Производство № 2-814/2024 (2-8729/2023;)

УИД 28RS0004-01-2023-012330-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующий судья Данилов Е.А.,

при секретаре судебного заседания Духанине М.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № 19 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 19 (далее – ЖСК № 19) обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Ответчик также несет ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части 1/3 доли своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 в праве собственности на указанное жилое помещение.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК № 19, действующий на основании устава. В рамках своих полномочий истец предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** производит сбор взносов на капитальный ремонт. Кроме того, истцом в интересах собственников и пользователей помещений многоквартирного дома заключены договоры на оказание коммунальных услуг (теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО) с ресурсоснабжающими организациями. На основании устава, протоколов общего собрания, договоров ресурсоснабжения, положений действующего жилищного законодательства ЖСК № 19 обладает функциями по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги с собственников и пользователей помещений в указанном многоквартирном доме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг (в том числе взносов на капитальный ремонт) у ФИО2 образовалась задолженность за период с 01.09.2019 года по 30.09.2023 года в размере 123 761 рубль. На сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 11.10.2019 года по 10.10.2023 года в размере 64 867 рублей 77 копеек.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако на момент обращения в суд задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена. 

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 (в том числе в части 1/3 доли права собственности за несовершеннолетнего сына ФИО3) в пользу ЖСК № 19 задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО) в отношении жилого помещения по адресу: *** за период с 01.09.2019 года по 30.09.2023 года в размере 110 232 рубля 09 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 года по 30.09.2023 года в размере 13 529 рублей, пени за период с 11.09.2019 года по 10.10.2023 года в сумме 64 867 рублей 77 копеек, пени с 11.10.2023 года по дату фактической оплаты задолженности, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 973 рубля.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам и настаивал на его удовлетворении в полном объеме. 

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Сведения о причинах неявки не предоставила, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Учитывая положения ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогичные положения содержатся в подп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Как указано в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 63, п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. 

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома; вносить плату за коммунальные услуги, в том числе потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2023 года №КУВИ-001/2023-263330069, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, *** года рождения (по 1/3 доли у каждого). Право общей долевой собственности зарегистрировано 18.11.2015 года.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление жилищным кооперативом.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом жилищным кооперативом указанный кооператив несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанный кооператив может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №*** осуществляет ЖСК № 19, действующий на основании устава. Согласно уставу ЖСК № 19 является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное в целях: организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законом пределах; организации обеспечения собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, снабжения водой, теплом, электроэнергией и иными ресурсами посредством заключения договоров с соответствующими службами городского хозяйства и оплаты их услуг собственниками; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния жилых и нежилых помещений общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, который входит в комплекс общего имущества ЖСК № 19; обеспечения исполнения собственниками и нанимателями помещений в границах недвижимого имущества Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории; взыскания убытков, причиненных ЖСК №19, как с собственников, так и с нанимателей жилых помещений; предоставления общих интересов собственников помещений в органах государственной власти и управления, в органах самоуправления и судах. ЖСК № 19 обеспечивает сбор платежей с собственников жилья и своевременную оплату на содержание, ремонт нежилых помещений многоквартирного дома, оплату налога на землю, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по уплате за оказанные коммунальные услуги, и допустившие задолженность более 6 месяцев, ЖСК № 19 в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей за оказанные коммунальные услуги (п.п. 2.1., 5.2., 5.7.). 

Таким образом, обязанность ЖСК № 19 по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является его уставной обязанностью. ЖСК № 19 обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного жилого дома, а собственники, не являющиеся членами ЖСК, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома в натуре невозможно. 

Кроме того, на основании протокола общего собрания собственников №3 от 15.07.2014 года ЖСК № 19 производит сбор взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ЖСК. 

Из материалов дела также следует, что ЖСК № 19 заключены договоры теплоснабжения от 01.01.2022 года, холодного водоснабжения и водоотведения № 84 от 25.12.2020 года, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 5139-21 от 01.01.2021 года с ресурсоснабжающими организациями.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с 01.09.2019 года по 30.09.2023 года обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками жилого помещения по адресу: *** исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность: по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО) в размере 165 348 рублей 13 копеек; по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 293 рубля 50 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным, произведенным из установленного размера платы и тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД, в том числе, утвержденных приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области при оказании коммунальных услуг, с учетом площади занимаемого жилого помещения. Контррасчет стороной ответчика суду не представлен.

Доказательств, позволяющих исключить из предъявленной к взысканию суммы задолженности какие-либо суммы, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушениях истцом при начислении тех или иных платежей.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Нормами семейного законодательства, в частности, статьи 64 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, в силу прямого указания закона, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут родители несовершеннолетнего собственника жилого помещения, не достигшего возраста 14 лет.

Из записи акта о рождении № *** от *** года следует, что матерью несовершеннолетнего ФИО3, *** года рождения, является ФИО2 Сведения об отце в записи акта о рождении отсутствуют.

Поскольку несовершеннолетний собственник 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – ФИО3, в период образования спорной задолженности не достиг возраста 14 лет, по его долгам отвечают законные представители (родители), в данном случае мать ФИО2

Таким образом, приходящаяся на ФИО2 задолженность, исходя из 2/3 доли, то есть за себя (1/3 доля) и за несовершеннолетнего ФИО3 (1/3 доля), составляет: по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО) - 110 232 рубля 09 копеек (165 348, 13 руб. х 2/3); по оплате взносов на капитальный ремонт – 13 529 рублей (20 293, 50 руб. х 2/3). 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Доказательства надлежащего выполнения своих обязательств по оплате в полном объеме потребленных жилищно-коммунальных услуг в спорный период, а также доказательств отсутствия задолженности в заявленном размере ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО2 (в том числе в части 1/3 доли права собственности за несовершеннолетнего сына ФИО3) в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО) за период с 01.09.2019 года по 30.09.2023 года за жилое помещение, расположенное по адресу: *** размере 110 232 рубля 09 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 года по 30.09.2023 года в размере 13 529 рублей. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца размер пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО) в отношении жилого помещения по адресу: *** за период с 11.10.2019 года по 10.10.2023 года составляет 88 924 рубля 62 копейки. Размер пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за этот же период составляет 8 377 рублей 04 копейки. 

Таким образом, приходящаяся на ФИО2 задолженность по пени составляет: за несвоевременное исполнение обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг - 59 283 рубля 08 копеек (88 924,62 руб. х 2/3); за несвоевременное исполнение обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт – 5 584 рубля 69 копеек (8 377, 04 руб. х 2/3). Всего ответчику начислены пени в общей сумме 64 867 рублей 77 копеек. 

Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств внесения платы за потребленные в спорный период жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в полном объеме и в установленные сроки, доказательств потребления коммунальных услуг в ином объеме ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в данном случае имеются основания для применения к ответчику ФИО5 меры ответственности в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 г. № 7-О).

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Верховного и Конституционного судов Российской Федерации, а также компенсационного характера неустойки, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, соотношение сумм неустойки и основного долга, отсутствия достоверных и достаточных доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в связи с допущенным ответчиком нарушением обязательства, с учетом требований соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 пени за просрочку исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в общей сумме 20 000 рублей, отказав в удовлетворении требований о взыскании пени по день фактического погашения задолженности.

Данный размер неустойки, по мнению суда, соответствует последствиям нарушения обязательства, устанавливает баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба и не влечет необоснованного обогащения истца.

Суд отмечает, что при наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Требование о взыскании пени по дату фактической оплаты задолженности суд считает заявленным преждевременно, поскольку отсутствуют сведения о намерении ответчика уклоняться от исполнения судебного решения. Размер неустойки на будущее время нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон и в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости, а также будет нарушать права ответчика, обладающего правом на снижение неустойки по соответствующему заявлению, применительно к определенному периоду и размеру предусмотренной законом неустойки. 

Взыскание пени за спорный период не препятствует истцу в реализации права на обращение с самостоятельным иском о взыскании пени за новый период, в случае продолжающегося нарушения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом ЖСК № 19 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 15.11.2023 года, расходным кассовым ордером № 61 от 15.11.2023 года.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В силу пункта 11 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Учитывая обстоятельства дела, объем и качество проделанной представителем по делу работы, категорию, длительность и сложность настоящего дела, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленной им сумме 10 000 рублей. 

Оснований полагать, что размер расходов на оплату услуг представителя носит явно неразумный (чрезмерный) характер, исходя из обстоятельств дела, у суда не имеется. Стороной ответчика не заявлено возражений относительно размера судебных расходов, доказательств их чрезмерности не представлено.

Платежными поручениями № 38 от 05.10.2023 года, № 47 от 14.11.2023 года подтверждается, что истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 4 973 рубля.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 973 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 19 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (в том числе в части 1/3 доли права собственности за несовершеннолетнего сына ФИО3), в пользу Жилищно-строительного кооператива № 19 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО) за период с 01 сентября 2019 года по 30 сентября 2023 года за жилое помещение, расположенное по адресу: *** размере 110 232 рубля 09 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 13 529 рублей, пени в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 973 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Данилов Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2024 года.