. Предварительным договором была предусмотрена конечная дата заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ и именно в этот день или до него, если документы уже были готовы, ответчиком должно было быть сообщено о возможности заключить основной договор. Однако, в указанный период времени ответчиком не было сообщено истцу о намерении заключить основной договор. По истечении указанного времени, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сообщила истцу о невозможности заключения основного договора в предусмотренный предварительным договором срок и в одностороннем порядке, самовольно перенесла этот срок на три месяца, лишив тем, самым истца возможности на приобретение необходимого ему жилого дома и земельного участка в тот период времени, на который он рассчитывал, заключая с ответчиком предварительный договор. Если бы момент заключения основного договора, и соответственно приобретения необходимого истцу жилья, не имел для него существенного значения, то в предварительном договоре не предусматривался бы строго определенный срок для заключения основного договора, и стороны могли руководствоваться в этой части положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, истцу нужно было жилье для проживания, что подтверждается теми обстоятельствами, что истец действительно вселялся в жилой дом, который, согласно предварительному договору, намеревался приобрести у ответчика. Поняв, что ответчик не имеет возможности в установленный срок заключить основной договор и данный вопрос откладывается на неопределенный промежуток времени, истец был вынужден приобрести иной жилой дом, в который сразу же и переехал на проживание. Кроме того, указанные во встречном иске причины, по которым ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно не смогла заключить основной договор, а именно связанные с задержкой оформления прав на земельный участок, не указывались ею в письме, которое она направила в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ. Так, в указанном письме в качестве причины, по которой невозможно заключить основной договор в срок, предусмотренный в предварительном договоре, ответчик указала отпуск нотариуса феодосийского городского нотариального округа ФИО6, ссылаясь на то, что стороны договора договорились нотариально удостоверить основной договор. Однако, данная причина является надуманной, поскольку стороны не договаривались, что удостоверять основной договор должна именно нотариус феодосийского городского нотариального округа Гаврилова И.С.. В случае нахождения указанного нотариуса в отпуске, основной договор мог бы быть удостоверен любым другим нотариусом. Кроме того, уже с конца августа 2018 года и в дальнейшем на сайте «Авито» ответчик размещает объявления о продаже жилого дома и земельного участка, которые были указаны в предварительном договоре. Сначала их цена составляла 10 000 000,00 рублей, потом 12 000 000,00 рублей, а в настоящее время 15 000 000,00 рублей. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик отказалась от заключения с истцом основного договора, однако, при этом, использует в своих интересах деньги в размере 1 000 000,00 рублей, которые взяла у истца в качестве аванса, и безосновательно отказывается их вернуть.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, исковые требования по первоначальному иску не признал, пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ и в указанную дату ответчик не сообщала истцу о готовности заключить основной договор. Согласно содержания п. 3.1 предварительного договора срок заключения основного договора не был определен, в связи с чем, согласно ст. 429 ГК РФ, основной договор должен быть заключен в течении одного года с момента заключения основного договора. Таким образом, ответчик правомерно ДД.ММ.ГГГГ направила истцу сообщение о том, что готова заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты ответчик имела возможность подготовить все необходимые документы для заключения основного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, подлежащий продаже, оформлено не было. Не может объяснить почему в направленном истцу ДД.ММ.ГГГГ уведомлении ответчик в качестве причины невозможности заключить основной договор указала нахождение в отпуске нотариуса, а не те обстоятельства, на которые в настоящее время ссылается во встречном иске. Объявления о продаже жилого дома и земельного участка, которые подлежали отчуждению по предварительному договору, на сайте «Авито» размещала не ФИО7, возможно данные объявления размещал ее бывший муж в отношении своего жилого дома и земельного участка, которые ранее были разделены между ними по решению Феодосийского городского суда.

Согласно ч. ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановлении в разумный срок.

Согласно установленным судом обстоятельствам, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ответчиком ФИО4 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 214 кв.м и жилой дом лит. «Б», находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 161,20 кв.м (далее – предварительный договор).

Пунктом 3.1 предварительного договора определено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Также было указано, что подготовкой и сбором документов, необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома будет заниматься ФИО4. Все затраты по подготовке документов, необходимых для заключения основного договора несет ФИО4. На день подписания основного договора сторонами должны быть подготовлены и собраны (получены) все документы, касающиеся земельного участка и жилого дома и Сторон, которые в соответствии с действующим законодательством необходимы для заключения договора купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома, и регистрации прав собственности ФИО3 на данный земельный участок и жилой дом. Стороны обязуются не мешать и всячески содействовать их подготовке. 

Указанным пунктом было предусмотрено, что если все необходимые для заключения основного договора документы буду собраны (подготовлены) ранее установленного сроков, основной договор может быть заключен в срок определенный по взаимному согласию сторон. Стороны соглашаются, что в случае не заключения сторонами основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и после наступления ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома должно быть передано заинтересованной стороной на имя другой стороны через органы связи рекомендованным письмом с уведомлением о вручении. Стороны обязуются сообщать друг другу о любых изменениях своих контактных и/или регистрационных данных (место регистрации, проживания, номера телефонов и т.д.) не позднее, чем в 5 (пяти) – дневный срок от данных изменений.

В соответствии с п. 3.2 предварительного договора цена жилого дома и земельного участка определена в сумме 10 000 000,00 рублей. 

Согласно п. 4 предварительного договора истцом был оплачен ответчику аванс в размере 1 000 000,00 рублей.

Исходя из установленных судом обстоятельств, правоотношения, возникшие между сторонами регулируются, в том числе, статьями 421, 429, 431, 432, 433, 454, 554, 555 части первой ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение основного договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Из анализа указанных правовых норм следует, что принцип свободы договора предполагает, в частности, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (абз 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ). Предварительный договор служит примером такого добровольно принятого обязательства.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество или произвести оплату, а обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статей 454, 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указывается, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указывается на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара (договора купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров. В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество – предмет договора – само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. 

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» также указывается на то, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Судам необходимо учитывать, что такие договора должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, которым она обосновывает свои требования по встречному исковому заявлению.

Так, в материалах дела отсутствуют сведения о возникновении у ответчика права собственности на недвижимое имущество, в отношении которого возможно заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также о наличии у ответчика документов, необходимых для государственной регистрации ее права на отчуждаемое недвижимое имущество и перехода права на основании договора купли-продажи. 

Указанные обстоятельства подтверждаются тем, что только ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Феодосии республики Крым вынесено постановление о присвоении новых адресов жилому дому и земельному участку, и ответчиком еще не зарегистрировано за собой право на указанное недвижимое имущество с учетом новых адресов.

Предварительным договором была предусмотрена конечная дата заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ и именно в этот день или до него, если документы уже были готовы, ответчиком должно было быть сообщено о возможности заключить основной договор. Однако, в указанный период времени ответчиком не было сообщено истцу о намерении заключить основной договор. 

Согласно установленным судом обстоятельствам, ответчик в установленный предварительным договором срок не направила другой стороне письменное предложение о готовности заключить основной договор.

По истечении указанного времени, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сообщила истцу о невозможности заключения основного договора в предусмотренный предварительным договором срок и в одностороннем порядке перенесла этот срок на три месяца, лишив тем, самым истца возможности на приобретение необходимого ему жилого дома и земельного участка в тот период времени, на который он рассчитывал, заключая с ответчиком предварительный договор. 

Не имея возможности в установленный срок заключить основной договор, истец был вынужден приобрести иной жилой дом, в который и переехал на проживание. 

Кроме того, указанные во встречном иске причины, по которым ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно не смогла заключить основной договор, а именно связанные с задержкой оформления прав на земельный участок, не указывались ею в письме, которое она направила в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ. Так, в указанном письме в качестве причины, по которой невозможно заключить основной договор в срок, предусмотренный в предварительном договоре, ответчик указала отпуск нотариуса феодосийского городского нотариального округа ФИО6, ссылаясь на то, что стороны договора договорились нотариально удостоверить основной договор. Однако, данная причина не может быть принята судом во внимание как такая, которая объективно не позволила заключить основной договор в установленный срок, поскольку стороны не договаривались, что удостоверять основной договор должна именно нотариус феодосийского городского нотариального округа Гаврилова И.С.. В случае нахождения указанного нотариуса в отпуске, основной договор мог бы быть удостоверен любым другим нотариусом. 

Также судом учитывается, что на сайте «Авито» размещено объявление о продаже жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик отказалась от заключения с истцом основного договора, однако, при этом, использует в своих интересах деньги в размере 1 000 000,00 рублей, которые взяла у истца в качестве аванса, и безосновательно отказывается их вернуть.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению.

По указанным обстоятельствам отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплаты государственной пошли в размере 13200,00 рублей.

Расходы по оформлению доверенности не подлежат взысканию, поскольку исходя из содержания доверенности, она допускает участие представителя истца – ФИО8 по любому иску ФИО3, поэтому взыскание расходов на ее оформление без приобщения ее оригинала к материалам дела не допустимо.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований по встречному исковому заявлению ФИО4, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь