Дело № 2-3246/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, возмещении убытков, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 494809,60 рублей, убытки в размере 168000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указала, что 07 сентября 2015 года между ней и застройщиком ЗАО «Акфен» заключен договор участия в долевом строительстве с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением №1 от 07 сентября 2015 года, которым она признана единоличным собственником (п.3.4), а ФИО2 - исключен из данной категории,

По условиям договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу; Калининградская область, город Калининград, Ленинградский район, улица Елизаветинская, дом 43 (ГП), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру с условным номером 292, проектной площадью 67,21 кв.м., расположенной на 6 этаже в 8 секции указанного жилого дома, в срок не позднее апреля 2018 года. 

Стоимость объекта долевого строительства, согласно п.4.1 Договора, изначально составляла 2688400 рублей, а с учетом доплаты в 63600 рублей при передаче объекта 08 мая 2019 года, окончательно составила 2752000 рублей.

23 января 2019 года Ответчику отправлялась претензия, ответ на которую получен не был.

ФИО1 и ее представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Истец пояснила. Что уведомление о принятии объекта долевого строительства она не получала, однако ей было известно о сдаче дома, в феврале 2019года она осматривала квартиру, акт приема передачи объект не был подписан, поскольку имелись строительные недостатки, который были отражены в акте осмотра, составленном с участием представителя застройщика. По результатам осмотра специалистом было подготовлено техническое заключение. После устранения застройщиком выявленных недостатков она 08.05.2019года подписала акт приема-передачи квартиры.

В судебном заседании представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Акфен» ФИО3 исковые требования признал частично, дал пояснения, как они изложены в письменном отзыве на иск (л.д. 40-46) с учетом его дополнений (л.д. 197-199), ссылаясь на то, что у истицы не было оснований для отказа от подписания акта приема-передачи, поскольку указанные истицей строительные недостатки не являлись существенными и не препятствовали принятию объекта. Представленный технический отчет не отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего экспертную деятельность. Ставит под сомнение доводы истицы о необходимости найма жилого помещения в г. Калининграде в связи с устройством на работу. Поскольку истицей не представлен подлинник трудового договора и приказа о приеме на работу, кроме того согласно сведениям ЕГРЮЛ в отношении работодателя истицы, ООО ПКП не имеет представительств в г. Калининграде. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер всех взыскиваемых денежных сумм (в том числе неустойки) до 50000 рублей. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07 сентября 2015 года между застройщиком ЗАО «Акфен» заключен договор участия в долевом строительстве № Ч43-292, с последующими его изменениями.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, улица Елизаветинская, д.43 (ГП), застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира с условным номером 292, проектной площадью 67,21 кв.м., расположенная на 6 этаже в секции 8 указанного жилого дома.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2688400 рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 7.2 договора ввод в эксплуатацию жилого дома – сентябрь 2017 года. В силу 5.1 договора передача объекта долевого строительства участнику должна была осуществлена не позднее апреля 2018 года. 

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

26 декабря 2018 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. 

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником уведомления о завершении строительства объекта участник обязан выполнить свои обязанности по приемке квартиры.

Как установлено судом, 14.01.2019 года застройщиком в адрес участника долевого строительства направлено уведомление (л.д. 131-134) о готовности объекта долевого строительства к передаче в связи с вводом объекта в эксплуатацию.

Согласно отчету об отслеживании отправления, указанное почтовое отправление 18.01.2019 года прибыло в место вручения, не получено адресатом, возвращено последнему 26.02.2019 года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истец приступила к приемке объекта долевого строительства 05 февраля 2019 года, объект долевого строительства был осмотрен истицей с участием специалиста, в ходе осмотра выявлены строительные недостатки, которые отражены в техническом отчете, согласно которому по результатам обследования помещений квартиры №292 (условный) в многоквартирном доме №5 по ул.Елизаветинской в г. Калининграде зафиксированы следующие дефекты: отсутствие гидроизоляции на полу и стенах в помещении ванной, отсутствие в некоторых местах примыкания стен, выполненных из ПГП «Волма» к несущим конструкциям; отсутствие усиливающих перемычек над дверными проемами; выявлены отклонения вертикальной плоскости стен квартиры до 5мм, применение радиатора топления меньшей мощности, чем предусмотрено проектом.

14.02.2019 года ФИО4 обратилась к застройщику с заявлением, в котором просила устранить выявленные при приемке объекта недостатки с приложением технического отчета.

Факт наличия указанных строительных недостатков в передаваемом объекте подтверждается и актом осмотра жилого помещения и оборудования от 22 марта 2019 года, составленном с участием застройщика.

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика, отказ истца принять объект долевого строительства вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора. Факта необоснованного уклонения истца от принятия надлежащего качества квартиры судом не установлен.

С учетом устранения названных выше недостатков квартира была передана истцу по акту приема-передачи в надлежащем состоянии только 08 мая 2019 года, в то время как по договору она должна быть передана до 01 мая 2018 года.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 01 мая 2018 года по 08 мая 2019 года составит 483374,31 рубля (2688400 рублей (цена договора) х 7,25% (ключевая ставка, действующая на предусмотренную договором дату передачи объекта долевого строительства) / 300 х 372 дня просрочки х 2).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, не переданного ответчиком истцу, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд считает возможным в соответствии со статьей 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства до 210000 рублей, поскольку неустойка, заявленная истцом к взысканию явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением его прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10000 рублей. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В обоснование понесенных убытков истцом представлен договор аренды жилого помещения, из которого следует, что 01 мая 2018 года между ФИО1 и арендодателем ФИО5 заключен договор аренды жилого помещения - квартиры 

<

адрес> с ежемесячной арендной платой 14000 рублей ежемесячно без указания срока аренды.

Истцом уплачена арендная плата за период с 01 мая 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 168000 рублей, что подтверждается распиской арендодателя.

Из материалов дела следует, что на дату заключения договора долевого участия в строительстве и в настоящее время ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Приобретаемая истцом по договору участия в долевом строительстве квартира не предполагала наличия сантехнического и иного оборудования и подлежала передаче без отделки, доказательств того, что несение расходов по вышеуказанному договору найма за указанный период обусловлено исключительно просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, суду не представлено. 

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом расходы по оплате за наем жилого помещения не состоят в прямой причинно-следственной связи с просрочкой передачи квартиры, соответственно, обязанность по их возмещению не может быть возложена на ответчика. 

Таким образом, в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ответчика убытков в размере 168000 рублей следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 110000 руб. (50% от 220000руб. (210000 рублей + 10000 руб.). 

Вместе с тем, учитывая, что такой штраф является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает исчисленный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства, не отвечающим требованиям разумности и справедливости, и полагает необходимым снизить его до 50000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 мая 2018 года по 08 мая 2019 года в размере 210000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 5600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 года.

Судья: Е.В. Чеснокова