Дело: 2-172/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Тарногский Городок 8 ноября 2018 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе: 

судьи Игошкиной О.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

при секретаре Гусевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим ответчика право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: с. ……..2. Квартира была приобретена по договору купли-продажи от 2 ноября 2007 года у Л.И.И., отца ответчика ФИО4

ФИО4 в квартире не проживает с 2007 года, своих вещей в ней не хранит.

Полагают, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, просят признать ФИО4 утратившим право пользования поименованным в иске жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что квартиру продавал отец ответчика, который уведомлял Л.В.И., находившегося в то время в местах лишения свободы, о продаже квартиры, и он был не против продажи.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление в котором исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ Ик-17 УФСИН России по Вологодской области, участвовать при рассмотрении дела посредством ВКС отказался, возражений по иску не представил. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ОМВД России по Тарногскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела и подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: ………... 

Также собственником данного жилого помещения в 1/4 доли является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО6, проживающая в настоящее время в г. …….. 

Согласно справке администрации Тарногского сельсовета от 28 июня 2018 года по месту жительства истцов Силинских зарегистрирован ФИО4, хх.хххх года рождения, степень родства указано – не родственник. 

Из адресной справки ОМВД России по Тарногскому району следует, что ФИО4, зарегистрирован по месту жительства по указанному выше адресу с 7 февраля 1991 года, также зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ……… с 20 февраля 2014 года по 19 января 2019 года. 

В похозяйственной книге № 29 с 1 июля 2017 года по 30 июня 2021 г.г. на 2017 г. и 2018 г. (на 1 июля ) состав семьи по адресу: ……., кв…… указан - 3 человека: ФИО7 (глава хозяйства) ФИО1 (жена) и ФИО3 (сын), ФИО8 (дочь) выбыла в г. ….., снята с регистрационного учета вместе с сыном Р.М.Д. хх.хх.хххх года Сведений о проживании в квартире Лесукова выписка из похозяйственной книги не содержит. 

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО от 21 сентября 2018 года в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: ………. Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано 21 июня 2006 года за Л. И.И. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 6 марта 2006 года. 8 ноября 2007 года зарегистрирован переход права общей долевой собственности по 1/4 доли у каждого к ФИО9, ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 2 ноября 2007 года. 

Указанная информация подтверждается делом правоустанавливающих документов по указанному выше объекту, предоставленному по запросу суда. 

Также по запросу суда представлено дело 2-10-58 на передачу квартир в собственность граждан из муниципального жилого фонда за 2006 год.

Судом установлено, что на момент приватизации Л.И.И. спорного жилого помещения, в состав его семьи входил ФИО4, от приватизации жилого помещения ФИО4 отказался, что подтверждается его заявлением, имеющимся в приватизационном деле и деле правоустанавливающих документов спортного объекта недвижимости. 

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением. В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, исходя из приведенных выше правовых норм следует, что лицо отказавшееся от приватизации жилого помещения может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.

В договоре купли-продажи квартиры от 2 ноября 2007 года при продаже квартиры Л. И.И. продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п. 8 договора). 

На момент продажи квартиры в данной квартире никто не проживал, что следует из справки администрации Тарногского сельского поселения от 2 ноября 2007 г.

Данная информация подтверждается выпиской из похозяйственной книги на 2007-2011 годы, где отражено, что хозяйство (глава Л.И.И. и ФИО4, сын) выбыли в мае месяце в ООО «Озерки», имеется подпись главы хозяйства Л. на 01.01.2007 г. 

Также имеются выписки из похозяйственной книги по указанному адресу за 2007-2011, 2012-2017, где уже на 01.01.2018 г. подпись члены хозяйства указано – Силинские. Сведений о проживании ФИО4 за период с мая 2007 г. по настоящее время в квартире выписки похозяйственных книг не содержат. 

Как видно из материалов дела на момент продажи квартиры ФИО4 находился в местах лишения свободы на основании приговора Тарногского районного суда от 23 октября 2006 года. 

Решением Тарногского районного суда от 23 апреля 2012 года в отношении ФИО4 был установлен административный надзор и установлены административные ограничения, в том числе ограничение запрета пребывания вне жилого помещения, являющегося местом его жительства с 123 часов до 06 часов.

Как видно из материалов административного надзора дела № ….. на ФИО4, местом его жительства на момент установления надзора было – ………. Тарногского района Вологодской области. На 1 февраля 2013 года – ……..

На момент его осуждения Тарногским районным судом 20 января 2014 г. по ч. 4 ст. 111 УК РФ ФИО4 проживал по адресу: ……… (копия приговора Тарногского районного суда от 20.01.2014 г. по делу 1-2/2014).

Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время, не проживание ответчика в спорном жилом помещении не является временным, в несении расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплате коммунальных платежей ответчик участия не принимает, интереса в использовании спорной квартиры не проявляет, при этом, каких-либо препятствий в пользовании спорной квартирой ему не чинилось, после продажи Л.И.И. в квартире не проживал и в нее не вселялся, с иском о вселении не обращался, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от права пользования данным помещением.

Регистрация ФИО4 по адресу: …….. носит лишь формальный характер и препятствует реализации прав истца как собственника.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 02 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» не может служить условием реализации его права на жилое помещение.

При таких основаниях суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4, (данные изъяты), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Вологодская область, Тарногский район, ……….

ФИО4 (данные изъяты) снять с регистрационного учета по адресу: Вологодская область, Тарногский район, ……...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 13 ноября 2018 г.

Судья Игошкина О.В.