Дело № 2-590/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное) 

28 марта 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о принудительном обмене доли в праве собственности на жилые помещения, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием о принудительном обмене принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику ФИО3 (сыну истицы) принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату секционного типа площадью 12,5 кв.метров по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности истцу, несовершеннолетней дочери истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчику принадлежат по 1/2 доли, 1/100 доли и 49/100 доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,9 кв.метров. 

Согласно установленному между истцом и ответчиком порядку владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в комнате секционного типа 

<

адрес> зарегистрированы истец и ответчик, но фактически проживают истец с несовершеннолетним ребенком. Ответчик фактически проживает в комнате 

<

адрес>.

По договоренности с ответчиком истец взяла на себя обязательство по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг по месту жительства. Ответчик обязался нести расходы за жилое помещение по своему месту жительства, но обязательства не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. По этой причине между сторонами стали возникать скандалы. 

Истец не может улучшить жилищные условия, так как истец и ответчик владеют долями в праве собственности в разных объектах недвижимости. Ответчик препятствует своим бездействием в совершении истцом сделки по обмену долей. 

Со ссылкой на положения ст.ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ истец просила произвести принудительный обмен жилого помещения - принадлежащую ответчику 1/2 долю в праве общей долевой собственности - комнату секционного типа площадью 12,5 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, обменять на принадлежащую истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,9 кв.метров. В результате обмена ответчику будет принадлежать 99/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату 

<

адрес>, истцу единолично будет принадлежать комната №. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в судебном разбирательстве через представителя. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, полагает, что заявленный истцом порядок обмена не нарушает права ответчика. 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения. 

Представитель третьего лица - начальник отдела опеки и попечительства администрации г. Новочебоксарск ФИО5 направила в суд сообщение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в интересах несовершеннолетнего ребенка. 

Представитель третьего лица - и.о.директора филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии ФИО6 направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором полагала необходимым уточнить истцу заявленные требования, конкретизировать объекты недвижимости с указанием их кадастровых номеров. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда. 

Изучив исковое заявление, доводы представителя истца, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату секционного типа общей площадью 12,5 кв.метров по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,9 кв.метров, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетней дочери истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/100 доля в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, сыну - ответчику ФИО3 - 49/100 доли. 

Согласно справке о составе семьи в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован. 

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО3 

В соответствии с ч.1, ч.2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ссылка истца на нормы статьи 247 Гражданского кодекса РФ в обоснование заявленного требования является несостоятельной, поскольку данной нормой права регулируется порядок разрешения вопросов, касающихся владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, но не распоряжения им. 

Требования об определении порядка пользования вышеуказанными жилыми помещениями не заявлены. Спора относительно порядка пользования жилыми помещениями между сторонами также не усматривается. 

Отсутствие соглашения между истцом и ответчиком по вопросу обмена долями в праве общей долевой собственности на принадлежащие им комнаты не является основанием для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса, то есть с учетом соблюдения преимущественного права покупки доли участниками долевой собственности. 

Предложенный истцом вариант обмена жилыми помещениями не соответствует нормам жилищного и гражданского законодательства, поскольку требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке в силу положений статьи 72 Жилищного кодекса РФ вправе наниматель жилого помещения и члены его семьи, занимающие жилое помещение по договору социального найма. Истцу и ответчику спорные жилые помещения принадлежат на праве общей долевой собственности. 

В данном случае принудительный обмен жилыми помещениями, долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения, влечет нарушение предусмотренного законом права ответчика на владение, пользование и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. 

При изложенных обстоятельствах, в связи с отсутствием правовых оснований для принудительного обмена долей ответчика и истца в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о принудительном обмене доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать заявление с Новочебоксарский городской суд ЧР об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Смаева 

Мотивированное решение

составлено 03 апреля 2017 года.