Дело № 2-1014/2025

Поступило в суд 07.02.2025г.

УИД 54RS0013-01-2025-000354-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВАШ ДОМ» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ВАШ ДОМ» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что между ним и ООО «ВАШ ДОМ» был заключен договор строительного подряда от 05.10.2023 года на строительство индивидуального жилого дома площадью 130 кв.м из газобетона на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Стоимость работ составила 5640000 рублей. Срок выполнения работ с 25.03.2024 года по 10.08.2024 года (в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2024 г.). В связи с нарушением ответчиком сроков выполнения работ 31.10.2024 года между ними было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору строительного подряда от 12.09.2023 года, согласно которого ООО «ВАШ ДОМ» приняло на себя обязательство выплачивать в его пользу два вида денежной компенсации: - компенсация затрат на погашение ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, оформленному в целях исполнения обязательства по оплате договора. Размер компенсации составляет затрат 30217 рублей 35 коп. ежемесячно за период, начиная с августа 2024 года и до даты фактического окончания работ (п. 2 дополнительного соглашения); - компенсация текущих и будущих издержек в связи с увеличением срока окончания работ по договору в размере 30217 рублей 35 коп. ежемесячно, начиная с августа 2024 года и до даты фактического окончания работ согласно п. 1 настоящего соглашения (п. 3 дополнительного соглашения). Стороны установили следующие сроки оплаты компенсаций по п. 2 и 3 настоящего соглашения: август 2024 - октябрь 2024 - не позднее 02.11.2024 года; с ноября 2024 года и в последующие календарные месяцы - в период с 10 по 15 число соответствующего календарного месяца. Нарушение срока выплаты компенсаций влечет за собой право заказчика на применение штрафной неустойки в размере 0,1% от суммы не выплаченной в срок компенсации за каждый день просрочки (п. 3 дополнительного соглашения). Ответчик принятые на себя обязательство не исполняет, в установленные сроки денежные компенсации не уплатил, чем нарушил имущественные права истца. В связи с нарушением ответчиком сроков выплаты денежных компенсаций у истца возникло право требовать уплаты договорной неустойки. На правоотношения между ним и ответчиком распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку ООО «Ваш дом» является коммерческой организацией и, как исполнитель осуществляет постоянную предпринимательскую деятельность по строительству, а с его стороны работы он заказывал для удовлетворения личных семейных нужд (строительство индивидуального жилого дома для проживания). Дополнительным соглашением № 2 к Договору строительного подряда от 12.09.2023 года от 31.10.2024 года предусмотрено, что денежные компенсации выплачиваются ответчиком в его пользу в связи с нарушением им права потребителя на своевременное выполнение работ по договору строительного подряда. 17.12.2024 года им в адрес ответчика почтовым отправлением была направлена претензия с требованием об уплате денежных компенсаций и неустойки, которая до настоящего времени оставлена без ответа, его требования ответчиком не удовлетворены. 

По указанным основаниям истец просит: 1) взыскать с ООО «ВАШ ДОМ» в свою пользу задолженность по уплате денежных компенсаций, предусмотренных дополнительным соглашением № 2 к договору строительного подряда от 12.09.2023 года от 31.10.2024 года в размере 362608 рублей 20 коп. и договорную неустойку в размере 19701 рубль 72 коп. за период с 03.11.2024 года по 17.01.2025 года; 2) взыскать с ООО «ВАШ ДОМ» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «ВАШ ДОМ» в судебное заседание не явился, конверт с судебным извещением, направленный по адресу юридического лица вернулся с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как отказ от его получения, что согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 421 ГК РФ устанавливает свободу договора граждан и юридических лиц в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). 

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

На основании п. 2 ст. 715 ГК если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 05.10.2023 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «ВАШ ДОМ» (подрядчик) заключен договор строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок осуществить своими силами и средствами работы по строительству индивидуального жилого дома площадью 130 кв.м из газобетона (именуемого в дальнейшем "объект") на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в соответствии с эскизным проектом, сдать результат работы заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять результат работы и оплатить их на условиях настоящего договора (л.д. 5-11).

Цена строительных работ по настоящему договору определяется по смете, представленной подрядчиком и утвержденной заказчиком (приложение №1) и составляет

5640000 рублей (пункт 2.1 договора). 

Оплата по настоящему договору производится заказчиком наличными денежными средствами, либо путем перечисления денежных средств на счет подрядчика в следующем

порядке: 

часть стоимости работ заказчик оплачивает за счет собственных денежных средств, что составляет 358011 рублей 75 коп., 

часть стоимость работ заказчик оплачивает за счет средств материнского капитала суммой в размере 775628 рублей 25 коп. после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по НСО, в качестве первоначального взноса по настоящему договору. Сумма и право пользование материнским (семейным) капиталом подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский капитал от 24.09.2023 года. Лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки - К.М. (супруга ФИО1).

Оставшаяся часть стоимости работ в размере 4506360 рублей оплачивается заказчиком за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Заказчику Публичным Акционерном Обществом «Сбербанк России», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, местонахождение: 117312, 

<

...>, почтовый адрес: 633010, 

<

...> (сокращенное наименование ПАО СБЕРБАНК) (далее - Банк), в соответствии с кредитным договором 

<

***> от «04» октября 2023 года, заключенным в городе Бердске, между заказчиком и банком. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным Договором (пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.2., 2.3.3 договора).

Срок выполнения работ – с 05.10.2023 года – 20.05.2024 года (пункт 3.5 договора). 

30.01.024 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Ваш дом» (подрядчик) заключено дополнительное соглашение №1 к договору строительного подряда от 05.10.2023 года, по которому в связи с изменениями в сроках выполнения работ, стороны пришли к соглашению внести следующие изменения в пункт 3.5 договора строительного подряда от 05.10.2023 года: срок выполнения работ: с 25.03.2024 года по 10.08.2024 года» (пункт 1 дополнительного соглашения №1) (л.д. 12).

31.10.2024 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «ВАШ ДОМ» (подрядчик) заключено дополнительное соглашение №2 к договору строительного подряда от 05.10.2023 года (л.д. 13), по которому стороны согласовали внести изменения в п.3.5 договора строительного подряда от 12.09.2023г., п.1 дополнительного соглашения №1 от 30.01.2024г. в части срока окончания работ и читать его в следующей редакции: «срок окончания работ не позднее 01.07.2025г.» (пункт 1 дополнительного соглашения №2).

Стороны пришли к соглашению, что в связи с увеличением срока окончания работ по договору строительного подряда от 12.09.2023г., исполнитель возмещает заказчику в виде компенсации затраты на погашение ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, оформленному в целях исполнения обязательства по оплате договора. Размер компенсации составляет затрат 30217 рублей 35 коп. и определен на основании графика платежей по кредитному договору заказчика, при этом компенсация производится ежемесячно за период начиная с августа 2024г. и до даты фактического окончания работ согласно п.1 настоящего Соглашения (пункт 2 дополнительного соглашения №2).

Дополнительно стороны пришли к соглашению, что исполнитель компенсирует заказчику текущие и будущие издержки в связи с увеличением срока окончания работ по договору в размере 30217 рублей 35 коп. ежемесячно, начиная с августа 2024г. и до даты фактического окончания работ согласно п.1 настоящего соглашения. Выплата указанной компенсации производится вместе с выплатой компенсации на погашение ежемесячных платежей по ипотечному кредиту согласно п.2 настоящего соглашения (пункт 3 дополнительного соглашения №2).

Стороны установили следующие сроки оплаты компенсаций по п.2 и 3 настоящего соглашения: август 2024 - октябрь 2024 - не позднее 02.11.2024г.; с ноября 2024г. и в последующие календарные месяцы - в период с 10 по 15 число соответствующего календарного месяца. Нарушение срока выплаты компенсаций влечет за собой право заказчика на применение штрафной неустойки в размере 0,1% от суммы не выплаченной в срок компенсации за каждый день просрочки (пункт 4 дополнительного соглашения №2). 

Поскольку в указанный срок подрядчик свои обязательства не выполнил, 17.12.2024 года ФИО1 потребовал от ООО «ВАШ ДОМ» погасить образовавшуюся задолженность по уплате денежных компенсаций, предусмотренных дополнительным соглашением №2 от 31.10.2024г. к договору строительного подряда от 12.09.2023г. в размере 302173 рубля 50 коп. и оплатить договорную неустойку в размере 10213 рублей 46 коп. путем перечисления на его банковский счет, указанный в дополнительном соглашении. (л.д. 14-15, 16,17).

Претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Как следует из искового заявления, до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в установленные сроки денежные компенсации не уплатил.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, доказательства исполнения обязательств суду не представлены, равно как и не представлены сведения о причинах неисполнения договорных обязательств.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ООО «ВАШ ДОМ» принятых на себя обязательств, что является основанием для взыскания с ответчика денежных компенсаций, предусмотренных дополнительным соглашением № 2 к договору строительного подряда от 31.10.2024 года, в размере 362608 рублей 20 коп., а также неустойки, предусмотренной пунктом 4 дополнительного соглашения № 2 к договору строительного подряда от 31.10.2024 года, за период с 03.11.2024 года по 17.01.2025 года в размере 19701 рубль 72 коп. 

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составляет 191154 рубля 96 коп. ((362608 рублей 20 коп. + 19701 рубль 72 коп.)* 50%).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВАШ ДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (№) денежные средства в размере 362608 рублей 20 коп., неустойку в размере 19701 рубль 72 коп., штраф в размере 191154 рубля 96 коп., а всего 573464 рубля 88 коп.

Взыскать с ООО «ВАШ ДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход в доход соответствующего бюджета в размере 12057 рублей 75 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 31.03.2025 года.

Судья /подпись/ С.Н. Мельчинский