Дело № 2-1807/2021

74RS0028-01-2021-002254-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности, сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 77,9 кв.м.; признании права пользования на квартиру НОМЕР общей площадью 77,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную в двухквартирном доме по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что в 1983 году умер Ф.В.М., при жизни он владел ? долей в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС. После его смерти данным имуществом владел и распоряжался сын Ф.М.В., который не оформил надлежащим образом наследство после смерти отца. В 1994 году Ф.М.В. обратился к Главе администрации пос.Горняк г.Копейска с заявлением о переоформлении дома на дочь Ф.Е.М. В 2002 году Ф.Е.М. (после вступления в брак сменила фамилию на ФИО2) продала имущество ФИО1 без надлежаще оформленных документов. Право собственности на квартиру НОМЕР площадью 72,3 кв.м. в данном доме признано решением Копейского городского суда за Я.С.Х. На кадастровом учете состоят две квартиры, право собственности на квартиру НОМЕР не зарегистрировано за кем-либо. Таким образом, с 2002 года по настоящее время истец постоянно проживает в спорном доме, открыто, непрерывно владеет квартирой НОМЕР, несет бремя ее содержания, производит оплату коммунальных платежей. На кадастровом учете состоит квартира с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 78,7 кв.м., однако согласно технического плана, составленного кадастровым инженером, площадь квартиры с учетом реконструкции, возведения пристроев составляет 77,9 кв.м. Истец за период проживания в квартире произвел ее реконструкцию, в результате чего площадь изменилась и составила 77,9 кв.м. 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на иске с учетом уточнений настаивали. 

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Установлено, что жилой дом АДРЕС 1938 года постройки является двухквартирным домом. 

Решением Копейского городского суда от 05.03.2012г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признано за Я.С.Х. право собственности на жилое помещение, состоящее из Литер А2: помещение НОМЕР – коридор 5,9 кв.м. (помещение НОМЕР на поэтажном плане), кухня 10,7 кв.м. (помещение НОМЕР на поэтажном плате), помещение 4,7 кв.м. (помещение НОМЕР на поэтажном плане), Литер А1: жилая комната – 7,1 кв.м. (помещение НОМЕР на поэтажном плане), жилая комната – 11,5 кв.м. (помещение НОМЕР на поэтажном плане), жилая комната – 20,2 кв.м. (помещение НОМЕР на поэтажном плане), прихожая 12,2 кв.м. (помещение НОМЕР на поэтажном плане), всего общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС. (л.д.8-10).

На момент рассмотрения настоящего спора собственниками квартиры общей площадью 72,3 кв.м. по адресу: АДРЕС являются ФИО4, Я.Э.Р., ФИО6, ФИО7, ФИО5 в равных долях каждый (л.д. 40-43). 

Из технического паспорта на домостроение следует, что жилой дом по состоянию на 02.07.2009 г. имеет общую площадь 142,7 кв.м., жилую – 71,3 кв.м., ранее площади дома составляли: 84,8 кв.м.- общая площадь, 59,6 кв.м. – жилая площадь. Изменение площадей произошло за счет реконструкции Лт.А и самовольного возведения пристроев Лит.А1А2А3; правообладателями домостроения по ? доли каждый указаны Я.С.Х., М.Р.Ш. (л.д.96-107).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом АДРЕС состоит из двух квартир (условно):

- квартира НОМЕР площадью 78,7 кв.м., 

- квартира НОМЕР площадью 72,3 кв.м. 

На кадастровом учете состоит квартира НОМЕР площадью 78,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, и квартира НОМЕР площадью 72,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

По данным инвентарного дела владельцем ? доли вышеуказанного жилого дома являлся Ф.В.М., который умер в 1981 году, его наследником являлся сын Ф.М.В., фактически принявший наследство. По заявлению Ф.М.В. от 20.06.1994г. на имя главы администрации р.п. Горняк г.Копейска дом (1/2 доли) переписана в БТИ г.Копейска на дочь Ф.М.В. – Ф.Е.М., а по заявлению от 17.02.2003г. Ф.Е.М. (после вступления в брак сменила фамилию на ФИО2) дом переписан на ФИО1 (л.д. 107-108).

Исполкомом Копейского городского совета народных депутатов принято решение от 21.01.1981г. НОМЕР зарегистрировать ? долю домостроения АДРЕС за Ф.В.М., закрепив земельный участок 300 кв.м., разрешить БТИ выдать регистрационное удостоверение (л.д.36).

Таким образом, на основании данного решения органа местного самоуправления Ф.М.В., а в последствии его наследник Ф.В.М., являлись законными владельцами домостроения. 

В обоснование требований ФИО1 указал, что квартира НОМЕР в жилом доме по АДРЕС приобретена им у С.Е.М., - дочери Ф.М.В..В. в 2003 году, с этого времени ФИО1 с семьей проживает в спорном доме, открыто, непрерывно владеет им, несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 123-126), показаниями свидетелей. 

Свидетель Я.С.Х. в судебном заседании показала, что проживает в квартире НОМЕР в доме по АДРЕС. С 2002 года другую квартиру в данном доме занимает ФИО1 с семьей, квартиру ему продала дочь Ф.М.В. – С.Е.М. Истец владеет домом открыто, производит ремонт в доме, возвел пристрой к квартире, что согласовано с собственниками другой квартиры в доме.

Свидетель Х.Н.Ф. показала, что проживает с 1980 года по адресу: АДРЕС. Истец ФИО1 проживает в 2002 года по соседству в доме НОМЕР. Это двухквартирный дом, одну квартиру занимает истец, в другой квартире живет семья Я-вых. Истец проживает в доме постоянно, произвел реконструкцию своей квартиры, возвел к ней пристрой. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагал, что владеет спорным жилым помещением как собственным, пользуется данным имуществом непрерывно более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

В выписке из Единого государственного реестра на квартиру НОМЕР имеются отметки о реконструкции квартиры, возведения пристроев без предоставления документов. 

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером, площадь квартиры с кадастровым номером НОМЕР после реконструкции составляет 77,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Геосервис» жилая квартира, расположенная по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР пригодна для к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания с учетом произведенных работ по реконструкции; при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Учитывая изложенные обстоятельства и нормы права, суд пришел к выводу, что следует признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: гАДРЕС в порядке приобретательной давности; сохранить квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 77,9 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии общей площадью 77,9 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 77,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.И.Гончарова