63RS0043-01-2023-004838-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя органа опеки и попечительства ФИО3, помощника прокурора Красноглинского района г. Самары Чернышовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2024 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое она приобрела по договору купли-продажи арестованного имущества от 

<

дата> и в котором зарегистрированы по месту жительства бывшие собственники ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетние члены их семьи 

<

данные изъяты>., 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты>., 

<

дата> года рождения, которые утратили право пользования жилым помещением в связи с его реализацией на торгах.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1, уменьшив объем требований, просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании от 

<

дата> ответчики ФИО4, ФИО5, действующие в своих ин6тересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты> 

<

дата> года рождения, их представитель ФИО6 по устному ходатайству в иске просили отказать, намерены подать заявление об отмене заочного решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание от 22.02.2024 ответчики не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, явку представителя не обеспечили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на что присутствующие лица, участвующие в деле дали согласие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 

<

дата> уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по указанным выше основаниям, ответчики выселились из жилого помещения добровольно.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО3 в заключении по делу полагала возможным удовлетворить иск.

Помощник прокурора Красноглинского района г. Самары Чернышова К.В. в заключении по делу полагала возможным удовлетворить иск.

Заслушав объяснения представителя истца, заключения представителя органа опеки и попечительства и помощника прокурора, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что заочным решением Красноглинского районного суда г. Самары от 16.12.2022 по гражданскому делу № 2-3078/2022 постановлено исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО4, ФИО5.

Взыскать солидарно с ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №)задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1103512 рублей 03 коп., в том числе просроченный основной долг 1083 099 рублей 14 коп., просроченные проценты 20 412 рублей 89 коп.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 717 рублей 56 коп., а всего денежную сумму в размере 1117229 (один миллион сто семнадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 59 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1969 290 рублей.

ФИО1 является собственником данного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое она приобрела по договору купли-продажи арестованного имущества от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> из которой видно, что ее право собственности зарегистрировано 

<

дата> без ограничений и обременений.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства бывшие собственники ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетние члены их семьи 

<

данные изъяты> 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты>., 

<

дата> года рождения, как это видно из справки о составе семьи от 

<

дата> № №.

В связи с реализацией жилого помещения на торгах, бывшие его собственники и члены их семьи признаются утратившими право пользования им в силу прямого указания в законе.

Доказательства сохранения жилищных прав на спорную квартиру сторона ответчика суду не представила.

Заочное решение суда от 16.12.2022 по гражданскому делу № 2-3078/2022 не отменено.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает.

Исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого, соответственно.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ИНН № ФИО5, ИНН №, 

<

данные изъяты> 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты> 

<

дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1, СНИЛС № судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого, соответственно.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 01.03.2024 года.