Дело № 2-1557/2024

74RS0001-01-2023-006665-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО10 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (с учетом уточненных исковых требований от 17.04.2024) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска о признании права собственности в порядке наследования по ? доли каждой на нежилое здание площадью 115,9кв.м. с №, расположенное по адресу 

<

адрес>

В обоснование иска указали, что ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., 

<

данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 861кв.м., и жилого дома площадью 96,2кв.м. с надворными постройками по адресу 

<

адрес>. На данное имущество нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдан свидетельства о праве на наследство по закону наследникам ФИО1 и ФИО2 Также на дату смерти в собственности ФИО3 находилось нежилое здание с КН № площадью 115,9кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес>. Данное имущество было приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период жизни наследодатель не успел оформить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанное нежилое помещение и на земельный участок, на котором располагалось имущество. В ЕГРН отсутствует соответствующая запись о праве собственности наследодателя на нежилое здание с КН №. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом истцам отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости. Истцы фактически приняли в наследство данное нежилое здание, пользуется им, несут расходы по его содержанию. Кроме того в здании с КН № произведена реконструкция, которая заключается в демонтаже пристроя лит.а, а также перепланировка, которая заключается в демонтаже внутренней ненесущей перегородки в основном строении лит.А между поз. № 5 и № 6. Произведенная реконструкция и перепланировка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности и не нарушает права третьих лиц. Вследствие отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок истцам не представляется возможным оформить право на наследство во внесудебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. 

На основании ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу положений указанной статьи срок для принятия наследства всегда исчисляется со дня открытия наследства. Исчисление срока для принятия наследства с иной даты законодателем не установлено. 

В соответствии с п.1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. 

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., 

<

данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 861кв.м., и жилого дома площадью 96,2кв.м. с надворными постройками по адресу 

<

адрес>. На данное имущество нотариусом ФИО4 16.01.2018 выдан свидетельства о праве на наследство по закону наследникам ФИО1 и ФИО2 Также на дату смерти в собственности ФИО3 находилось нежилое здание с КН № площадью 115,9кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес> Данное имущество было приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи от 24.02.2003года. В период жизни наследодатель не успел оформить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанное нежилое помещение и на земельный участок на котором располагалось имущество. В ЕГРН отсутствует соответствующая запись о праве собственности наследодателя на нежилое здание с КН №. 

Поскольку недвижимое здание с КН № приобретено в установленном законом порядке, наследодатель ФИО3 при жизни фактически владел, пользовался нежилым зданием, а также нес расходы по содержанию, суд полагает, что наследодатель ФИО3 при жизни приобрел право собственности на недвижимое здание с КН №, площадью 115,9кв.м., по адресу 

<

адрес>, что является основанием для включения данного имущества в наследственную массу после смерти наследодателя. Следовательно, наследники ФИО1 и ФИО2, которые пользуются указанным имуществом и несут расходы по его содержанию, фактически приняли в наследство спорное нежилое здание.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Учитывая, что истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО3, нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы, как наследники по закону, приняв часть наследства, приняли и спорное имущество.

Поскольку после смерти ФИО3, истцы являясь единственными наследниками, вступили в права наследования, пользуется спорным нежилым зданием, продолжают нести расходы на его содержание, суд приходит к выводу о доказанности того, что ФИО1 и ФИО2 приняли после смерти ФИО3, умершего 16.05.2017 года, наследство в виде по ? доли каждая на нежилое помещение с КН №, площадью 115,9кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Оценив представленные доказательства, суд полагает возможным признать за истцами право собственности по ? доли за каждой на нежилое помещение с КН №, площадью 115,9кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования.

Согласно техническому плану от 21.09.2023 в нежилом здании с КН № произведена реконструкция, которая заключается в демонтаже пристроя лит.а, а также перепланировка, которая заключается в демонтаже внутренней ненесущей перегородки в основном строении лит. А между поз. № 5 и № 6 на поэтажном плане Технического паспорта здания. 

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что перепланировка и переустройство нежилое здание с КН № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Согласно заключению ООО «Независимая судебная экспертиза «ПРИНЦИП» № 2024.09ПР от 04.06.2024 нежилое здание с КН № по адресу 

<

адрес> соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности предъявляемым к частным жилым и садовым домам, угрозы жизни и здоровья граждан его эксплуатирующих равно как и третьим лицам не представляет. Дом по адресу 

<

адрес> с КН № может быть сохранен в реконструированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам.

Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцами не было получено. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку самовольная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого здания в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, 

<

данные изъяты>

право собственности на ? долю нежилого здания, площадью 115,9кв.м. с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО2 ФИО10, 

<

данные изъяты>

право собственности на ? долю нежилого здания, площадью 115,9кв.м. с КН №, расположенного по адресу г

<

адрес> в порядке наследования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2024 года

Судья: Л.В. Хабарова