Дело № 2-1758/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Текновой И.В., 

с участием истца ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

номер>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 20.08.2007 года между П. и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья 

<

номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (строительный), с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже в вышеуказанном доме под условным 

<

номер> общей площадью 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия П. приняла на себя обязательство произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере 1355611,4 рублей. Свои обязательства по инвестированию квартиры П. выполнила в полном объеме. 10.06.2013 года между П. и ФИО1 был заключен договор об уступке прав требования. 24 февраля 2011 года дольщики объекта незавершённого строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3», для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков. 31.03.2011 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт +», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение 

<

номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 г. (рег.

<

номер> от 16.07.2002 г.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса 

<

номер> по 

<

адрес> и предварительному почтовому 

<

адрес> к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу №А41-28542/10 должник ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом). ТСЖ «Сосновый бор-3» на сегодняшний день завершило строительство жилого дома. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учётом на кадастровый учёт (кадастровый № квартала 

<

номер>, кадастровый № участка 

<

номер>, кадастровый № объекта 

<

номер>). Истец согласно решений общих собраний в полном объеме произвел выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель Правления ТСЖ «Сосновый бор-3» ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

20.08.2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и П. был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (строительный), с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже в вышеуказанном доме под условным 

<

номер> общей площадью 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 1.2., 2.1. договора долевого участия П. приняла на себя обязательство произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере 1355611,4 рублей в срок до 21.08.2007 года из расчета 33638 рублей за 1 кв. м. общей проектной площади. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взяло на себя обязательства завершить строительство до 30 июня 2008 года и передать квартиру в собственность до 30 августа 2008 года (л.д. 21-25).

П. условия договора о внесении оплаты выполнены в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 26).

10.06.2013 года между П. и ФИО1 был заключен договор 

<

номер> об уступке прав требования, согласно которому ФИО1 принимает на себя требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору 

<

номер> от 20.08.2007 года в отношении строящегося объекта недвижимого имущества (л.д. 6-7). 

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер>, общая площадь помещений составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 8-9).

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д. 16) дольщик объекта, почтовый адрес: 

<

адрес>, ФИО1, действительно является членом ТСЖ «Сосновый бор-3», за дольщиком согласно договора уступки прав требования, зарегистрированного в УФСРК по М.О. закреплена доля в виде трехкомнатной квартиры под условным 

<

номер>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>. Выплату целевых взносов дольщик произвел полностью, согласно принятым решениям общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и техническое обслуживания на дату выдачи справки не имеется.

В соответствии с дополнительным соглашением 

<

номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. 

<

номер> от 16.07.2002 года) от 31.03.2011 года, Министерство строительного в дальнейшем «Министерство», Администрация города Серпухов Московской области, Общество с ограниченной ответственностью «Контакт+», Открытое акционерное общество «Корпорация Главмособлстрой», именуемое в дальнейшем «Инвестор», Товарищество собственников жилья «Сосновый бор-3», именуемое в дальнейшем «Новый инвестор», во исполнение Закона Московской области от 01.06,2010 № 84/2010-03 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», Постановления Правительства Московской области от 29.09.2005. N«690/39 «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области», заключили дополнительное соглашение о переходе с согласия Министерства и Администрации к Новому Инвестору прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома 

<

адрес>, предварительный почтовый 

<

адрес>. зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 16.07.2002 

<

номер>, заключенному Министерством, Администрацией и Инвестором и установлению условий завершения строительства жилого дома 

<

номер> с обеспечением прав требовании дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных Инвестором с третьими лицами (л.д. 29-32).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

номер> от 26.06.2014 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ТСЖ «Сосновый бор-3» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: комплексная высотная застройка переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (6-7 этажный жилой дом 

<

номер>), расположенный по 

<

адрес> (л.д. 27-28).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.