Дело № 2-864/2024

УИД:26RS0013-01-2024-000951-12

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 июля 2024 года город Железноводск 

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи ФИО8

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, 

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Квартира №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, город ФИО2, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилсервис» (далее - ООО «УК «ЖелезноводскЖилсервис») оказывает жителям многоквартирного жилого дома (далее - МКД) услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. 

ООО «УК «ЖелезноводскЖилсервис») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «УК «ЖелезноводскЖилсервис» осуществляет управление МКД по вышеуказанному адресу, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.2 вышеназванного договора управления ООО «УК «ЖелезноводскЖилсервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора управления собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, к месту проведения ремонтных работ.

В силу вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических требований, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее -Правила № 354), потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Жители квартир № и № МКД ФИО5 и ФИО6 обратились в ООО УК «ЖелезноводскЖилСервис» с заявлениями о замене стояков канализации, горячей и холодной воды. На основании данного обращения был обследован стояк подъезда на предмет аварийного состояния инженерных сетей, расположенный в соседних квартирах. 

Собственник 

<

адрес> - ФИО1 доступ к инженерным сетям не обеспечила, поскольку для этого необходимо было произвести демонтаж ниши, оборудованной ФИО1, которая этому препятствует.

Ответчик неоднократно в устной и письменной форме получал уведомления, согласно которым должен был до истечения октября 2023 года обеспечить доступ работников ООО УК «ЖелезноводскЖилСервис» в жилое помещение для проведения обследования и выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

В результате действий ФИО1 специалисты ООО УК «ЖелезноводскЖилСервис» не имеют возможности произвести ремонт инженерных сетей и выполнить свои обязательства по договору управления МКД. 

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит суд возложить обязанность на ФИО1 обеспечить доступ представителям ООО УК «ЖелезноводскЖилСервис» с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ФИО2, 

<

адрес> к общедомовым инженерным сетям, находящимся в принадлежащей ответчику квартире, путем демонтажа элементов, препятствующих доступу к общедомовым инженерным сетям, взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, а также почтовые расходы в сумме 131,50 рублей. 

Представитель истца ООО УК «ЖелезноводскЖилСервис» в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не просила о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

На основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил № 491)

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11пп. 11, 13 Правил № 491)

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. 

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

К тому же такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе и не зависит от действий в конкретных обстоятельствах в ходе профилактики или необходимости ремонта.

Согласно подп. "а" п. 85 Правил N 354, проверки, указанные в подпункте "е(1)" п. 31, подп. "г" п. 32 и п. 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

Как установлено судом и следует из материалов дела 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> города ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1.

ООО «УК «ЖелезноводскЖилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: город ФИО2, 

<

адрес>, на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.2 вышеназванного договора управления ООО «УК «ЖелезноводскЖилсервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно пункту 4.3.11 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, к месту проведения ремонтных работ.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, истец имеет право во время согласованное с ответчиком получить беспрепятственный доступ в помещение, принадлежащее ответчику для проведения осмотра инженерных коммуникаций.

При определении обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что на исполнителя, с учетом требований Правил № 354, возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления, согласно которым он должен до истечения октября 2023 года обеспечить доступ работников ООО УК «ЖелезноводскЖилСервис» в жилое помещение для проведения обследования и выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества.

Однако, до настоящего времени доступ истца к доступ к инженерным сетям ответчиком не обеспечен, поскольку не произведен демонтаж ниши, оборудованной ответчиком, препятствующий такому доступу.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца, суду не представлено. 

Оценив установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела и представленные в условиях состязательности процесса доказательства, суд находит заявленные истцом требования об устранении препятствий в содержании общего имущества МКД путем предоставления доступа к инженерным сетям, находящимся в принадлежащей ответчику квартире, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы в сумме 131 рубль 50 копеек.

В связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и по оплате почтовых расходов в сумме 131 рубль 50 копеек, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.161 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, ст. ст. 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить полностью. 

Обязать ФИО1 (паспорт №) обеспечить доступ представителям ООО УК «ЖелезноводскЖилСервис» (ИНН 

<

***>) к общедомовым инженерным сетям, находящимся в 

<

адрес>, расположенной по адресу: город ФИО2, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, путем демонтажа элементов, препятствующих доступу к общедомовым инженерным сетям.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖелезноводскЖилСервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в сумме 131 рубль 50 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий, 

судья И.П.Гараничева 

Мотивированное решение составлено 24 июля 2024 года.