РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года с. Неверкино

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок в жилом доме блокированного типа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок в жилом доме блокированного типа.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 27.08.2003.

В соответствии с техническим заключением ООО «Эксперт Групп» по результатам обследования строительных конструкций от 22.11.2024 объект исследования – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, относится к жилому дому блокированного типа. Обследуемая часть дома представляет собой блок № 1.

Данный блок на момент обследования соответствуют санитарным, противопожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам и является пригодным для постоянного проживания в нем; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит прекратить его (ФИО1) право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ним, ФИО1, право собственности на блок № 1, площадью 61,9 кв. м. в жилом доме блокированного типа, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Неверкино, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы администрации сельсовета ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска ФИО1 не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, квартира имеет статус жилого помещения и является самостоятельным объектом жилищных прав.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 21.08.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025 № КУВИ-001/2025-32686735 (л.д. 62-63). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности истца на жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № №-58/069/2019-1 от 26.12.2019.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025 (л.д. 64-65). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 26.12.2019.

Указанные обстоятельства не оспариваются ни ответчиком, ни третьими лицами.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Эксперт Групп» (л.д. 31-50), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически относится к жилому дому блокированного типа. Жилой дом состоит из двух блоков. Каждый блок обладает основными признаками автономности – не имеет помещений общего пользования, имеет отдельный выход на земельный участок, независимые инженерные системы, состоит из двух домов блокированной застройки: жилой блок № 1, площадью 61,9 кв.м. и жилой блок № 2 (данные, позволяющие идентифицировать блок № 2, в ЕГРН отсутствуют).

Жилой блок № 1 на момент обследования противопожарным и санитарно-эпидемиологическим показателям соответствует установленным требованиям нормативно-технической документации и является пригодным для постоянного проживания в нем.

Расположение жилого блока № 1 не соответствует градостроительным требованиям в части вида разрешенного использования земельного участка, однако данное несоответствие можно устранить. 

Жилой блок № 1 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь блока № 1 для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 61,9 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку свои выводы эксперт мотивировал и сделал с учетом фактической конструкции жилого дома, в состав которого входит блок № 1, а также с учетом действующих нормативных актов. Каких-либо возражений относительно объективности выводов эксперта от ответчика не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время вышеуказанный объект капитального строительства (жилой дом) состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Истцу ФИО1 принадлежит отдельная часть жилого дома, с отдельным выходом на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с Неверкино, 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями технического паспорта на блок №1 (л.д. 26-30), из которого следует, что данный блок расположен в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей, не имеющим общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем может быть признан блоком в доме блокированной застройки.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права. При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух домов блокированной застройки, в т.ч. принадлежащего истцу жилого блока № 1, общей площадью 61,9 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Эксперт Групп», которое суд находит допустимым доказательством, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст.12 ГК РФ).

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства и представленные суду доказательства, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1, площадью 61,9 кв.м., в жилом доме блокированного типа, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признание за ФИО1 права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан УМВД России по Пензенской области 20.02.2019, код подразделения 580-002), право собственности на жилой блок №, площадью 61,9 кв. м., в жилом доме блокированного типа, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В. Игошина