Дело №2-1345/2024

УИД03RS0064-01-2024-000763-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Халиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Уфимский район РБ, с учетом уточненного искового заявления просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, а также прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Исковые требования истец обосновывает тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, р-н. 

<

адрес>, 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, р-н. 

<

адрес>, 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. На земельных участках с кадастровыми номерами № и № находится смежный дом блокированной застройки (Таунхаус) с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН на дом с кадастровым номером №, состоит из следующих помещений: Жилая квартира с кадастровым номером №, общей площадью 119.1 кв. м., принадлежащая на праве собственности ФИО2, ФИО3; Жилая квартира с кадастровым номером №, общей площадью 71.9 кв. м., не зарегистрированная за ФИО1 Однако, одновременно с квартирами, на государственном кадастровом учете стоит объект незавершенного строительства (зарегистрированный за ФИО1) с кадастровым номером № который фактически и является частью дома с кадастровым номером №, а квартира с кадастровым номером № является объектом недвижимости преобразованным из ОНС. В свою очередь, ОНС зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 В связи с тем, что квартира с кадастровым номером № была преобразована из ОНС с кадастровым номером №, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец на судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть иск без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что согласно техническому плану объекта по состоянию на 18.12.2023 г., который подготовлен в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером № объект находится в реконструированном состоянии, представил в суд заключение специалиста.

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан ФИО5 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, р-н

<

адрес>, 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, р-н. 

<

адрес>, 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

На земельных участках с кадастровыми номерами № находится смежный дом блокированной застройки (Таунхаус) с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН на дом с кадастровым номером №, дом состоит из следующих помещений:

Жилая квартира с кадастровым номером №, общей площадью 119.1 кв. м., принадлежащая на праве собственности ФИО2, ФИО3

Жилая квартира с кадастровым номером №, общей площадью 71.9 кв. м., не зарегистрированная за ФИО1

Однако, одновременно с этим, на государственном кадастровом учете стоит объект незавершенного строительства (зарегистрированный за ФИО1) с кадастровым номером № который фактически и является частью дома с кадастровым номером №, а квартира с кадастровым номером № является объектов недвижимости преобразованным из ОНС. В свою очередь, ОНС зарегистрирован на праве собственности за ФИО1

Квартира с кадастровым номером № была преобразована из ОНС с кадастровым номером №, что также подтверждается техническим планом от 18.12.2023 г.

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. С целью присвоения этого номера орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Из ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.8 ст.40 Закона № 218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

В случае достройки объекта незавершенного строительства, он как объект зарегистрированного права, прекращает свое существование с момента государственной регистрации права собственности лиц, являвшихся его собственниками, на созданное в результате завершения строительства этого объекта здание, сооружение.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Такое разрешение на строительство не только и не столько подтверждает правомочие застройщика, сколько возлагает на него обязанность соблюдать все требования закона при строительстве объекта

Согласно п. 2. ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В то же время, в силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статей 130, 131 ГК РФ здания, строения, сооружения представляют собой недвижимые объекты, созданные в результате строительной деятельности, право собственности, на которые и другие вещные права, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ). Учитывая вышеизложенное, толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, указанные в пп. 8 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, должны быть, не только расположены на земельном участке, а факт их нахождения на нем должен иметь какое-либо правовое обоснование.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости "(далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 № 0001Э/2024 Реконструированный жилой дом, квартира, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, обязательным к исполнению. Реконструированный жилой дом, квартира расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права и законные интересы третьих лиц. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, не имеет недостатков и нарушений градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта.

Доказательств обратному не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за Клиновым ФИО11 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу РБ, р-н. Уфимский, с/

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Р.Р. Шакирова