К делу № 2-2071/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием: истицы ФИО1, ее представителя по доверенности от 28.09.2022 23АВ 2692259 ФИО5, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска о включении жилого дома в наследственную массу, признании фактически принявшим наследство и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о включении жилого дома в наследственную массу, признании фактически принявшей наследство и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с КН 

<

данные изъяты> и жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что 25.12.2006 умерла ее мать 

<

ФИО7 после смерти матери открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка. Другие наследники, сестры, в настоящее время отказались от наследства в ее пользу, братья умерли, не оставив наследников. В 2022 году истица оформила свои права наследования, став собственником 1/2 доли земельного участка с КН 

<

данные изъяты>. Сестры в наследство не вступали. Поскольку право на жилой дом с КН 

<

данные изъяты> не было зарегистрировано за умершей при жизни. В настоящее время жилой дом с КН 

<

данные изъяты> стоит на кадастровом учете, с общей площадью 48,2 кв.м., однако, в результате реконструкции площадь жилого дома увеличились до 53, 5 кв.м. По указанным основания истица обратилась в суд с вышеприведенными требованиями иска.

В процессе рассмотрения дела истица утонила требования иска просила суд признать 

<

ФИО2, фактически принявшим наследство, после смерти 

<

ФИО7, умершей 25 декабря 2006 года. Признать ее, ФИО1, фактически принявшей наследство, после смерти 

<

ФИО2, умершего 05.12.2014 года. Признать за ней право собственности в порядке наследования, после 

<

ФИО2а, умершего 05.12.2014 года на 1/2 долю земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Сохранить в реконструированном виде жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 53, 5 кв.м. Признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, площадью 53, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО5 на удовлетворении уточенных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявление (телеграммы), в которых не возражали, против удовлетворения требований иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.12.2006 умерла 

<

ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти от 27.12.2006.

Согласно материалам наследственного дела 

<

№> 

<

ФИО7 наследниками по завещанию являются ее дети: ФИО1 (истица), ФИО8, ФИО9 (третьи лица), 

<

ФИО2 

От ФИО8 и ФИО9 в материалах наследственного дела имеется заявление об отказе от своей доли наследства, в наследственном имуществе состоящем из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Другой брат 

<

ФИО11 умер до смерти матери, 06.06.2006, что подтверждается свидетельством о смерти от 17.02.2007.

Доля умершего брата 

<

ФИО11, разделена между ФИО1 и ФИО10 поровну, на основании закона, таким образом, истица получила 1/10 доли земельного участка, вторая доля перешла брату 

<

ФИО4.

Нотариусом Новороссийского нотариального округа 

<

ФИО12 выданы ФИО1 свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону от 22.02.2023 на 2/5 и 1/10 доли (соответствует 1/2 доли) земельного участка с КН 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит 1/2 доля земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

Оставшаяся 1/2 доля земельного участка, была наследована братом ФИО10 по фактическому принятию. Он не оформил свою долю при жизни.

Наследник 

<

ФИО2 умер 05.12.2014, что подтверждается свидетельством о смерти от 09.12.2014.

Согласно реестру наследственных дел после смерти 

<

ФИО2 открытых наследственных дел не имеется.

Так же в наследственную массу, после смерти 

<

ФИО7 входил жилой дом, площадью 53, 3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данный дом за умершей зарегистрировано не было.

О том, что 

<

ФИО7 была собственником данного дома, подтверждает запись в похозяйственной книге.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>, 

<

адрес> стоит на кадастровом учета с КН 

<

данные изъяты>, общая площадь, составляет 48, 2 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

По данным ГБУ «Краевой технической инвентаризации- Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску, общая площадь дома в настоящее время составляет 53,5 кв.м., площадь дома изменилась с 40, 4 кв.м. до 53, 5 кв.м. за счет возведения пристройки лит.а. Дом возведен еще 1957 году. Право на него подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истицы в суд с требованиями о признании права собственности на наследственное имущество в виде: жилого дома с КН 

<

данные изъяты> в реконструированном виде, площадью 53, 5 кв.м., и оставшейся 1/2 доли земельного участка, с КН 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела и установлено в настоящем судебном заседании, истица ФИО1 является наследником по завещанию и по закону после смерти 

<

ФИО7, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, обратившийся своевременно к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и зарегистрировавшей за собой право собственности на 1/2 долю земельного участка.

Судом установлено, что другие наследники, дочери умершей 

<

ФИО7 - ФИО8 и ФИО9 отказались от своих прав на наследственное имущество матери.

Сыновья умершей 

<

ФИО7 - 

<

ФИО13 умер 05.06.2006, а 

<

ФИО14 - 05.12.2014. Права на наследственное имущество матери не оформляли. 

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, у истицы, как наследника, возникло право требовать признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя и т.п. документы.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании копиями квитанций об оплате коммунальных платежей за газ, воду в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

ФИО15 показала суду, что знает истицу и ее дочь Наталью, после матери 

<

ФИО3 вселилась в жилой дом в 

<

адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

ФИО16 показала суду, что знает истицу как соседку около 40 лет, проживает на 

<

адрес> в 

<

адрес>, после смерти матери и брата. ФИО1 следит за домом, платит коммунальные платежи.

Судом, установлено, что истица фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома после смерти своей матери 

<

ФИО7 и брата 

<

ФИО2

Рассматривая требование истицы о признании права собственности на реконструированный жилой дом и признании права собственности на оставшуюся долю земельного участка, суд учитывает следующее.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 28.04.2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО "Экспертная Компания" от 28.07.2023 № 05.23/162 в результате реконструкции в жилом доме с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь (общая площадь) увеличилась с 48,2 кв.м. (по сведениям ЕГРН) до 53,3 кв.м. Данный жилой дом в реконструированном состоянии градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам не противоречит, на момент осмотра угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Жилой дом всей своей площадью застройки (74,6кв.м.) располагается в фактических границах земельного участка с КН 

<

данные изъяты> по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, ст-ца Раевская, 

<

адрес>.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>, 

<

адрес> стоит на кадастровом учета с КН 

<

данные изъяты>, общая площадь, составляет 48, 2 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит 1/2 доля земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

Согласно п. 34. Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец после смерти матери и брата 

<

ФИО2 фактически приняла наследство, в виде 1/2 доли земельного участка и жилого дома, осуществила действия по их сохранности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует установить факт принятия наследства истицей, открывшегося после смерти наследодателя 

<

ФИО7 и 

<

ФИО2, признав за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельный участок и жилого дома по праву наследования по законы. 

Выводами эксперта подтверждается, что спорное жилое помещение в реконструированном состоянии градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

С учетом изложенного, суд полагает уточенные требования истицы о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, нашли свое подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти 

<

ФИО2, умершего 05.12.2014.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на 1/2 долю земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 53, 5 кв.м, признав за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, площадью 53, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 10.10.2023

23RS0042-01-2023-001706-52