З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица администрации г.Иркутска ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2211/2018 по иску ФИО3 к ООО «МолдРосс» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО4 и ответчиком заключён договор долевого участия в строительстве № от Дата. В соответствии с п.1.1 договора ответчик взял на себя обязательства передать по акту приёма-передачи законченную строительством трехкомнатную квартиру в жилом доме с нежилыми помещениями на углу улиц Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым №, со следующими характеристиками: проектная площадь 86,3 кв.м., в том числе общая площадь 81,5 кв.м., строительный номер квартиры №, на 5 этаже, блок-секция №, по стоимости 3 106 800 рублей. ФИО4 заключил договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № от Дата с ФИО5 в отношении спорой квартиры. ФИО5 заключил договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № от Дата с ЖСК «........» в отношении квартиры. ЖСК «Содружество» заключило договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) от Дата с ФИО3 Расчёты по договорам уступки прав произведены в полном объёме. Таким образом, истец является участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от Дата. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от Дата. Строительство не завершено. Объект недвижимости блок-секция № является объектом незавершенного строительства. В соответствии со справкой АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») от Дата фактическая общая площадь жилого помещения составляет 86,3 кв.м., что составляет 1/50 доли по отношению к общей площади дома. Истец просил суд признать право собственности ФИО3 на 1/50 доли в объекте незавершённого строительства в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером 60, проектной площадью 86,3 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал иск в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.Иркутска ФИО2, действующая на основании доверенности, возражений по иску не представила.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.10 ст.1 ГК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст.ст.130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В силу ст.130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества, законодателем отнесено, в том числе незавершенное строительство, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, и которое в силу ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права, следовательно признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующей объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путём заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном Законом.

Судом установлено, что Дата между ФИО4 (участник) и ООО «МолдРосс» (застройщик) был заключён договор о долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 4, 5 на земельном участке с кадастровым № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома не позднее Дата передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру в жилом доме с нежилыми помещениями на углу улиц Адрес, блок-секция №, со следующими характеристиками: проектная площадь 86,3 кв.м., в том числе общая площадь 81,5 кв.м., строительный номер квартиры № на 5 этаже, блок-секция №, по стоимости 3 106 800 рублей, а участник обязался уплатить цену договора в размере 3 106 800 рублей, принять объект по акту приема-передачи (разделы 1, 2, 3 договора). Договор зарегистрирован в УФРС по Иркутской области Дата.

Разрешение на строительство ООО «МолдРосс» было выдано в ........ году.

В отношении спорной квартиры был заключен ряд договоров уступки прав (цессии): Дата ФИО4 передал свои права требования к ООО «МолдРосс» ФИО5, который Дата также передал свои права ЖСК «Содружество», переуступившему в свою очередь Дата ФИО3 Оплата сторонами по договорам цессии стоимости нежилого помещения подтверждена соответствующими квитанциями. Указанные договоры были зарегистрированы в регистрирующем органе.

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Таким образом, ФИО3 является правопреемником ФИО4 в установленном правоотношении.

Дата между ЖСК «........» (участник) и ООО «МолдРосс» (застройщик) составлен протокол о зачёте взаимной задолженности, в соответствии с которым все обязательства ЖСК «........» перед ООО «МолдРосс» по договору № от Дата участия в долевом строительстве в части оплаты жилого помещения выполнены в полном объёме, надлежащим образом и в срок, стороны претензий не имеют.

Согласно сведениям ООО «МолдРосс» по договору участия в долевом строительстве № от Дата задолженность ФИО3 перед застройщиком отсутствует. В отзыве на иск представителем ООО «МолдРосс» указано на признание иска в полном объёме.

Согласно заключению АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») № от Дата проектная площадь квартиры № № составляет 86,3 кв.м., что составляет 1/50 доли по отношению к общей площади дома. Жилой дом является объектом незавершенного строительства. Действительная стоимость помещения в ценах ........ года составляет 418 578 рублей.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за спорное помещение в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе путём предъявления иска о признании права собственности на не завершенный строительством объект. Представленные истцом договоры соответствуют установленным законом требованиям, следовательно истец как участник долевого строительства вправе требовать признания права собственности на долю в объекте строительства, созданную за счёт внесенных им денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на 1/50 доли в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером 60, проектной площадью 86,3 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома с нежилыми помещениями на углу улиц Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым №.

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата

Судья Я.В. Островских