Дело № 2-109/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2020 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Самойловой С.Н. 

рассмотрев исковое заявление Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) к ФИО1 , Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Энергия» (СПК «Энергия»), третьи лица Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ Шолоховского лесничества с учетным номером (номер) 

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) обратилось в суд с иском к ФИО1, СПК «Энергия», третьи лица Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ Шолоховского лесничества с учетным номером (номер) , указав в иске, что органом регистрации прав выявлено наличие пересечений границ Шолоховского лесничества с границами земельных участков с кадастровым номером (номер) . Филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» "Воронежлеспроэкт", в результате сопоставления рабочих планов - картографических материалов лесоустройства, определяющих границы земель лесного фонда и местоположения границ земельных участков с выше указанными кадастровым номером (номер) , установленных по координатам из ЕГРН установлено, что указанный земельный участок иной категории, в границах части выделов (номер) квартала (номер) Колундаевского участков лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области, имеет пересечение границ и частично расположен на земельном участке лесного фонда (леса) с кадастровым номером (номер) (разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Адрес: (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес), Площадь: 98874900 кв.м, Правообладатель: Российская Федерация, государственная регистрация права (номер) от (дата)). Согласно сведениям из ЕГРН земельным участком с кадастровым номером (номер) владеет на праве собственности ответчик ФИО1 Категория земель земельного участка с кадастровым номером:(номер) -земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь 151000+/- 34000 кв.м; адрес: (адрес) Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка состоит из двух контуров. На объект недвижимости установлено обременение. Вид обременения - аренда, основание –договор аренды земельного участка от 11.12.2014 г, государственная регистрация права (номер) от (дата). Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - СПК «Энергия». Заключением Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» от 03.04.2018 г. (номер) о пересечении границ земель лесного фонда с границами земель иных категорий подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером (номер) частично расположен на землях лесного фонда, площадь пересечения составила 16589 кв.м. Согласно Акту (номер) натурного обследования фактического использования земельного участка с кадастровым номером (номер) от (дата) спорная часть земельного участка с кадастровым номером (номер) не используется для сельскохозяйственного производства, на основании визуального осмотра земельного участка установлено, строения отсутствуют, ограждения отсутствуют. На момент государственной регистрации ответчиком земельного участка, в ЕГРН уже имелась запись о праве собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером (номер) (категория земель – земли лесного фонда), в границах которого частично располагается спорный земельный участок. Части выделов (номер) квартала (номер) Колундаевского участкового лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области в порядке, установленном Федеральным законодательством, в земли иных категорий не переводились. Полагают, что земельный участок с кадастровым номером (номер) в момент его постановки на кадастровый учет был незаконно сформирован за счет земель лесного фонда, а договор аренды от (дата) является недействительной (ничтожной) сделкой. Просят суд признать отсутствующим права собственности на земельный участок, признать договор аренды земельного участка недействительным, применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ Шолоховского лесничества с учетным номером (номер) .

Представитель истца Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленная, в судебное заседание не явилась.

Представитель СПК «Энергия», надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв, в иске просит отказать..

Представитель третьего лица Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв, требования считает не корректными. 

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился.

Суд, рассмотрев дело в порядке ст.167 ГПК РФ, исследовав материалы дела приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, Филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» "Воронежлеспроэкт", в результате сопоставления рабочих планов - картографических материалов лесоустройства, определяющих границы земель лесного фонда и местоположения границ земельных участков с земельным участком с кадастровым номером (номер) , установленных по координатам из ЕГРН установлено, что указанный земельный участок иной категории, в границах части выделов (номер) квартала 3 Колундаевского участков лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области, имеет пересечение границ и частично расположен на земельном участке лесного фонда (леса) с кадастровым номером (номер) (разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Адрес: (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес), Площадь: 98874900 кв.м., Правообладатель: Российская Федерация, государственная регистрация права (номер) от (дата)).

Согласно сведениям из ЕГРН земельным участком с кадастровым номером (номер) (категория земель: земли селскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, Площадь: 151000 кв.м. Адрес: (адрес), рег. (дата) (номер) ) владеет на праве собственности ответчик ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). В котором в качестве документов основания указано решение Шолоховского районного суда Ростовской области от (дата) и проект межевания земельных участков от (дата).

В отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ошибочно указано о проведение кадастровых работ по заявлению Г. в интересах ФИО1 в связи с образованием земельного участка общей площадью 151000 кв.м путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) и указан неверно номер и дата регистрации в ЕГРН как то (номер) от (дата), тогда как правильно рег. (дата) (номер) , свидетельство ЕГРН от (дата). 

Судом истребован проект межевания земельного участка от (дата), кадастровые работы проведены кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» Д. в связи с образованием земельного участка общей площадью 151000 кв.м путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) , расположенном по адресу: (адрес).

Также в межевом проекте от (дата) спорного земельного участка, согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО зарегистрированные права, правопритязания на земельный участок с кадастровым номером (номер) отсутствуют, следствием чего стала постановка на кадастровый учет путем выдела в счет доли в праве образованного земельного участком с кадастровым номером (номер) (категория земель: земли селскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, Площадь: 151000 кв.м. Адрес: (адрес), рег. (дата) (номер) . ФИО1 выдано свидетельство ЕГРН от (дата).

(дата) ФИО1 в лице Г. заключила договор аренды с СПК «Энергия» земельного участка с кадастровым номером (номер) общей площадью 151000 кв.м, расположенном по адресу: (адрес) сроком на 10 лет., зарегистрирован (дата) государственным регистратором А. 

Согласно Заключения Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» от (дата) (номер) земельный участок с кадастровым номером (номер) частично расположен на землях лесного фонда, площадь пересечения составила 16589 кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, и при установлении факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Исходя из обоснования заявленных истцом требований по данному делу юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами являлись, выяснение точных границ спорных земельных участков на местности, факта их наложения, а также проверка документально подтвержденных оснований внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках сторон.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Как указано в статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 5 данного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

С учетом того, что право Российской Федерации зарегистрировано 31.03.2004 г. на земельный участок по адресу (адрес) с кадастровым номером N (номер) площадью 98874900, а право ответчика зарегистрировано14.11.2014г на земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью 151000 кв.м по адресу (адрес) данные участки имеют различный адрес, вид разрешенного использования и категорию земель, констатировать, что право истца и ответчика зарегистрировано на один и тот же объект недвижимости, оснований не имеется, что исключает возможность применения такого исключительного способа защиты нарушенного права как признание права отсутствующим.

Кроме того, удовлетворив исковые требования о признании права ответчика отсутствующими на весь земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью 151000 кв.м, как то просит истец ответчик будет лишен права собственности на земельный участок, права собственности которое у него возникло на основании решения Шолоховского районного суда от (дата) по делу по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Шолоховского района, третье лицо - СПК «Радуга», Шолоховский отдел УФРС по Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования.

Заявляя о признании права ответчика на земельный участок отсутствующим, истец ссылается лишь на фактическое наложение границ его участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, на земельный участок, принадлежащий Российской Федерации, границы которого в соответствии с земельным законодательством не установлены. 

Сведения о местеположения границ Шолоховского лесничества, в том числе Колундаевского, где находится спорный участок были внесены в ЕГРН 09.01.2018 г. на основании приказа Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) от 11.07.2017 г. (номер) , карты-схемы Шолоховского лесничества Ростовской области от 2016 г. и текстового описания местоположения границ Шолоховского Лесничества Ростовской области, что следует из отзыва УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно межевого проекта от (дата) спорного земельного участка, с кадастровым номером (номер) (категория земель: земли селскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства), составленному кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>», земельный площадью 151000 кв.м, расположенного: по адресу (адрес) имеет целевое использованием - для ведения сельского хозяйства (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения). 

В соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ если в соответствии с Государственным лесным реестром участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами - к иной категории земель, принадлежность такого участка к категории земель устанавливается на основании сведений ЕГРН либо в соответствии со сведениями, указанными в документах, подтверждающих право гражданина или юридического лица на земельный участок. Эти правила применяются в тех случаях, когда права правообладателя на земельный участок возникли до 01.01.2016.

25.12.2006 Шолоховским районным судом рассмотрено дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Шолоховского района, третье лицо - СПК «Радуга», Шолоховский отдел УФРС по Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования. Решение вступило в законную силу 09.01.2007 г.

Как следует из судебного решения по делу 2-267/2006 г. ФИО1 являясь дочерью Б., который в свою очередь являлся сыном В. в порядке наследственной трансмиссии унаследовала земельную долю площадью 15.1 га сельскохозяйственных угодий реорганизованного сельхозпредприятия СПК «

<

данные изъяты>», количество бало-гектаров 569, кадастровый условный (номер) .

Из представленного в дело свидетельства о государственной регистрации права от (дата) В. приобретает право в общей долевой собственности на земельную долю 15.1 га, земли сельхозназначения площадью 7993 га: (адрес), участок, СПК «

<

данные изъяты>». В качестве документа основания указано свидетельство на право собственности на землю от (дата).

Согласно материалов гражданского дела 2-267/2006 г. земельная доля В. площадью 15.1 га расположена в границах бывшего ТОО «Нива».

Анализируя выше указанные документы, суд считает, что регистрация права собственности Российской Федерации (номер) от (дата) на земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 98874900 произведенная в 2004 году без учета права постоянного (бессрочного) пользования СПК Держава, а ранее Товарищества «Нива», поскольку при постановке на учет земельного участка Российской Федерации с кадастровым номером (номер) граница не были установлены (внесены декларативно). 

С учетом того, что в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами ответчика, данными межевого плана, земельный участок с кадастровым номером (номер) относится к землям сельскохозяйственного назначения, оснований считать его лесным участком, нет.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью 151000 кв.м образованный путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) , расположенном по адресу: (адрес) является землями сельхозназначения, образован в результате раздела земельного участка, не относящегося к землям лесного фонда.

Как установлено судом, в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ Шолоховского лесничества не определено, местоположение границ входящего в Шолоховское лесничество Колундаевского лесничество также не определено, межевое дело отсутствует. 

Кроме того истцом не учтена возможность воспроизведения в ЕГРН ошибки в местеположения земельных участков, реестровой ошибки, следствием которой и могло явиться выявленное истцом пересечение.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, следовательно, не подлежит удовлетворению признание договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ Шолоховского лесничества с учетным номером 61.00.2.413

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) к ФИО1 , Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Энергия» (СПК «Энергия»), третьи лица Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ Шолоховского лесничества с учетным номером (номер) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 27.02.2020 г. 

Председательствующий - Паненкова Л.А.