Дело № 2-12/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г.Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 ФИО1 к ФИО15 ФИО2 и ФИО15 ФИО3 об устранении препятствий пользования земельным участком и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 ФИО1 обратился с иском к ФИО15 ФИО2 и ФИО15 ФИО3 с учетом уточнений просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, установить границы указанного земельного участка и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

ФИО15 ФИО2 и ФИО15 ФИО3 в целях уточнения границ и площади принадлежащего им земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который является смежным с его земельным участком, провели межевые работы по определению границ земельного участка.

Необходимого согласования местоположения границ земельного участка с истцом, как с правообладателем смежного земельного участка, не проводилось. При этом от ответчиков ему стало известно, что при проведении межевания была смещена граница в его сторону и принадлежащий ему земельный участок, уменьшился. При этом не были учтены границы, сложившиеся на протяжении более 30 лет. Кроме того, при проведении межевания не были учтены земельные участки, принадлежащие ФИО15 и составляющие единое землепользование.

Поэтому истец обратился с указанным иском.

Истец ФИО14 ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал и пояснил, что в 1986 году ему был предоставлен единый неделимый земельный участок площадью 0,27 га, которым он пользуется до настоящего времени. В 2016 году его сосед по задней меже ФИО15 провел межевание и сместил границу, существовавшую более 30 лет, в его сторону и его земельный участок уменьшился на 0,14 га. При этом не учтено, что С-вы являются собственниками нескольких земельных участков, поскольку таким образом на территории их села осуществлялось предоставление земель в собственность.

Представитель истца ФИО16 ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержал и пояснил, что ФИО14 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0.27 га, на котором расположен жилой дом. При межевании земельного участка С-вы незаконно сместили границу в сторону земельного участка ФИО14, значительно уменьшив его участок.

Ответчик ФИО17 ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что в 1995 году он приобрел дом и земельный участок в 

<

адрес>. При этом прежний собственник сообщил, что 0,46 га принадлежащего ему участка расположено около дома и 0,04 га участок перед домом. При этом прежний собственник Поляков сообщил, что часть его земельного участка без его согласия использует ФИО14. После проведения межевания граница установлена таким образом, как она существовала ранее и им будет использоваться весь земельный участок

Ответчик ФИО15 ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что ими был приобретен один земельный участок площадью 0,46 га, а семья ФИО14 ФИО1 самовольно захватила принадлежащий им земельный участок.

Представитель ответчиков ФИО18 ФИО5 исковые требования не признал и пояснил, что им по заказу ФИО15 ФИО2 проведено межевание земельного участка. При определении границ земельного участка на местности он руководствовался действующим законодательством, а также решением суда и пояснениями заказчика. При этом необходимо учитывать, что сведений о наличии многоконтурного земельного участка у семьи С-вых, не имеется.

Представитель третьего лица- администрации Башкатовского сельсовета Обоянского района Курской области -ФИО6 полагал, что исковые требования являются обоснованными и пояснил, что до 1992 года землей на территории села распоряжался колхоз. В 1985-1986 годах, когда была построена ул. Новоселовка, в неё заселили работников колхоза и им были предоставлены земельные участка различной площади. Затем в 1992 году, когда земля поселений перешла в ведение администрации сельсовета, гражданам были выданы свидетельства на право собственности на землю. При этом свидетельства были выданы на определенную площадь, а земельные участки около домов, этому не соответствовали и оставшуюся часть земельного участка граждане получали в другом месте. Постановка на кадастровый учет осуществлялась по сведениям администрации сельсовета, но участки не были поставлены на учет как многоконтурные. ФИО14 ФИО1 постоянно пользуется земельным участком на протяжении длительного времени, споров до 2016 года по вопросу размещения границы не существовало.

Третье лицо ФИО7 исковые требования поддержала и пояснила, что их семья с момента предоставления дома пользуется земельным участком площадью не менее 0,27 га, на котором расположен жилой дом. В течение нескольких лет они использовали дополнительный земельный участок площадью 0,50 га на праве аренды. Границы придомового земельного участка сложились на протяжении длительного времени, а С-вы, проведя межевание, сдвинули границу в их сторону, значительно уменьшив их участок.

Третье лицо ФИО8 исковые требования не признала и пояснила, что когда была возведена ул. Новоселовка, землей на территории села распоряжался колхоз. Впоследствии были выданы свидетельства на землю, но размер земельного участка, указанного в свидетельстве, не соответствовал размеру участка около дома – он был меньше. Поэтому практически все пользовались другими земельными участками. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признала.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области», будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В своем отзыве указал, что сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании заявления собственников участка. По результатам проверки представленных документов, были внесены изменения в ГКН.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 (действовавшего на момент возникновения спора) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных вчасти 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, а именно: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, утверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В разделе Межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование фактического местоположения уточняемых границ земельного участка со ссылкой на используемые при ведении кадастровых работ документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка, в том числе карты (планы).

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 7 данного Закона, описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 39 вышеуказанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 указанного закона).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3). Согласно ст. 40 вышеуказанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ РФ вышеуказанного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 вышеуказанного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.1 и п.п. 2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), либо естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.1, 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу закона границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав земельных отношений.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Башкатовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,27 га для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 6, 17) и выдано свидетельство о праве собственности на землю (т. 1 л.д. 8).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 ФИО1 в колхозе «Пламя» приобрел жилой дом в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м. (т. 1 л.д. 203). 

На основании постановления главы администрации Башкатовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО14 ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>, (т. 1 л.д. 7).

Право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2700 кв.м. зарегистрировано за ФИО14 ФИО1 в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 9, 10, 13-16).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО14 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 12).

На основании решения Обоянского районного суда 

<

адрес> (т. 1 л.д. 31-32) за ФИО15 ФИО2 и ФИО15 ФИО3. признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером № и домовладение, расположенные по адресу: 

<

адрес>.Указанным решением установлено, что в декабре 1995 года ФИО15 ФИО2 и ФИО15 ФИО3 приобрели у ФИО10 указанное имущество, однако сделка в установленном порядке оформлена не была.

Право общей долевой собственности (в равных долях) на жилой дом и земельный участок площадью 4600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в установленном порядке зарегистрировано за ФИО15 ФИО2 и ФИО15 ФИО3 (т. 1 л.д. 25, 26, 27, 28).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок с кадастровым номером 46:16:040601:231 площадью 4600 кв.м., правообладателем которого указан ФИО10. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 33).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером 46:16:040601:231 по адресу: 

<

адрес>, правообладателями которого указаны ФИО15 ФИО3 и ФИО15 ФИО2 площадью 4435 кв.м., а также внесены сведения о границах земельного участка (т. 1 л.д. 34-37).

Как установлено судом, земельные участки истца и ответчиков являются смежными, между истцом и ответчиками имеется спор о местоположении границ земельного участка.

При обращении ФИО14 ФИО1 и ФИО15 ФИО2 в администрацию Башкатовского сельсовета установлено, что ФИО14 ФИО1 использует земельный участок примерной площадь. 0,29 га, а С-вы использует придомовой земельный участок примерной площадью 0,32 га и два участка площадью 0,22 га и 0,17 га (т. 1 л.д. 18).

ФИО14 ФИО1 кадастровым инженером направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 38, 39).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:16:040601:231, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведены кадастровые работы и составлен межевой план (т. 1 л.д. 75-77, 79-89). Площадь земельного участка составила 4435 кв.м. При этом как следует из акта согласования граница земельного участка со смежным землепользователем ФИО14 ФИО1. считается установленной, поскольку последний не принял участия в согласовании границ.

Свидетель ФИО11 пояснил, что он, как бывший глава администрации Башкатовского сельсовета знает семьи истца и семью ответчика, их земельные участки являются смежными по задней меже. Земельные участки на территории села до 1992 года гражданам предоставлял колхоз, а затем администрацией были выданы свидетельства. У ФИО14 ФИО1 в собственности имеется один земельный участок, которым он пользуется со дня вселения в дом. При этом граждане на территории села могли иметь в собственности несколько участков, которые составляли единое землепользование, эти обстоятельства не фиксировались. 

Свидетель ФИО12 пояснила, что ФИО14 ФИО1. уже более 30 лет использует один земельный участок около дома, а С-вы пользовались с 1990-х годов несколькими земельными участками, а в настоящее время использую часть участка ФИО14 ФИО1

Свидетель ФИО13 показал, что земельные участки на территории села до 1992 года гражданам предоставлял колхоз, а затем администрацией были выданы свидетельства. При этом граждане на территории села могли иметь в собственности несколько участков, которые составляли единое землепользование, эти обстоятельства не фиксировались. 

Доводы о пользовании жителями села несколькими участками подтверждаются также публичной картой и свидетельствами о праве собственности на землю, согласно которых в собственности ФИО9 находится земельный участок площадью 3600 кв.м., а около дома она использует земельный участок площадью 1140 кв.м.. В собственности ФИО8 находится земельный участок площадью 3600 кв.м., а около дома она использует земельный участок площадью 1150 кв.м. (т. 1 л.д. 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 2001, 202, т. 2 л.д. 16-19).

По смыслу земельного законодательства, единое землепользование - это составной земельный участок. Каждый из его контуров считается земельным участком и числится в государственном кадастре недвижимости под своим кадастровым номером. При этом такие земельные участки не являются самостоятельными объектами гражданских отношений, то есть не могут быть предметами сделки по отдельности друг от друга. Само единое землепользование имеет свой кадастровый номер и является самостоятельным объектом гражданских отношений.

При этом в судебном заседании установлено, что на кадастровый учет сведения о многоконтурных земельных участках в собственности у граждан не вносилось, поскольку администрацией муниципального образования такие сведения не подавались.

Из материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что в нем имеется акт согласования границ земельного участка площадью 4435 кв.м., в котором отсутствует подпись ФИО14 ФИО1 которому направлено уведомление о проведении собрания по согласованию границ.

В соответствии с положениями ч.1 и 2 ст.16 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Однако, при проведении обмеров земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер не учитывал фактическое землепользование земельного участка, наличие образованной границы с различными посевами, то есть природными объектами. При этом третьи лица ФИО9 и ФИО8 не отрицали факт использования ФИО14 ФИО1 земельного участка в течение длительного времени.

Фактическое использование земельного участка истцом на протяжении длительного времени также подтверждается сведениями похозяйственных книг (т. 2 л.д. 141-153), где указано, что в собственности (пользовании) ФИО14 ФИО1 имелся один земельный участок с 1986 года площадью 0,27 га.

Как следует из похозяйственных книг по хозяйству ФИО10 на момент предоставления в собственность земельных участков – 1992 год, у него в собственности было 0,25 га (т. 1 л.д. 137-138).

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, из сопоставления сведений, имеет место наложение границ исследованных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь наложения - 1223 кв.м. Фактические границы земельных участков не соответствуют сведениями, содержащимся в межевом плане (т. 1 л.д. 165-184).

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Экспертиза была проведена на основании определения суда, соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение эксперта мотивировано, дано компетентным специалистом в соответствующей области знаний. Оснований сомневаться в объективности данного экспертного заключения не имеется. 

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и составляет 2700 кв.м.. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 48-59)

Совокупность представленных суду доказательств, подтверждает, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 46:16:040601:231, установленных в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО18 ФИО5 в части местоположения координат характерных точек его границ, не соответствуют объективной реальности, а, следовательно, являются недействительными.

Поскольку имеющая правовое значение информация в части указания местоположения координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером 46:16:040601:231, повлекла его постановку на кадастровый учет с нарушением прав и законных интересов собственника смежного земельного участка ФИО14 ФИО1, то она является недействительной и сведения о координатах земельного участка подлежат исключению из государственного земельного кадастра.

В этой связи, надлежит признать кадастровой ошибкой сведения в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка площадью 4435 кв.м. с кадастровым № и установить границы данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №, предложенному экспертом.

Истец, указывая в иске на конкретное расположение границ его земельного участка и соответствующую этим границам площадь земельного участка, должен доказать, что они расположены именно так и соответственно, что именно в указанной площади земельный участок принадлежит ему на законном основании.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при исследовании земельного участка истца и определенных в нем границ, фактическая площадь земельного участка, находящегося в его пользовании, составляет 2900 кв. м., то есть превышает на 2 кв.м. площадь земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. При этом доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащий истцу земельный участок является многоконтурным, не представлено.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в пределах, принадлежащего им домовладения земельный участок в их пользовании составляет 4435 кв.м..

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:16:040601:231, принадлежащего ответчикам ФИО15 ФИО2 и ФИО15 ФИО3 внесены в государственный кадастр недвижимости необоснованно, поскольку они не соответствует фактически сложившимся на протяжении более тридцати лет границам в части смежной межи с земельным участком 46:16:040601:284, принадлежащем ФИО14 ФИО1 Такие границы не соответствуют действительности, поскольку между земельными участками сторон граница имеет иное местоположение и ранее спора у них не вызывала. Порядок пользования земельными участками с прохождением границы до того, как ответчики стали собственниками домовладений, был определен и до 2016 года не оспаривался, обратного суду не представлено.

Таким образом, представленные сведения указывают на захват ФИО15 ФИО2 и ФИО15 ФИО3 части земельного участка, принадлежащего ФИО14 ФИО1

Суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 46:16:040601:231, внесенных в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка относятся его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с названным Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

В соответствии с п. 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Указанные сведения вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Согласно приведенным нормам закона, предметом кадастрового учета является земельный участок в определенных границах, исключение из сведений Государственного кадастра недвижимости отдельных координат характерных точек границ земельного участка, не предусмотрено, такое исключение технически неисполнимо.

В связи с чем, сведения ГКН о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, подлежат исключению полностью.

С учетом совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска и установления границ спорного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ФГБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы». 

Установление границ спорного земельного участка в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта является наиболее приемлемым и целесообразным, обеспечивает независимое использование земельных участков истца и ответчиков. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № будет соответствовать правоустанавливающим документам и соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками между смежными землепользователями. 

При этом права третьих лиц ФИО8 и ФИО9 не будут нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО15 ФИО2 и ФИО15 ФИО3 не чинить ФИО14 ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 4435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО15 ФИО2 и ФИО15 ФИО3, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, и исключить из кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 46:16:040601:284 площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № 2 судебной землеустроительной экспертизы № со следующими значениями координат 1. –Х=368680,52 Y=1280892,16; 2. –Х=368684,27 Y=1280899,88; 3. –Х=368689,70 Y=1280909,62; 4. -Х=368694,25 Y=1280918,26; 5 –Х=368707,59 Y=1280959,84; 6. – Х=368713,22 Y=1280959,55; 7. - Х=368721,75 Y= 1280993,11; 8. –Х=368687,51 Y=1281000,13; 9. –Х=368678,84 Y=1280963,50; 10. –Х=368686,88 Y= 1280960,41; 11. –Х=368682,24 Y=1280944,84; 12. - Х=368674,05 Y= 1280924,83; 13. –Х=368671,44 Y= 1280920,53; 14. – Х= 368670,44 Y= 1280919,51; 15. –Х=368665,33 Y= 1280908,85; 16. –Х=368661,53 Y=1280901,24; 17.–Х=368661,92 Y= 1280900,99; 18. - Х=368664,62 Y= 1280899,88; 19. –Х=368668,71 Y= 1280897,83; 20. –Х=368670,79 Y= 1280896,84.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – с 10 мая 2017 года.

Председательствующий С.А. Елизарова