№ 2-166/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 24 декабря 2019 года

Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Савельевой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, исключении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом,

при участии представителя истца ФИО2- ФИО6, действующего по доверенности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненного искового заявления), которым просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей 24.02.2015г., жилой дом общей площадью 46,7 кв.м., земельный участок площадью 2368 кв.м., расположенные по адресу: *******, д.Родяково *******; признать за ней право собственности указанные на жилой дом и земельный участок; исключить запись о регистрации права собственности за ФИО4 из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок расположенный по адресу: *******, д.Родяково *******; исключить запись о регистрации права собственности за ФИО4 и ФИО5 из Единого государственного реестра недвижимости на указанный выше жилой дом; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *******, д.Родяково ******* от ФИО4, ФИО5 Основания исковых требований подробно изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание, будучи уведомленной надлежащим образом и своевременно не явилась, направив в судебное заседание своего представителя ФИО6, который исковые требования поддержал полностью просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи уведомленными надлежащим образом и своевременно о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, в материалах дела представлены заявления указанных ответчиков о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие и о согласии с исковыми требованиями ФИО2

Третьи лица, администрация г.о. Навашинский, нотариус Владимирской областной нотариальной палаты Муромского нотариального округа ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи уведомленными надлежащим образом и своевременно о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, причину неявки не сообщили, от нотариуса поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

На основании ст.167 ч.ч. 3,4,5 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся сторон и их представителей.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Материалами дела установлено: 03 апреля 2000г. между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО7 заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого ФИО4 и ФИО5 продали, а ФИО7 купила земельный участок площадью 2368 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 46,72 кв.м.

Договор купли-продажи был подписан сторонами, заверен у нотариуса, но не прошел регистрацию в органах БТИ, Управлении Росреестра (ГУЮ) по Нижегородской области. В связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на указанные вышеуказанные земельный участок и жилой дом за ФИО7, осуществлена не была.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

ФИО9 умерла 24.02.2015г.

ФИО2, являющаяся дочерью умершей ФИО7, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: *******, д.Родяково *******. Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное наследственное имущество ФИО7 материалы дела не содержат.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на 19.09.2019г. право собственности на: земельный участок, площадью 2368 кв.м. с кадастровым номером 52:37:1000004:04, зарегистрировано за ФИО4; жилой дом с кадастровым номером 52:37:1000004:285, площадью 46,7 кв.м., расположенные по адресу: *******, д.Родяково ******* 1\4 доле зарегистрировано за ФИО5, в 3\4 долях- за ФИО4

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку ФИО7 умерла указанный выше договор купли продажи земельного участка с жилым домом, государственная регистрация перехода права собственности за первой в настоящее время осуществлена быть не может.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Доказательств того, что стороны сделки при жизни уклонялись от проведения регистрации договора в материалах дела не представлено. 

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Как следует из пояснений представителя истца, заключенный 03 апреля 2000г. договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.

Поскольку ФИО7 умерла в настоящее время в связи с её смертью такая регистрация осуществлена быть не может.

В соответствии с п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Анализируя договор купли-продажи от 03 апреля 2000г., суд приходит к выводу, что договор совершен между ФИО4 и ФИО5 с одной стороны и ФИО7, с другой стороны, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, денежные средства по договору истцом переданы, что подтверждается записью продавцов о получении денежных средств, недвижимое имущество, указанное в договоре, после заключения договора фактически перешло в пользование и владение ФИО7, до дня смерти ФИО7 проживала в доме по адресу: *******, д.Родяково *******, пользовалась домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, сделка фактически исполнена, ответчиками доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Судом установлено, что непосредственно при совершении спорной сделки договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке; впоследствии имели место обстоятельства, препятствующие совершению указанных действий (смерть покупателя), при этом данное препятствие является единственным для регистрации перехода права собственности ФИО7

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о включении в состав наследственного имущества после смерти ФИО7 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: *******, д.Родяково *******.

Наследниками по закону после смерти ФИО3 являются её дети: истица ФИО2 и ответчик ФИО6, последний от прав на наследство после смерти ФИО7 отказался, что подтверждается ответом нотариуса Владимирской нотариальной палаты Муромского нотариального округа ФИО8 от 25.04.2009г. исх.№ 554, в связи с чем, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *******, д.Родяково *******, следует признать в порядке наследования по закону за истцом ФИО2, согласно ст. 1142,1112 ГК РФ.

Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Удовлетворяя исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, суд полагает подлежащими удовлетворению и заявленные требования об исключении записей из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *******, д.Родяково ******* за ФИО4 и ФИО5 и о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей 24.02.2015г., жилой дом общей площадью 46,7 кв.м., земельный участок площадью 2368,00 кв.м., расположенные по адресу: *******, д.Родяково *******.

Признать за ФИО2, ../../....г.г.р., урож. *******, зарегистрированной по адресу: *******А *******, паспорт 

<

...>, выдан МП *** Межрайонного ОУФМС России по ******* в городском поселении Щелково 03.11.2015г., код подразделения 500-180, право собственности на жилой дом общей площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером 52:37:1000004:285, земельный участок площадью 2368,00 кв.м., кадастровый ***, расположенные по адресу: *******, д.Родяково *******.

Исключить запись о регистрации права собственности за ФИО4 из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 52:37:1000004:04, площадью 2368,00 кв.м., расположенный по адресу: *******, д.Родяково, *******.

Исключить запись о регистрации права собственности за ФИО4 и ФИО5 из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером52:37:1000004:285, расположенный по адресу: *******, д.Родяково, *******.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 46,7 кв.м. жилой дом с кадастровым номером 52:37:1000004:285, земельный участок площадью 2368,00 кв.м. с кадастровым номером52:37:1000004:04, расположенные по адресу: *******, д.Родяково ******* от ФИО4, 12.02.1948г.р., зарегистрированной по адресу: *******, ФИО5, 24.09.1942г.р., зарегистрированной по адресу: ******* ФИО2, 12.10.1970г.р., урож. *******, зарегистрированной по адресу: *******А *******, паспорт 

<

...>, выдан МП *** Межрайонного ОУФМС России по ******* в городском поселении Щелково 03.11.2015г., код подразделения 500-180.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Судья Л.А.Савельева