Дело № 2-262/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 04 июля 2017 года

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Раздрогиной Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Базарно-Кеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании договора приватизации частично недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском указывая, что 

<

дата> между ФИО7 и Базарно-Кеньшенской сельской администрацией Никольского района Пензенской области был заключен договор 

<

№> на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в долевую собственность граждан. На момент заключения договора в квартире проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается Справкой администрации Базарно-Кеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской области 

<

№> от 

<

дата>. В связи с тем, что инвентаризация при передачи квартиры не проводилась, в договоре неправильно определена площадь квартиры, неверно указано количество комнат. Также в договоре не указаны улица, номер дома и квартиры, т.к. в 

<

дата> в 

<

адрес> отсутствовали название улиц и нумерация домов. Кроме того, при заполнении договора ошибочно указаны: отчество истцов ФИО1, ФИО4 Р,К., неправильно указана доля ФИО3 Просят: установить, что Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан 

<

№> от 

<

дата>, в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключен Базарно-Кеньшенской сельской администрацией Никольского района Пензенской области с ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли за каждым; признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан 

<

№> от 

<

дата> частично недействительным и считать квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, переданной в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли в пользу каждого.

Истцы, надлежаще извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Базарно-Кеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что не возражает против требований истцов и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан 

<

№> от 

<

дата>, Б/Кеньшенская сельская администрация передала бесплатно в долевую собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО2 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 

<

данные изъяты> доли, ФИО6 

<

данные изъяты> доли. 

Из обозримого в судебном заседании дела (договор на передачу жилья в собственность граждан) 

<

№> на ФИО2 

<

адрес> следует, что ФИО2 в 

<

дата> на основании решения правления и профкома 

<

данные изъяты> была выделена квартира. Согласно ордеру от 

<

дата> серия 

<

№>, выданному администрацией Базарнокеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской области на основании постановления главы сельской администрации от 

<

дата> 

<

№>, ФИО2 на семью из 

<

данные изъяты> человек, выделено жилое помещение, состоящее из 

<

данные изъяты> комнат в двухквартирном жилом доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>. 

<

дата> ФИО2 подано заявление о приватизации указанной квартиры, в котором указано, что на данной жилой площади проживают: ФИО2, ФИО1 (жена), ФИО3 (сын). 

Таким образом, представленные доказательства позволяют прийти к выводу, что при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан 

<

№> от 

<

дата> в написании отчества истцов ФИО3, ФИО1 допущена техническая ошибка, как и в указании доли ФИО3 в соответствии с положениями п.1 ст.245 ГК РФ.

Постановлением главы администрации Базарнокеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской области от 

<

дата> 

<

№> данной квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>

Из договора приватизации следует, что квартира имеет 

<

данные изъяты> комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., а в техническом и кадастровом паспортах указано, что квартира имеет 

<

данные изъяты> комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Суд считает достоверными данные технического и кадастрового паспортов, поскольку при их составлении производились реальные замеры помещений, которые не превышают указанных в договоре приватизации. 

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Базарно-Кеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании договора приватизации частично недействительным удовлетворить.

Договор 

<

№> от 

<

дата> на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Б/Кеньшенской сельской администрацией и ФИО2, ФИО1, ФИО6, признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., переданной в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья И.С. Кузнецова