77RS0035-02-2025-015922-57

2-3437/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б., при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3437/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по программе реновации в адрес, по встречному иску ФИО2, ФИО3, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение по программе реновации в адрес,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с названным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указывая, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: адрес, расположенной в доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в адрес, в связи с чем взамен освобождаемой квартиры ответчику предложена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес; В квартире зарегистрированы ФИО3 и несовершеннолетний ФИО1, поскольку согласие на предложенное жилое помещение от ответчика не получено; проект договора перехода права собственности, в добровольном порядке не подписан, истец просит о выселении ответчиков из квартиры по адресу: адрес и переселении в квартиру по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставленной квартиры; также истцом заявлено ходатайство о немедленном исполнении решения суда.

Ответчиками подано встречное требование об обязании Департамента городского имущества адрес предоставить по программе реновации равнозначное жилое помещение взамен освобождаемого жилого помещения, а именно двухкомнатную квартиру. Ссылаясь на правоустанавливающие документы: выписку ЕГРН, экспликация, технический паспорт, свидетельства о государственной регистрации права, свидетельства о праве на наследство, справка БТИ просили встречные требования удовлетворить, отказав в иске ДГИ адрес.

Представитель ДГИ адрес фио исковые требования поддержала, встречные требования просила оставить без удовлетворения.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель по доверенности возражали против исковых требований ДГИ адрес, поддержав встречные требования. При этом указывали на то обстоятельство, что согласно правоустанавливающим документам жилое помещение, принадлежащее ФИО2 состоит из двух комнат, в связи с чем по программ реновации должна быть предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Ростреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4.3.1 раздела 4 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" (в первоначальной редакции) в качестве одного из требований, предъявляемых к равнозначным помещениям, предоставляемым всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, установлено, что жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении должно быть не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения.

Пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 15 апреля 2022 года N 589-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 N 497-ПП" пункт 4.3.1 приложения к постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 497-ПП дополнен абзацем в следующей редакции: "При этом количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию. Дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определяется на основании копии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (копии документа, содержащего информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома) либо сведений о разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (сведений о документе, содержащем информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома)". 

Пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 15 апреля 2022 года N 589-ПП установлено, что действие пункта 4.3.1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" (в редакции настоящего постановления) распространяется на граждан, с которыми договор социального найма в отношении равнозначного жилого помещения или договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в адрес, не был заключен в установленном Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1, Закон РФ "О статусе столицы Российской Федерации") порядке на день вступления в силу настоящего постановления. 

Закон РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 содержит общие положения о реновации жилищного фонда в адрес, постановление Правительства Москвы конкретизирует нормы федерального законодательства, закрепляет порядок и процедуру предоставления жилья в порядке реновации. 

Часть 2 статьи 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 закрепляет следующие критерии равнозначности жилого помещения, подлежащего предоставлению при переселении в рамках программы реновации: 

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; 

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; 

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. 

Закон РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 не содержит положений о порядке определения количества комнат в жилом помещении, освобождаемом при переселении в порядке реализации Программы реновации. Статьей 4 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации" определение содержания программы реновации жилищного фонда в адрес отнесено к полномочиям органов государственной власти адрес. 

Постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 497-ПП не ограничивает каким-либо образом право граждан, проживающих в домах, включенных в Программу реновации, на перепланировку жилого помещения в установленном действующим законодательством порядке. Абзац 2 пункта 4.3.1 раздела 4 Программы реновации лишь закрепляет критерии определения даты, по состоянию на которую производится учет количества комнат в освобождаемом жилом помещении, при этом проживающие в таком помещении лица не лишены возможности осуществить его перепланировку в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. 

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень домов, в отношении которых осуществляется реновация.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной в указанном доме, а именно квартиры 26, общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 28 кв.м.

На данной площади зарегистрированы по месту жительства зарегистрированы ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО1

Ответчики на жилищном учете не состоят.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 30.05.2025 № 66760 взамен принадлежащего ответчику ФИО2 жилого помещения на праве собственности для переселения предоставлена отдельная однокомнатная квартира площадью помещения 44,7 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м. в доме новостройке по адресу: адрес, адрес.

В судебном заседании ответчики не согласились с указанным Распоряжением, указывая на то, что спорная квартира согласно правоустанавливающим документам является двухкомнатной, в связи с чем в соответствии с положениями Закона РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры.

Разрешая настоящий спор, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что доводы стороны ответчика об обязанности Департамента предоставить по программе реновации в адрес двухкомнатную квартиру нашли свое подтверждение.

Требование Департамента городского имущества адрес о выселении ответчиков с предоставлением взамен однокомнатной квартиры удовлетворению не подлежит, поскольку, предоставленная на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 30.05.2025 № 66760, не соответствует требованиям, предусмотренным Законом Российской Федерации от 15.04.1993 года № 4802- 1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В данном случае ответчикам взамен занимаемой ими квартиры предоставляется отдельная однокомнатная квартира, которая не является равнозначной освобождаемой, что не является равноценным возмещением; предоставление данной квартиры нарушает права и законных интересы ответчиков.

Из представленного Департаментом городского имущества адрес плана, с экспликацией и поэтажным планом следует, что спорная квартира значится как двухкомнатная квартира, имеет жилые помещения 3,5 кв.м. и 15,6 кв.м., при этом сведений о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения суду не представлено. 

При этом вопреки требованиям п. 4.3.1 постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" в соответствии с которым количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию. Дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определяется на основании копии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (копии документа, содержащего информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома) либо сведений о разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (сведений о документе, содержащем информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома), истцом не представлено документов на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, в связи с чем суд принимает решение по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Таким образом, в отсутствие неоспоримых доказательств доводов истца встречное требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по программе реновации в адрес – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение по программе реновации в адрес – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущество адрес в соответствии с Программой реновации в адрес предоставить ФИО2 взамен жилого помещения по адресу: адрес жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

изготовлено 16 октября 2025 года

Судья В.Б. Свирчевская