Решение

 изготовлено в окончательной форме 27.07.2018 года.

Дело № 2-4567/18 26 июля 2018 г.

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

В составе судьи Гребеньковой Л.В. 

с участием адвоката Каймышниковой О.П.,

При секретаре Комаровой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО "ИСГ "Норманн" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

30.09.2014 года стороны заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> Срок передачи квартиры составляет не позднее 31.01.2017 года. 

Истец, ссылаясь на то, что условия договора им исполнены, ответчиком договор не исполнен, обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика НАО "ИСГ "Норманн" неустойку за период с 31.01.2017 г. по 19.03.2018 г. в размере 379877,36 руб., штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, компенсацию морального вреда в размере 200000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, просил уменьшить размер неустойки и штрафа, компенсации морального вреда. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторону истца, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 30.09.2014 года стороны заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> Срок передачи квартиры составляет не позднее 31.01.2017 года. 

Истцом обязательства по договору исполнены, что не оспаривалось ответчиком. 

Истец направил ответчику претензию о нарушении сроков исполнения обязательства, принятые 15.12.2017 года, на которую ответчик не ответил.

Как следует из материалов дела, между сторонами не подписан акт приема-передачи спорного объекта.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 31.01.2017 г. по 19.03.2018 г. в размере 379877,36 руб.

В рамках данного дела, ответчиком не представлены документы, свидетельствующие о том, что в настоящее время (после 31.01.2017 г.) между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи квартиры. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Суд полагает, что в данном случае положения ст. 333 ГК РФ подлежат применению в связи с заявлением ответчика. 

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При применении п. 1 ст. 333 ГК РФ суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При исчислении суммы неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела.

В данном случае, ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, в материалах дела так же имеются доказательства, подтверждающие не возможность передачи квартиры истцу в установленные сроки. 

Учитывая изложенное, в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период с 31.01.2017 г. по 19.03.2018 г. в размере 300 000 рублей. 

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", признав установленным нарушение ответчиком прав истца как потребителя, приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда, размер компенсации определяет в сумме 10 000 рублей, с учетом обстоятельств дела, длительности нарушения прав истца на возврат денежных средств с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 155 000 руб. с учетом взысканной неустойки, оснований для уменьшения штрафа не имеется.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 6500 рубля в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

Оценив все обстоятельства дела в их совокупности, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ

Взыскать с НАО "ИСГ "Норманн" в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.01.2017 года по 19.03.2018 года 300 000 рублей, штраф в размере 155 000 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с НАО "ИСГ "Норманн" госпошлину в доход государства 6 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья Гребенькова Л.В.