З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В. 

при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1472/2024 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 

<

дата> № помещение № площадью 12,7 кв.м., находящиеся на 1 этаже, расположенное в здание по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора аренды арендная плата составляет 5 000 рублей в месяц. Оплата за аренду помещения 10 числа каждого месяца. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды за ответчиком образовалась задолженность в сумме 33 511,29 рублей в качестве основного долга, 40 141,35 рублей пени за несвоевременную оплату арендной платы. В адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без исполнения. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 33 511,29 рублей в качестве основного долга, 40 141,35 рублей пени за несвоевременную оплату арендной платы, пени начисленные на сумму долга по арендной плате с 31.05.2024 года по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по оплате суммы уплаченной госпошлины в размере 2 410 рублей.

В судебном заседании истец участие не принимал, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, судебное извещение было направлено ответчику по указанному адресу в иске, однако в деле имеется отчет об отслеживании почтового отправления (06.07.2024 неудачная попытка вручения, возврат отправителю в связи с истечением срока хранения), что свидетельствует об отказе в получении ответчиком судебного извещения на почте. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 26.12.2022 года № помещение № площадью 12,7 кв.м., находящиеся на 1 этаже, расположенное в здание по адресу: 

<

адрес>. П. 5.1. Договора, размер арендной платы за помещение в один календырный месяц составляет 5 000 рублей в месяц, без НДС. Согласно п. 5.3.1. Договора плата за аренду помещения 10 числа каждого месяца.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается передаточным актом от 26.12.2022 года и является неотъемлемой частью договора аренды.

Арендуемое недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности.

Арендная плата, с даты подписания акта приема-передачи в месяц составляет: 5 000 рублей в месяц, без НДС. (п.5.1. Договора). 

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2023 года к договору аренды, стороны с 25.08.2023 года согласовали размер арендной платы за все помещение в один календарный месяц в размере 15 600,00 рублей, без НДС.

Арендатор обязуется своевременно и в соответствии с порядком, установленным настоящим договором аренды, вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом.

В материалы дела истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, из которой следует, что задолженность ответчика по арендной плате составляет: 33 511,29 рублей в качестве основного долга, 40 141,35 рублей пени за несвоевременную оплату арендной платы рублей.

Суд учитывает, что ответчик арендуемое имущество принял (акт приема передачи от 26.12.2022), однако свои обязательства по арендной плате не выполнил, ввиду чего возникла просроченная задолженность. Данный факт ответчиком не оспорен.

Истец просит также пени начисленные на сумму долга по арендной плате с 31.05.2024 года по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.2 ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При несвоевременной оплате арендных платежей, арендатор оплачивает пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки и до фактической оплаты задолженности.

Истцом в адрес ответчика 08.04.2024 года направлена претензия с требованием выполнить обязанность по оплате арендных платежей в срок до 08.05.2024 года, требование ответчик не исполнил.

Данный размер неустойки не оспорен ответчиком, а также не заявлено о его уменьшении. Проверив расчет, суд находит его верным и требования иска в данной части также подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с чем, государственная пошлина в сумме 2 410,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>) задолженность по арендной плате 33 511,29 рублей в качестве основного долга, 40 141,35 рублей пени за несвоевременную оплату арендной платы, пени начисленные на сумму основного долга по арендной плате с 31.05.2024 года по день фактической оплаты долга, исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по оплате суммы уплаченной госпошлины в размере 2 410,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Лисиенков