Дело 2-75/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

село Мильково 17 мая 2018 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Забиша А.В.,

при секретаре Ивановой Т.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Шипиловского А.В., представившего удостоверение № 150 от 29.10.2009 года и ордер № 000013 от 17.05.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего фио2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего фио2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что квартира по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17 октября 2017 года, заключенному с ФИО3. Условия указанного договора сторонами выполнены в полном объеме, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке. Согласно п. 6 договора по взаимной договоренности ФИО3 и ее сын фио2 имели право проживания в квартире до 1 ноября 2017 года. С указанного времени по настоящее время ответчики фактически в указанной квартире не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут, своих вещей в жилом помещении не имеют, выехали на постоянное место жительства за пределы Камчатского края. Их место жительства истцу не известно. Вместе с тем до настоящего времени ФИО3 и фио2 зарегистрированы в принадлежащем ему жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Поскольку в связи с указанными обстоятельствами он, являясь пенсионером по старости, не имеет возможности оформить субсидию на оплату коммунальных платежей и пользоваться в полном объеме своими жилищными правами просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением для снятия последних с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что квартира принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время в квартире зарегистрированы, но не проживают бывший собственник квартиры и члены ее семьи: ФИО3 и фио2. Указанные лица членами его семьи не являются. По условиям договора ответчики имели право проживания в квартире до 1 ноября 2017 года. К указанному сроку ФИО3 и фио2 выехали из квартиры, забрав все свои вещи. Место их нахождения в настоящее время ему не известно. Указанное обстоятельство нарушает его права, как собственника жилого помещения. 

Ответчик ФИО3, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего фио2 о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, в судебном заседании участия не принимала. 

Представитель ответчика Шипиловский А.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал принятие решения по исковым требованиям на усмотрение суда.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 октября 2017 года и договором купли-продажи (л.д. 9-11, 6). 

Указанная квартира приобретена истцом в собственность по договору купли-продажи от 17 октября 2017 года, заключенному с ФИО3. Согласно п. 6 договора по взаимной договоренности сторон право проживания в спорной квартире имеет: ФИО3 и фио2 до 1 ноября 2017 года.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 27 октября 2017 года; денежные средства переданы продавцу в момент заключения договора, о чем свидетельствует собственноручная запись ФИО3 в указанном договоре.

Согласно актовым записям, копии поквартирной карточки ФИО3 и ее сын фио2 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 14 июня 2006 года по настоящее время (л.д. 7).

Как пояснил истец в судебном заседании, ответчик ФИО3 являлась собственником квартиры на момент ее продажи в 2017 году, была зарегистрирована в ней совместно с сыном и в нарушение договоренности после выезда из спорного жилого помещения в конце октября 2017 года добровольно с регистрационного учета с сыном не снялась, выехала за пределы Камчатского края.

Допрошенные в качестве свидетелей фио7 и фио8 в судебном заседании подтвердили пояснения истца в полном объеме. Указали, что арендуют у истца комнату в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с августа 2017 года. В октябре 2017 года видели, что бывший собственник квартиры ФИО3 вывезла из жилого помещения свои вещи, после чего в квартире ни она, ни ее сын не появлялись. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они соответствуют требованиям допустимости, достоверности, относимости и достаточности, получены в установленном законом порядке, свидетели допрошены в соответствии с требованиями ГПК РФ, их показания последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, ФИО3 и фио2 в спорное жилое помещение ФИО1 в качестве членов своей семьи не вселялись, с ним совместно не проживают, соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего фио2, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, при переходе права собственности к другому лицу, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3, фио2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья А.В. Забиш