Дело № 2-1456/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., представителей истца адвоката Зендрикова С.Н., адвоката Козловой А.А., ответчика ФИО1, её представителя ФИО2, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сосновый бор-3» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Сосновый бор-3» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, о взыскании 73 814 рублей 90 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период времени с декабря 2012 года по март 2017 года включительно с учётом пени за просрочку исполнения данного обязательства, а также о возмещении расходов по оплате госпошлины; к ответчику ФИО1 о взыскании 221 444 рублей 70 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период времени с декабря 2012 года по март 2017 года включительно с учётом пени за просрочку исполнения данного обязательства, а также о возмещении расходов по оплате госпошлины.

Из текста искового заявления и объяснений представителей истца адвокатов Зендрикова С.Н. и Козловой А.А., действующих также на основании доверенности следует, что ответчики и несовершеннолетние дети ответчика ФИО1 являются долевыми собственниками (по 1/4 доли каждый) квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме, строительство которого было закончено за счёт средств истца – ТСЖ «Сосновый бор-3», созданного 05 февраля 2011 года, так как официальные стороны инвестиционного договора – ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» - уклонились от своих обязанностей по осуществлению строительства данного жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Завершение строительства жилого дома являлось необходимым и должно производиться за счет дополнительных личных средств собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и средств ответчика, который обязан участвовать в общих расходах. Ответчикам квартира передана по договору в 2013 году. При этом, истцом были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими предприятиями по оказанию коммунальных услуг жителям возведенного дома. За период времени с декабря 2012 года по март 2017 года включительно задолженность ответчиков по оплате за данное жилое помещение (квартира 

<

номер>) и коммунальные услуги составила 295 259 рублей 58 копеек, включая пени. Данные суммы истец просит взыскать с ответчиков в долевом отношении в размере заявленных сумм: ответчик ФИО3 – 1/4 доли, ответчик ФИО1 – 3/4 доли (за себя и своих несовершеннолетних детей). При подаче иска в суд, истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, которые истец просит возместить за счет ответчиков. Срок исковой давности истцом не пропущен, так как истец узнал о нарушении своих прав только в 2016 году.

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Ответчик ФИО1, представляющая также интересы ответчика ФИО3, представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в настоящем судебном заседании иск не признали, представив письменные возражения и пояснив, что действительно ответчики и дети ответчика ФИО1 являются долевыми собственниками квартиры (по 1/4 доли каждый) и не проводили оплату за весь указанный период, за исключением октября 2016 года. У ответчиков отсутствует обязанность оплаты коммунальных платежей, так как право собственности за истцами было признано судебным решением в 2017 году, хотя договор передачи квартиры был заключен в 2013 году. Кроме того, сторона ответчика просит применить последствия пропуска срока исковой давности за период, превышающий трехлетний срок истребуемой задолженности. 

Согласно копии Устава – ТСЖ «Сосновый бор-3» является действующим некоммерческим обществом (л.д.23-28).

В соответствии с копиями дополнительного соглашения 

<

номер> к инвестиционному контракту от 31 марта 2011 года, приложения к данному соглашению, договора 

<

номер> (муниципального контракта) участия в долевом строительстве жилья для граждан, переезжающих из ЗАТО Озерный Тверской области от 12 апреля 2007 года с приложением, дополнительного соглашения к данному договору от 24 марта 2008 года, договора 

<

номер> о предоставлении жилого помещения от 26 февраля 2013 года - окончание строительства многоквартирного жилого дома, которому были присвоен почтовый 

<

адрес>, начатого ОАО «Корпорация Главмособлстрой», было осуществлено ТСЖ «Сосновый бор-3»; ЗАТО «Озерный» являлся участником долевого строительства данного жилого дома; квартира 

<

номер> данного жилого дома была предоставлена ФИО3 и ФИО1 (л.д.6-9, 10-13, 14, 15-16).

Согласно копии решения Серпуховского городского суда от 15 февраля 2017 года, вступившего в законную силу 21 марта 2017 года – за ответчиками ФИО3 и ФИО1, а также за несовершеннолетними А., Д. было признано право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, по 1/4 доли каждый (л.д.17-19). 

В соответствии со справкой о наличии задолженности, расчётной таблицы - задолженность ответчиков за период времени с декабря 2012 года по март 2017 года включительно составила общую сумму 295 259 рублей 58 копеек, из которой 238247 рублей 77 копеек – сумма задолженности, 57011 рублей 81 копейка - пени (л.д.20, 21-22).

В обосновании своих возражений сторона ответчиков представила копии выписки из ЕГРН, акта приема-передачи квартиры, оригиналы справок ТСЖ «1-я ФИО4», в соответствии с которыми – данные о собственнике квартиры, расположенной по 

<

адрес>, по состоянию на 15 мая 2017 года в ЕГРН отсутствуют; председатель ТСЖ «Сосновый бор-3» передал указанную квартиру и ключи от неё ФИО1 30 марта 2017 года; ответчики зарегистрированы в качестве проживающих по 

<

адрес>; задолженности по оплате коммунальных услуг и затрат на содержание общедомового имущества по данному адресу не имеется (л.д.44, 45, 46, 47). 

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником, нанимателем и членами его семьи.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.5 ст.46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания кодекса собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. (действовавшей в редакции на момент создания ТСЖ)

В соответствии с положениями ст.139 Жилищного кодекса РФ (действовавших в редакции на момент создания ТСЖ «Сосоновый бор-4») в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ТСЖ «Сосновый бор-3» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, мотивировав свои требования тем, что ответчики являлись участниками долевого строительства многоквартирного дома, а в настоящее время являются собственниками квартиры в данном доме, введенном в эксплуатацию.

В целях завершения строительства многоквартирного дома на общем собрании будущих собственников помещений было создано данное ТСЖ «Сосновый бор-3», что не противоречило статье 139 Жилищного кодекса РФ, действовавшей в редакции на момент создания ТСЖ, согласно которой в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. 

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем взысканию подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиков в пределах заявленных требований, размер которых не оспаривается ответчиками, но только за период времени с апреля 2014 года по март 2017 года включительно в общей сумме 229174 рубля 78 копеек, из которых 57 293 рублей 70 копеек подлежат взысканию с ФИО3 (1/4 доли), а 171 881 рубль 08 копеек – с ФИО1 (3/4 доли). Сумма же задолженности в размере 66084 рубля 80 копеек, образовавшаяся за период времени с декабря 2012 года по март 2014 года, не подлежит взысканию с ответчиков, так как суд соглашается с доводами стороны ответчиков о пропуске истцом срока обращения в суд с заявлением о восстановлении нарушенного права за указанный период, то есть подлежат применению последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав же довод ответчиков об отсутствии у них обязанности по несению бремени содержания принадлежащего им жилого помещения, так как указанная квартира в чьей-либо собственности не находилась, суд считает возможным не согласиться с ним, как противоречащим требованиям ст.249 ГК РФ и ст.ст.44, 46, 135, 137, 139 Жилищного кодекса РФ – квартира была предоставлена ответчикам в соответствии с договором 

<

номер> о предоставлении жилого помещения от 26 февраля 2013 года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию 1918 рублей 81 копейка в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а с ответчика ФИО1 - 4637 рублей 62 копейки.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.ст.31, 36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ, ст.98 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ТСЖ «Сосновый бор-3» 57 293 рублей 70 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с апреля 2014 года по март 2017 года включительно; 1918 рублей 81 копейку в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 59 212 рублей 51 копейку.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Сосновый бор-3» 171 881 рубль 08 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с апреля 2014 года по март 2017 года включительно; 4637 рублей 62 копейки в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 176518 рублей 70 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленной суммы требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2017 года.